Условия безопасности при приобретении квартиры

1258
Условия безопасности при приобретении квартиры

Покупка квартиры — это серьезный шаг, требующий от покупателя холодной головы и терпения, а оценка недвижимости при этом процессе дает возможность обезопасить будущего собственника от проблем.

В данной статье мы расскажем о правилах безопасности при приобретении квартиры.

Итак, давайте коротко узнаем, что входит в оценку недвижимости:

Сделка с недвижимостью — вторичное жилье или новостройка, является сложным, подвергающим рискам покупателя делом. Финансовая ценность площади жилья даёт зеленый свет для разного рода аферам мошенников и нечестных продавцов.

Почти все квартиры вторички имеют юридическую историю, часто не совсем прозрачную. Так что покупателю нельзя терять бдительность, тем более, если квартира имеет большое количество сделок до этого, могут быть серьезные риски для нового хозяина дома — обязательная проверка чистоты квартиры. В таких ситуациях консультация с юристом или найм риелтора поможет вам предотвратить возникновения проблем при покупке недвижимости. 

Поиск надежного агента

Можно приобрести квартиру самостоятельно, не обращаясь к услугам риелторских агентств, если вы имеете опыт сделок по недвижимости. Однако, когда нет навыков и требуется ускоренная процедура покупки, чтобы обезопасить себя необходима помощь специалистов для проверки квартиры на юридическую чистоту.

Выбор надежного агента по недвижимости — гарантия успешной оценки недвижимости и сделки. Можно узнать у знакомых или поискать по интернету хороших риелторов или агентства по недвижимости, ознакомившись с их отзывами.

Также надежный агент поможет оперативнее подобрать подходящую недвижимость, договориться о его приобретении на выгодных условиях, изучить юридические аспекты, помочь при оформлении всех документов, заключить сделку. Вы будете намного спокойнее с опытным и надежным агентом, а процесс сделки пройдет легче. Сэкономьте свои силы, нервы и время — наймите проверенного риелтор. 

Проверка юридической чистоты

Итак вы выбрали недвижимость, договорившись о просмотре и придя в квартиру, тщательно проверили ее, переходим к следующему шагу — юридическая проверка недвижимости. Перед проверкой документов, убедитесь, что все предоставляемые документы собственника — оригиналы.

Проверьте следующее:

Но, если у вас нет опыта в проверке квартиры на юридическую чистоту или не хватает времени на это — обращение к услугам юриста или агента по недвижимости будет оптимальным вариантом решения данного вопроса. 

Проверка технического состояния

При выборе жилья первой из задач в списке как проверить квартиру стоит техническое состояние жилья.

Проверяем все стены, потолки, полы, сантехническое оборудование, инженерные коммуникации, мебель (если квартира продается с мебелью). Также проверьте законность перепланировок — можно посмотреть по техпаспорту квартиры.

Юридическая проверка недвижимости: правила безопасности при встречах

При встрече с собственником для осмотра квартиры лучшим вариантом будет, чтобы с вами был человек, имеющий опыт, либо риелтор.

Если при показе жилья не присутствовал собственник, необходимо проверить наличие нотариальной доверенности. В нем должны быть указаны как адрес, паспортные данные хозяина жилья, так и паспортные данные человека, демонстрирующего квартиру.

Важно убедиться, что собственник не находится на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере. При предоставлении пакета документов проверьте наличие справки — если ее не оказалось, запросите представление справки. Расспросите у соседей о хозяине квартиры.
Проверьте, кто зарегистрирован в квартире — чаще всего неправомерно могут выписать несовершеннолетних или тех, кто на момент купли-продажи отбывает наказание в тюрьме.

Финансовая защита

При оценке недвижимости и её покупке необходимо обезопасить себя, для этого следует рассмотреть титульное страхование.

Страхование титула — защищает от потери денег, в случае признания недействительности сделки купли-продажи и утраты права собственности на жилье. В такой ситуации страховая компания выплачивает покупателю денежную компенсацию, причитающуюся ему в соответствии с договором. Денежная компенсация может быть равна либо больше стоимости недвижимости.

Оформить данное страхование можно как при приобретении квартиры, так и позже — до наступления страхового случая.

Необходимо знать, титульное страхование не оградит покупателя от обращения в суд каких-то лиц для оспаривания сделки. Договор купли-продажи может быть признан недействительным при удовлетворении судом требований истцов. Однако, доказав добросовестность, застрахованный покупатель получит возмещение ущерба от страховой компании.

Проверка чистоты квартиры во время оформления сделки

Вы проверили все документы по недвижимости, осмотрели квартиру на дефекты и износ и вас все устраивает?

До перехода к этапу оформления сделки не помешает проконсультироваться с юристом.

Обязательно изучите учредительные документы застройщика или девелопера, если приобретаете новостройку:

Также проверьте новостройку через monitoring.mc.uz самостоятельно.

Рассмотрим особенности сделки при покупке квартиры в новостройке и вторичном рынке.

При покупке новостройки продавец и покупатель могут заключить следующие договора:

Приобретая жилье в новостройке на стадии строительства можно выделить 2 этапа — инвестирование средств и ожидание готовности дома для сдачи в эксплуатацию и оформление права собственности на жилье.

Первый этап: подписание инвестиционного договора для приобретения жилья в новом строящемся доме. При заключении договора нужны:

Перед процедурой оформления права собственности надо получить техпаспорт на квартиру. Зарегистрировать у нотариуса.

Документы для подачи на регистрацию:

После проверки документов и регистрации права собственности покупателю новостройки будет выдана выписка из реестра с подтверждением собственности приобретенной недвижимости.

При покупке жилья вторичного рынка оформляется договор купли-продажи. Иногда заключается и предварительный договор по желанию между продавцом и покупателем — при этом покупатель может внести средства позже. Данный договор оформляется на срок не более 30 дней — собственник успеет собрать документы, выписать из квартиры зарегистрированных людей, а будущий хозяин квартиры решит вопрос с оплатой.

Далее встреча покупателя и продавца у нотариуса — заключение договора купли-продажи. Покупатель получает право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

Важно! Чтобы избежать моментов, из-за которых документы могут признать недействительными, договор требует детального изучения каждого пункта, чтобы не пропустить нюансы, которые могут быть использованы для внесения новой информации. 

Вывод: как проверить квартиру перед покупкой

Итак мы с вами рассмотрели и узнали, как проверить квартиру перед покупкой — от технического состояния до юридической чистоты жилья.

Для того чтобы вместе с приобретаемой квартирой не приобрести крупные проблемы, не спеша и внимательно сделайте оценку недвижимости, проверьте и сопоставьте все документы недвижимости и продавца тоже.

Нет опыта, времени — обратитесь в риелторское агентство. Несмотря на расходы, услуги квалифицированного специалиста сэкономят вам силы и время.

Если продажа происходит по доверенности — это повод изучить документы внимательнее.

Не помешает услуга юриста — он поможет в нестандартных ситуациях, соблюсти порядок оформления жилья, при проверке, сборе и подготовке необходимых документов.

Также оградите себя от неприятностей с помощью страхования титула.

Приемка квартиры в новостройке

Что проверить перед покупкой квартиры: чек лист покупки квартиры