Правила безопасности при покупке квартиры в новостройке

В настоящее время вопрос «как не допустить ошибок при покупке квартиры в новостройке?» становится актуальным. В Узбекистане спрос на первичную недвижимость растет, выбор становится шире. Тенденция покупки квартир в новостройках обусловлена более низкими ценами, чем на жилье вторичного рынка, возможностью купить в рассрочку и ипотеку, удобной планировкой, большей площадью, использованием современных технологий при возведении зданий.

Покупка новостройки, как и вторички всегда должна быть заранее обдуманной, чтобы избежать таких казусов как долгострой и замораживание здания, неправильный выбор планировки квартиры, района.

В сегодняшней статье мы поговорим с вами о 5-ти ошибках при покупке квартиры в новостройке — лучше заранее знать все подводные камни, чтобы не попасть в неприятную историю с покупкой жилья в новостройке.

Вы решили приобрести жилье в новостройке, но не знаете как начать. В первую очередь, не спеша рассмотрите варианты жилья, сопоставьте цены, удобства и инфраструктуру, узнайте про репутацию застройщика, отзывы о его проектах. Не руководствуйтесь такими факторами как акции, скидки, красивая реклама — всегда проверяйте! Если планируете купить новостройку в ипотеку, рассмотрите варианты более выгодных условий в банках — сравните условия кредитования. 

Ошибка 1: Не проведена проверка застройщика

«Доверяй, но проверяй!» — это как раз подходящая пословица при выборе застройщика. Конечно же доверие — это не плохо, но, если это делается слепо, тогда «завтраки» в виде долгостроя, неполноценной инфраструктуры непроверенного застройщика вам обеспечены.

Частая проблема — инфраструктура. К примеру: застройщик обещал детский сад, школу, поликлинику, супермаркеты, банки, тренажерные залы и аптеки, а на первом этаже жилого комплекса —  «все для жизни» в шаговой доступности. Однако, в результате выясняется, что разрешения на строительство нет, как и проекта, а сама стройка запланирована через 5-10 лет, если планируется вообще — обещания обязательно должны быть подтверждены готовыми проектами, разрешительными документами на строительство.

Проверить репутацию застройщика можно через:

• платформу monitoring.mc.uz;
• историю построенных жилых домов и комплексов;
• отзывы жильцов.

Ошибка 2: Неправильный выбор планировки

Неправильный выбор планировки квартиры еще одна ошибка, допускаемая при покупке жилья.

Для будущих владельцев новостроек предлагаются различные виды планировок:

• квартира-студия;
• европейская; 
• с изолированными, проходными или смежными комнатами;
• со смежно-изолированными комнатами;
• двухуровневые;
• свободные.

Если у вас большая семья, квартира в новостройке с изолированными комнатами — идеальный вариант. Комнаты будут изолированы друг от друга и от коридора. У каждого члена семьи будет свое личное пространство.

Данный вид планировки почти не имеет недостатков, разве что размер некоторых изолированных комнат может быть маленьким.

Для семейной пары подойдет квартира со смежными комнатами, например, из одной комнаты доступен выход в коридор, а в другие комнаты пройти можно только через первую.
В таких случая проходная комната может служить как гостиная. Но, в современных домах такой тип планировки практически не используется. 

Хорошая планировка квартиры — логичное перемещение по дому, плохая планировка — это затруднительное передвижение по дому.

Иногда малогабаритные квартиры с логичной планировкой выигрывают у просторных, но необдуманно спроектированных. 

Ошибка 3: Неучтенные дополнительные расходы

Низкая стоимость квартиры в новостройке не всегда сулит выгодную покупку. Если цена значительно отличается от других вариантов, скорее всего здесь таятся подводные камни.

Если застройщик сэкономил на материалах, жильцов встречают тонкие стены: холод зимой и жара летом, придется делать теплоизоляцию нанимая рабочую силу — это дополнительные расходы. Есть еще и посерьезнее проблемы, к примеру, плохо проведенные коммуникации, неудобная планировка, в целом плохое качество дома — в этом случае расходы удвоятся, если не утроятся.

Чтобы не допустить такую ошибку — необходимо заранее до приобретения позаботиться об условиях жизни в будущем, тщательно исследовав объект. 

Ошибка 4: Необдуманный выбор района

При планировании покупки квартиры в новостройке или в новом ЖК одним из важнейших критериев выбора является местоположение объекта — район города, населенный пункт.

Обжитый район означает хорошо развитую социальную инфраструктуру: супермаркеты или ТРЦ, аптеки, детские сады, школы, вузы, медицинские учреждения, спорт залы и парки. Также удобную транспортную развязку.

В рекламе новостройки в ЖК сообщается, что «можно добраться за 15 минут до метро или надземного транспорта» — в реальности выясняется на автомобиле без пробок, но только не пешком.

Квартира уютная и цена подходящая, но до работы придется добираться 1,5-2 часа — трата большого времени и сил на дорогу каждый день. Подумайте хорошенько, сможете ли вы привыкнуть к таким сложным условиям?  

Для семей с детьми необходимо проверить безопасный путь в школу: есть ли оживленные участки дороги, открытые перекрестки, стройка.

Ошибка 5: Неосмотрительное заключение договора при покупке квартиры

Нашли идеальный вариант жилья в новостройке с выгодной ценой, в хорошем районе с развитой инфраструктурой и уже готовы заключать договор? Не спешите, изучите договор — прочитайте каждый пункт.

Ключевые условия договора при покупке квартиры:

• паспортные данные продавца и покупателя и их подписи;
• площадь квартиры — квадратные метры;
• этаж;
• стоимость квадратного метра;
• время завершения строительства;
• время оформления правоустанавливающих документов после завершения строительства;
• ответственности сторон — ответственность застройщика и покупателя. При возникновении спорных вопросов, данный пункт будет ключевым фактором для решения разногласия.

Если какие-либо пункты договора вызывают у вас сомнения — обратитесь за помощью к юристу. 

Сделка по покупке новостройки состоит из 5-ти этапов:

• составление предварительного договора;
• проверка документов;
• составление и подписание договора;
• регистрация права собственности;
• передача квартиры от застройщика к будущему собственнику. 

Вывод

Итак, мы коротко узнали о 5-ти ошибках при покупке квартиры в новостройке.

Так давайте подведем итоги по этим ошибкам, при допущении которых главным фактором является погоня за дешевой ценой и спешка с покупкой:

• сбор минимальной информации о строительной компании — долгострой или заморозка строительства;
• неправильная планировка, использование дешевых материалов — расходы со стороны покупателя;
• выбор неправильного района — неразвитая инфраструктура;
• не внимательная проверка договора купли-продажи — неудачная сделка или проблемы в будущем. 

Что делать, чтобы не допустить переплаты, найти квартиру в более подходящем районе и с удобной планировкой: 

• соберитесь с терпением и внимательно изучите рынок, соберите информацию о застройщиках — отзывы жителей новостроек, качество объектов, условия оплаты;
• рассмотрите и другие варианты новостроек, не спешите и не гонитесь за низкой стоимостью квадратных метров, тщательно изучите характеристики жилья — если у вас ограниченный бюджет, все равно изучите особенности выбранной квартиры. Малая цена за квадратуру не ключевой критерий для покупки — сравните с другими вариантами новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен и т.д;
• оцените социальную инфраструктуру и транспортную развязку района. Хороший способ узнать о транспортной доступности и расположении — разными способами самостоятельно добраться до новостройки.;
• обратитесь к юристу или нотариусу при планировании заключения договора для проверки.

Условия безопасности при приобретении квартиры

Что проверить перед покупкой квартиры: чек лист покупки квартиры

Хочу купить квартиру. С чего начать?

Приемка квартиры в новостройке