Что проверить перед покупкой квартиры: чек лист покупки квартиры

Чек лист покупки квартиры — главный и полезный инструмент при приобретении жилья. Чек-лист является перечнем дел, чтобы проверить и добиться четкого результата.

В данной статье, мы с вами поговорим о том, что нужно знать перед покупкой квартиры.     

Покупка квартиры — мероприятие, требующее ответственности. Перед приобретением жилья необходимо тщательно подготовиться — составив чек-лист из пунктов, начиная от расположения объекта, проверки параметров и до проверки документов. Если вы обратились к посредникам, поручите это дело им. Специалисты проверят недвижимость и помогут в подготовке к сделке. Но, если вы намереваетесь осуществить сделку самостоятельно, будьте внимательны, особенно при проверке документов — права на собственность, прописанные люди, арестована ли недвижимость, долги по коммуналке и т.п. 

Инфраструктура

До составления чек листа при покупке квартиры в первую очередь покупатель ищет недвижимость, рядом с которой есть развитая инфраструктура. Недвижимость вторичного рынка имеет хорошую инфраструктуру. Почти у любых обжитых районов есть:

• хорошая транспортная развязка, остановки общественного транспорта;
• медицинские учреждения, детские сады, школы и вузы;
• рынки, супермаркеты и небольшие магазины;
• парки, музеи и спортивные комплексы.

При рассмотрении приобретения недвижимости из первичного рынка, имейте в виду, что не все новостройки или жилые комплексы могут похвастаться таким изобилием удобств. В основном, новые ЖК возводятся обычно на новых и пустых местах, в черте города. Следовательно, исходя из чек-листа покупатель сам решает, что выбрать, современную новостройку с не очень развитой инфраструктурой либо удобную вторичку. 

Парковки и станции метро

Автомобильные парковки, остановки общественного транспорта и станции метро — ещё один пункт в чек-листе о том, что нужно знать перед покупкой квартиры. 

Если вы владелец авто – рассматривайте недвижимость с парковкой. Передвигаетесь на общественном транспорте – выбирайте жилье с хорошей транспортной развязкой. Расположение дома возле станций метро даёт вам быстро доехать до работы, учебы без пробок, а в летний сезон и с прохладой. 

Детские сады, школы, больницы

Что нужно знать перед покупкой квартиры рассматривая новое жилье? Обращаем внимание на наличие рядом детских садов и школ! В обжитых районах найти подходящий детский сад или школу просто. Находящиеся рядом медицинские учреждения такие как, поликлиники, больницы, медицинские центры тоже имеют большое значение для удобной и полноценной жизни человека. 

Магазины и сфера услуг

Наличие продуктовых магазинов, парикмахерская, ателье, ремонт автомобиля или техники — один из пунктов в чек листе покупки квартиры. В настоящее время, при возведении новых жилых комплексов или кварталов предусматриваются здания для детских садов, школ, поликлиник, а также коммерческие помещения для торговли и сферы услуг. При сдаче нового жилого комплекса в эксплуатацию, в первую очередь, появляются продуктовые магазины, мини-маркеты, салоны красоты, автосервис, ремонт бытовой и оргтехники. Следовательно, покупая квартиру в новостройках, обратите внимание имеются ли магазины и точки сферы услуг. 

Развлечения: кафе, кино, парки

Что может быть лучше, чем провести культурный отдых с друзьями или семьей в парке, поужинать в кафе, посмотреть новый фильм после рабочей недели.

• В чек лист покупки квартиры добавляем и вышеуказанные пункты:
  Парк — повод прогуляться с семьей по зеленой территории, подышать свежим воздухом, заняться спортом.
• Иногда из-за нехватки времени приготовить пищу дома, кафе возле жилой недвижимости даст возможность поужинать или заказать еду домой.
• Походы в кинотеатры в выходные дни тоже положительно влияют на работоспособность человека.

Информация о доме

Рассмотрев и проверив пункты инфраструктуры в чек листе покупки квартиры, играющие немаловажную роль в ценообразование недвижимости, переходим к самому главному — дому. Приехав на объект, осматриваем и проверяем:

• тип дома, год постройки;
• материал строения, планировка;
• состояние кровли, подвала, подъезда;
• информация о квартире;
• расположение — середина, угол или торец здания;
• состояние — коммуникации, окна и двери, балкон;
• юридические вопросы — документация на недвижимость, прописанные люди, аресты, кредиты и т.д. 

Тип дома и год постройки

В чек лист при покупке квартиры отмечаем тип дома и его возраст — кирпичный дороже чем панельный дом. Год постройки —квартиры вторичного рынка могут быть дороже чем в новостройках в новых ЖК в зависимости в каком районе они расположены. Однако, при выборе новостройки вы получаете долгий срок эксплуатации здания — в строящихся домах используются современные технологии и стройматериалы.

Управляющая компания

В обязательство управляющих компаний входит:

• содержание жилья;
• ремонт жилья;
• предоставление коммунальных услуг.

Можно оценить работу управляющей компании: состояние подъезда, лестниц, лифтов, придомовой территории, крыши, подвалов и коммуникаций является индикатором работы данной компании. 

Состояние крыши, подвала и подъезда

Намечая покупку квартиры на последнем этаже, обнаружив следы от подтеков воды, необходимо проверить крышу — старая или некачественная кровля может дать о себе знать в сезон с осадками. Квартира на первом этаже более подвержена влажности и запаху исходящих из плохо обслуженных труб. Утечка воды и накапливание ее в подвале провоцирует появление паразитов — комаров, а захламленный подвал – грызунов. Обращаем внимание на состояние подъездной входной двери, на рабочее состояние электронных замков, ремонт и чистоту подъезда. 

Информация о квартире в чек листе покупки квартиры

Итак, мы подошли к самой квартире, так что же нужно знать перед покупкой квартиры?

Ответ — полная информация о жилье: где располагается квартира, состояние помещений, коммуникаций, окон и балкона, юридические вопросы, также узнаем про соседей. 

Расположение: этаж, сторона

Первый и последние этажи по цене немного ниже, чем этажи в середине. Оптимальный вариант 2 или 3-й этаж. Немаловажным аспектом является, и сторона дома, на которой находится квартира. Северная сторона дома не будет жаркой летом. Квартиры расположенные на углу дома дают хорошую панораму из каждой комнаты. Также изоляция от соседей. Но угловые, как и торцевые квартиры, имеют минусы — больше затрат на охлаждение и отопление.

Состояние квартиры

Данный пункт в чек листе покупки квартиры дает возможность оценки:

• Износ напольного покрытия паркета, линолеума, плитки, отделки стен и обоев, потолка, дверей и окон.
• Обращаем внимание на трещины, пятна, неровности, так как для устранение таких дефектов потребуются денежные затраты и время.
• При приобретении жилья с мебелью проверяем техническое и санитарное состояние.
• Проверяем изоляцию электропроводки, количество и качество радиаторов, трубы отопления, горячего водоснабжения и канализации, подача газа и вентиляцию, тип и расположение сантехнического оборудования. 

Коммуникации

Инженерные сети и коммуникации — артерии жизнеобеспечения дома, должны быть в хорошем состоянии: кабельные, трубопроводные, вентиляционные сети. Загляните в сантехнический шкаф, чтобы оценить состояние стояков ГВС и ХВС, а также канализации. Трубопроводы должны быть аккуратно соединены, стояк горячего водоснабжения теплоизолирован. В ванной или на кухне необходимо проверить вытяжную решётку на работоспособность — естественную вентиляцию в квартире. Грязная и засаленная решётка говорит о неисправной работе системы. Автоматы электрические и электросчётчик должны быть в исправном состоянии, чистыми, аккуратно установленными в электрическом щитке. Наружная проводка вдоль стен и потолков должна быть подальше от кухни и санузла.

Окна и балкон

Окна в квартирах бывают разных размеров, форм и из разного материала. От типа, серии и проекта дома зависит и расположение окон. Такие особенности жилья могут ограничить или, наоборот, дать возможность, в случае если вы захотели сделать перепланировку. Например, если в комнате несколько окон, которые расположены в метре или больше друг от друга, можно разделить помещение на два, оставив окна для каждой комнаты. Фасадное сплошное остекление также дает возможность разделить на 2 комнаты.

Осматривая балкон в квартире, представьте, что здесь можно разместить — поставить диван, разместить шкаф, установить на стене полки. На балконе можно организовать рабочее место с естественным светом. 

Юридические вопросы

Юридическая чистота — один из самых важных факторов при покупке жилья. Иногда недвижимость вторичного рынка, имеет свою историю, которая бывает не самая лучшая и часто запутанная.

Что нужно знать перед покупкой квартиры и что необходимо проверять? Перед покупкой недвижимости на вторичном рынке необходимо проверить: 

• наличие документов на право собственности;
• историю квартиры, какие сделки были совершены;
• нет ли ареста на квартиру;
• документы БТИ на предмет не проводилась ли перепланировка без соответствующего на это разрешения;
• справку о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• прописанных в квартире, чтобы не было проблем с жильцами, которым регистрация дает полное право на пользование жильем.

Самый лучший вариант поручить это дело опытным и проверенным риелторам.

Владелец квартиры

При планировании заключения сделки запросите у владельца следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие супруга;
• техпаспорт;
• справка о составе семьи;
• справка об оплате коммунальных платежей.

В паспорте должна быть фотография по возрасту, а имя должно соответствовать имени во всех остальных документах. Проверить свидетельство о праве собственности и документ, на основе которого он выдан: договор купли-продажи, наследство, дарение, решение суда и другие документы.

Собственник обязан иметь техпаспорт жилья, справку о составе семьи, согласие супруга на продажу. Официальные выводы о независимой оценке жилья. 

Количество прописанных

Проверяя документы, надо обратить внимание на число прописанных в квартире и есть ли несовершеннолетние в их числе. При наличии узнать у собственника квартиры, когда будут выписаны все зарегистрированные люди, а перед сделкой попросите справку — в ней должно быть пусто. 

Есть ли аресты, кредиты

Что нужно знать перед покупкой квартиры вторичного рынка, если квартира продавца окажется под арестом или имеются большие долги по кредитам? В лучшем случае — сделка может не состояться, а в худшем — можно потерять и квартиру, и деньги. Чтобы предотвратить и обезопаситься от такой ситуации нужно обратиться в агентство по недвижимости / юридическую компанию.  

Выводы

В заключении по чек листу покупки квартиры можно сказать, что, приобретая квартиру на вторичном рынке можно столкнуться с некоторыми трудностями — юридическая чистота, состояние жилых помещений и коммуникаций. Однако есть и положительные стороны — развитая инфраструктура, быстрое новоселье, торг с владельцем.

Квартира первичного рынка также имеет свои нюансы. Самый главный фактор — это выбор надежного застройщика и оценка ликвидности жилья. При планировании покупки новостройки, необходимо узнать об отзывах застройщика, проверить все его документы. Заключая договор купли-продажи, тщательно проверить квартиру. Обнаружив недочеты и дефекты со стороны застройщика не подписывать акт приёма-передачи до тех пор, пока вас все не устроит.