Qanday qilib ko‘chmas mulkni to‘g‘ri ijaraga olish yoki berish mumkin

1088
Qanday qilib ko‘chmas mulkni to‘g‘ri ijaraga olish yoki berish mumkin

“Qanday qilib kvartirani ijaraga berish kerak?” — bu savol birinchi marta uy-joyni ijaraga berishni rejalashtirayotgan insonlarda paydo bo‘ladi.

Ko‘chmas mulkni ijaraga berish — bu daromad olishning juda yaxshi usuli hisoblanadi. Biroq, uy-joyni ijaraga berishda uy egasidan ushbu amalga mas’uliyat bilan yondashishni talab etadi — kelajakda sodir bo‘lishi mumkin to‘lov, mulkka zarar yetkazish va firibgarlik bilan bog‘liq muammolarni oldini olish uchun.

Ushbu maqolada biz ijaraga berishda, jumladan, kvartirani ijaraga olish, zarur hujjatlarni tayyorlashda va boshqa jihatlarni hisobga olish kerakligi haqida gaplashamiz.

Agar siz kvartirani ijaraga berishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz, quyidagilarni amalga oshiring:

Kvartirani ijaraga olishda esa quyidagilarni bajaring:

Qanday qilib ko‘chmas mulkni ijaraga berish kerak

Shunday qilib, agar siz kvartirani ijaraga berishga qaror qilsangiz, har bir qadamni birin-ketin ko‘rib chiqaylik:

Shartnoma tuzishdan oldin yurist bilan maslahatlashing. 

Kochmas mulkni qanday qilib ijaraga olish kerak

Boshlanishi uchun diqqatlik bilan va shoshilmasdan, ko‘chmas mulk variantlarini ko‘rib chiqing, mos keladiganini tanlang, agar bo‘sh vaqtingiz bo‘lmasa, ijaraga kvartira qidirish uchun rieltor xizmatlaridan foydalaning.

Keling, bir nechta muhim bandlarni sanab o‘tamiz:

Mulk egasining ishtirokida mulkni xatlov qiling, fotosurat va video oling. Qabul qilish-topshirish dalolatnomasiga ilova qiling. 

Huquqiy jihatlar: qanday qilib kvartirani to‘g‘ri ijaraga berish kerak

Ijarachi bilan uchrashganda, uning pasportini tekshiramiz.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda ba’zi muhim jihatlarni ko‘rib chiqaylik: 

Shartnomada quyidagilar ko‘rsatilishi kerak:

Keyingi qadam, kvartirani ijaraga berish shartnomasini imzolash va sug‘urta badali sifatida bir ijara haqi miqdorida depozit to‘lovini olishdir. Bu summa ijarachining turar joyining oxirgi oyini qoplash yoki fors-major yoki munozarali vaziyat yuzaga kelgan taqdirda hisobga olinadi.

Siz kvartirada nechta fuqaro yashayotgani, mulkning holatini tekshirish huquqiga egasiz — mulk egasi tomonidan amalga oshiriladigan tashriflar takrorlanishi va kunlari shartnomada ko‘rsatilishi kerak.

Kommunal to‘lovlarni amalga oshirishni nazorat ostida saqlang va bu mas’uliyatni ijarachilarga ishonib topshirmang.

Qo‘shnilaringizdan insofsiz ijarachilar tomonidan yuzaga kelgan shovqin yoki boshqa noqulaylik keltiradigan harakatlar haqida so‘rang. 

Moliyaviy jihatlar

Ko‘chmas mulkni oldi-sotdisi bo‘yicha saytlarni o‘rganib chiqqandan so‘ng va ijaraga beriladigan kvartiralarning ko‘plab variantlarini ko‘rib chiqqach, sizning hududingizda shunga o‘xshash maydonga ega bo‘lgan ko‘chmas mulk ijarasining o‘rtacha narxini aniqlaymiz.

Kvartirani ijarasi narxi quyidagilarga bog‘liq:

Agar siz tezda ijarachini topmoqchi bo‘lsangiz, kvartira ijarasi narxini qayta ko‘rib chiqing — narxni pasaytiring.

Ijara shartnomasini tuzishda ijarachidan oylik ijara haqi miqdorida depozit olish tavsiya etiladi. Ijara muddati davomida bu miqdor ijaraga beruvchida bo‘ladi. Depozit qarzlarni to‘lash va mulkka yetkazilgan zararni qoplash uchun ishlatiladi.

Depozit ijarachiga qaytariladi, agar ijarachi:

  • barcha to‘lovlarni amalga oshiradi — kvartira ijarasi va kommunal xizmatlari;
  • ijaraga beruvchining mulkiga zarar yetkazilmagan bo‘lsa.

Bundan tashqari, agar ijarachining butun qarzi depozit miqdoridan ko‘p bo‘lmasa, farq uy egasiga qaytariladi. 

Kvartirani muvaffaqiyatli ijarasi bo‘yicha maslahatlar 

Ko‘chmas mulk ijarasi muvaffaqiyati quyidagilardan iborat:

Xulosa: qanday qilib kvartirani to‘g‘ri ijaraga berish kerak

Kvartirani ijaraga berish — bu daromad keltiruvchi faoliyatdir, agar mulkdor bu ishga ehtiyotkorlik va mas’uliyat bilan yondashsa.

Kvartirani quyidagi shaklda ijaraga berish mumkin:

Shuningdek, yuridik shaxslar uchun kvartirani tijoriy ko‘chmas mulk sifatida ijaraga berishingiz ham mumkin — birinchi qavat ideal variant hisoblanadi.

Ijaraga olingan kvartirada hasharotlar paydo bo‘lsa, nima qilish kerak?

Qanday qilib kvartirani ijaraga olayotganda firibgarlarga duch kelmaslik mumkin