Приемка квартиры в новостройке

1420
Приемка квартиры в новостройке

На что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика – задумывается каждый обладатель квартиры в новом доме. Приемка квартиры от застройщика не является формальностью: просто подписать документы недостаточно. В этой инструкции мы расскажем о полезных правилах приемки новостроек и разберёмся с тем, что нужно учитывать при приёмке квартиры у застройщика.

Порядок передачи квартиры от застройщика

Это обязательная процедура при передаче готовых квартир от застройщиков новым владельцам. Вас приглашают на осмотр квартиры, а оканчивается процесс подписанием акта о приеме-передаче.

Документы

Мы начинаем с бумаг. При приемке квартиры в новостройке помимо акта приема-передачи квартиры, необходимо получить кадастровый паспорт и техпаспорт, а также гарантийные документы на двери, окна и счетчики.

Что брать с собой для приемки новостройки?

Это минимум. Профессиональные специалисты используют еще и специальные приборы. В полной безопасности, вооружившись инструментами и знаниями, мы отправляемся на приёмку квартиры у застройщика. Эффективнее всего изучать качество строительства при дневном освещении. Перед тем как вы окажетесь в собственной квартире, вам необходимо осмотреть места общего пользования:

Подъезд

Внимательно ознакомьтесь с входной группой. Трещины на плитке, отколовшаяся плитка, испорченная ступень — такие моменты следует зафиксировать и огласить застройщику.

Лифт

Предъявляемые требования должны быть прописаны в договоре. Проверьте, совпадает ли фактическая марка с указанной в документах. При незначительных дефектах, не волнуйтесь. Ремонт лифтов выполняют сторонние компании обычно в кратчайшие сроки.

Электрический щит

Автомат должен быть качественным. Стоит обратить внимание на название бренда (наименование указано на тумблере). Нужно следить за тем, чтобы на щитке отсутствовали лишние смотки. Желательно наличие схемы, по которой выключатели отвечают за определенную линию.

Газовое оборудование

При приемке квартир в новостройках проверяйте, присутствует ли датчик, сигнализирующий об утечке газа. После проверки мест общего переходим непосредственно к приемке квартир. Проверять квартиру нужно поэтапно, чтобы ничего не упустить.

На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика

Комплектация квартиры может отличаться в зависимости от условий договора строительства. В новых домах выполняют три типа отделки.

Приемку жилья следует проводить в соответствии с комплектацией, а также проверять качество выполненной отделки. Застройщик должен выполнить все условия, которые прописаны в договоре.

Входная дверь

Проверьте, не поврежден ли глазок и легко ли дверь закрывается. Замки не болтаются, ручка ровная и крепкая? Уплотнительные резинки целы? Проверьте исправен ли входной звонок.

Площадь

Измерьте все помещения (площадь комнат, ванны и туалета, коридора, балкона/лоджии) и сопоставьте с площадью, указанной в договоре во время приема передачи квартиры от застройщика.

Отделка

Проверьте соответствует ли отделка (напольное покрытие, плитка в ванной комнате или обои в комнатах), указанной в договоре.

Стены и полы

Проверяем ровность поверхности с помощью строительного уровня. Кроме ровной поверхности, проверьте присутствуют ли трещины и следы влаги на полу и стенах. При предчистовой отделке: ровность стяжки пола, стен и потолков, качество установки оконных и дверных проемов, разводку электричества. Эти работы должны быть проверены при помощи лампочки и тестера. При чистовой отделке: проверить качество укладки напольного покрытия, качество оклейки обоев, не повреждены ли двери и окна, плавность работы дверных замков и ручек.

Сантехническое оборудование, смесители и аксессуары

Отсутствие пятен, сколов и подтеков, герметичность соединений. Проверьте, чтобы ванна была заземлена. Для этого под ней есть специальный провод, который крепится к корпусу. Работают все краны.

Окна

Самая частая проблема, с которой сталкиваются владельцы – это царапины на рамах и стеклопакетах, поэтому при проверке новостройки перед покупкой внимательно осмотрите их. Механизмы должны работать слаженно, не заедать, створки не должны задевать раму, все уплотнительные элементы на створках должны быть целы. Снаружи выведен отлив. Монтажная пена заполнена без разрывов. Лучше всего, чтобы она была обработана герметизирующим составом или закрыта пароизоляционной пленкой. Проверьте, есть ли из окон сквозняк - для этого проведите по стыкам зажженной свечой.  Либо поместите лист бумаги между створкой и рамой, если он легко вытаскивается, то в этих местах скорее всего будет пропускать воздух с улицы. 

Вентиляция

Закройте дверь и откройте окно для проверки тяги. Пламя должно быть направлено в вентиляционную шахту.На высоких этажах в летний сезон вентиляционная система может не срабатывать, это нормально. В данной ситуации застройщики устанавливают дополнительные вытяжки в квартирах.

Электрика

Для проверки необходимы специальные приборы. Но если вы попросите, чтобы электричество в щитке было включено, после нажмите на корпусе щитка кнопку «Тест». Напряжение присутствует, если автомат выключится. При наличии тестеров можно проверить все розетки и вывод под освещение, убедиться в наличии заземления.

Вода, канализация и водоотведение

Убедитесь, что в кране есть вода. Отметьте объем из показаний счетчиков, сверьте серийный номер с паспортом. На водопроводных трубах обязательно должны быть запорные краны, фильтр и редукционный клапан. Подтеков на стыках труб не должно быть. В канализационных выводах есть заглушки. Практически всё. Осталось зафиксировать все недостатки и указать их в акте осмотра, после подписать акт осмотра и акт приема-передачи квартиры. Обязательно проверьте доверенность менеджера на подписание акта. Документ должен содержать указание на то, что работник может делать это от лица застройщика или юридического лица. Также если застройщик сдал объект в эксплуатацию с нарушением срока и вы планируете получить неустойку, проверьте чтобы в акте застройщиком не была прописана фраза, что у вас отсутствуют претензии к сроку передачи объекта.

Подписывать прием передачу квартиры от застройщика или нет?

Если у вас обнаружились недостатки, есть два пути решения проблемы:

Остались вопросы?

Я не обратил внимания на недостаток в квартире и принял её. Ничего нельзя исправить?

Можно. В течение срока, пока дом находится на гарантийном обслуживании, можно направить жалобу с требованием об устранении дефектов. Если застройщик и управляющая компания добросовестные, то все будет сделано быстро и качественно. Если застройщик хочет переложить свои заботы на дольщика, или у него очень бюджетный дом, то готовьтесь бороться. Будьте упорны.

Если квартира куплена в браке и супруг не может присутствовать на принятии квартиры от застройщика, как я могу сделать это один? 

Можете сделать это, если есть доверенность жены или мужа на подписание такого рода документов. 

Я подписал все бумаги и получил ключи от квартиры. Что дальше? 

Следующий шаг - оформить в собственность новую квартиру. Провести эту процедуру мы поможем вам в новой инструкции.