Baholash. Yer uchastkasining qiymati nimalardan iborat?

1766
Baholash. Yer uchastkasining qiymati nimalardan iborat?

Yer uchastkasining qiymatini baholash – ko‘chmas mulkni sotib olish yoki sotishda muhim bosqichdir. To‘g‘ri baholash ortiqcha to‘lovlarni oldini olish va xaridor uchun eng foydali variantni tanlash, shuningdek, sotuvchi uchun adolatli narxni belgilash imkonini beradi.

Xaridorlar uchun yer uchastkasining to‘g‘ri baholanishi uning haqiqiy bozor qiymatiga mos keladimi yoki yo‘qligini aniqlashga yordam beradi va kelajakdagi investitsiyalarga ta’sir qilishi mumkin bo‘lgan yashirin kamchiliklarni aniqlash imkonini beradi.

Sotuvchilar uchun esa to‘g‘ri baholash raqobatbardosh narxni belgilashga yordam beradi, bu esa sotish jarayonini tezlashtiradi va foydali takliflar olish imkoniyatini oshiradi.

Yer uchastkasining qiymatiga ta’sir qiluvchi asosiy omillar

Joylashuv – yer uchastkasining qiymatini belgilovchi asosiy omillardan biridir. Toshkentda yer narxi tumanlarga qarab sezilarli darajada farq qiladi:

Yer uchastkasining hajmi va shakli ham uning qiymatiga sezilarli darajada ta’sir qiladi:

Yer foydalanish va yuridik jihatlar

Yer foydalanish va yuridik jihatlar yer uchastkasining qiymatini baholashda muhim rol o’ynaydi. O’zbekistonda quyidagi jihatlarni hisobga olish kerak:

Xaridor uchun yer uchastkalarini baholash usullari

Bozorning solishtirma tahlili sizning uchastkangizni yaqinda sotilgan shunga o’xshash uchastkalar bilan solishtirishga asoslanadi. Ma’lumotni qanday topish va tahlil qilish:

Daromad usuli uchastkaning potensial daromadiga asoslangan qiymatini baholaydi, bu ayniqsa ijaraga mo’ljallangan uchastkalar uchun muhimdir. Daromadga asoslangan baholash:

Xarajat usuli barcha yerga ishlov berish va rivojlantirish xarajatlarini hisobga oladi. Xarajatlarni hisobga olish:

Yer uchastkasining qiymatini baholash uchun amaliy maslahatlar

Professional baholovchi xizmatlaridan foydalanish yer uchastkasining qiymatini baholash jarayonini sezilarli darajada osonlashtirishi mumkin. Afzalliklar:

Aniq geodezik va kadastr ishlar yerning kadastr qiymatini baholashda muhim rol o’ynaydi. Baholashda qanday yordam beradi:

Yer narxiga qaysi ekologik omillar ta’sir qiladi

Ekologik tozaligi va tabiiy cheklovlar mavjudligi yer uchastkasining qiymatiga sezilarli ta’sir ko‘rsatishi mumkin. Ta’siri:

Yer narxini baholashda keng tarqalgan xatolar va ularni oldini olish usullari

Xatolar

Yechimlar

Yuridik xavflarni baholamaslik

Qurilish uchun ruxsatnomalar tekshirilmaydi

Mahalliy hokimiyat organlaridan qurilish uchun ruxsatnomalarning mavjudligini doimiy ravishda tekshiring.

Uchastka chegaralari bo’yicha nizolar e’tiborsiz qoldiriladi

Chegaralar bilan bog’liq sud nizolari va boshqa yuridik muammolar mavjud emasligiga ishonch hosil qiling.

Ekologik omillarni e’tiborsiz qoldirish

Hududning ekologik tozaligi baholanmaydi

Hududdagi havo va suv sifatini baholash uchun tegishli testlarni o’tkazing.

Qo’riqlanadigan zonalar va tabiiy cheklovlar mavjudligi e’tiborsiz qoldiriladi

Qo’riqxonalar va qo’riqlanadigan zonalar kabi tabiiy cheklovlarning mavjudligini rasmiy manbalar orqali tekshiring.

Yer narxini baholashda asosiy omillar

Professional baholovchi xizmatlaridan foydalanish yer uchastkasining qiymatini aniq va ob’ektiv baholash imkonini beradi. Bu sizning tanlovingizning to’g’riligiga ishonch hosil qiladi va xatolar va ortiqcha to’lovlardan qochishga yordam beradi.

Ko‘chmas mulkingiz uchun narx belgilashdagi 5 ta xato

Sotish uchun ko‘chmas mulkni qanday qilib to‘g‘ri suratga olish kerak

 

Realt24.uz expert

Realt24 jamoasiBizning ekspertlarimiz iqtisodiyot, moliya va bank ishi sohalarida magistr darajalariga ega va ko’chmas mulk va moliya bozorida 30 yildan ortiq tajribaga ega.