Хочу купить квартиру. С чего начать?

Как купить квартиру с нуля? Вы задумались о покупке жилья, но не знаете, с чего начать? В таком случае, делимся с вами несколькими советами, которые помогут приступить к процессу покупки квартиры и сделать правильный выбор.

При планировании покупки новостройки, вторички или квартиры в ипотеку, четко расставляем действия:

определяем свои потребности;
составляем финансовый план;
ищем недвижимость и осматриваем её;
проверяем правовые и финансовые аспекты;
оформляем безопасную сделку и переезжаем в новое жилье.

Сначала определим потребности и пожелания касательно будущей квартиры и рассмотрим следующие факторы:

тип здания, этаж;
планировка и квадратные метры;
количество комнат;
наличие балкона;
автостоянка;
месторасположение объекта;
развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка.

Оцениваем свои возможности и ресурсы как лучше купить квартиру — определяем бюджет. Проверяем свою кредитную историю на предмет готовности оформить ипотеку.

Поиск жилья можно осуществить через Realt24.uz самостоятельно либо обратиться в риелторское агентство. Нашелся подходящий вариант жилья — свяжитесь с собственником или застройщиком и наметьте день осмотра объекта. Чтобы получить полную информацию об объекте, задайте максимум вопросов собственнику.

До совершения сделки, если подбор квартиры самостоятельный, уделяем большое внимание юридическим сторонам, а лучше всего привлекаем юристов. Специалисты проверят юридическую чистоту сделки и проконсультируют вас. А как купить квартиру в ипотеку, его условия разъяснит финансовый консультант.

Заключительный этап — оформляем безопасную сделку и переезжаем в новую жилую площадь, сперва организовав услуги перевозки мебели.

Сколько вы готовы потратить на покупку квартиры?

Стоимость квартиры, в первую очередь зависит от года и типа здания, количества комнат и их состояния, от месторасположения объекта. Недвижимость вторичного рынка стоит дороже чем новостройка, так как вторая, в основном продается без ремонта, и может находиться в районе, где ещё не развита инфраструктура — окраина города.

Как лучше купить квартиру — изучаем цены жилой недвижимости. Воспользовавшись базой Realt24.uz вы быстро найдете и сориентируетесь с ценами. Удобный портал даст возможность выбрать размер жилья, количество комнат, месторасположение и диапазон цен.

Обращаем внимание и на сезонность — цены вторички меняются по сезону. В зимний и летний период спрос низкий, весной и осенью повышается.

Так как купить квартиру и сколько вы готовы потратить на её покупку? Составьте финансовый план. Просчитайте выгодно ли покупать вторичку или новостройку. Отсортируйте слишком дешевые квартиры, они могут иметь юридические проблемы. Ищите объявления о срочной продаже — можно хорошо сбить цену, но тщательно проверяем правомочные документы.

Как покупают квартиру во вторичке — для быстрого заселения. Вы можете заниматься своей работой, не думая о ремонте. При покупке новостройки, тем более в черте города, вам придется осуществлять ремонт помещений, а это денежные затраты, отвлечение от основной работы. Однако, долгий эксплуатационный срок квартир в новостройках, и свежий ремонт по вкусу покупателя сэкономит финансы на будущее. Недвижимость вторичного рынка представляет собой постройки старого фонда, следовательно, износ здания и коммуникаций. Частые ремонты разного рода потребуют затрат от жильцов квартир.

Хочу купить квартиру: какие существуют риски при покупке квартиры?

Как купить квартиру с нуля не подвергаясь рискам? Если объект понравился — обязательно проверьте его на юридическую чистоту, количество прописанных людей, нет ли ареста на квартиру, согласие супруга, задолженности по коммунальным услугам.

Как лучше купить квартиру? При осмотре квартиры надо тщательно проверить паспорт собственника и сравнить с документами недвижимости.

Что выбрать: первичный или вторичный рынок?

Жилье первичного рынка имеет много преимуществ:

чистая юридическая история;
новые коммуникации;
современная планировка;
выгодная цена.

Главное — выбор правильного и проверенного застройщика.

С застройщиком с хорошей репутацией, у вас не будет проблем с документами и правом собственности.

Но, есть и минус новостроек:

жилые помещения в новостройках часто без отделки. Придется вложиться на ремонт.
застройщик может затянуть сроки сдачи объекта. Быстрого новоселья ждать не стоит.

Недвижимость вторичного рынка — готовая жилая площадь, которая предоставляет возможность быстро решить квартирный вопрос: обжитый дом, подключены все коммуникации, благоустроенный двор, развитая социальная инфраструктура. Ремонт жилья не потребует больших затрат.

Минусы:

изношенные коммуникации;
юридическая чистота.

При выборе любого варианта жилья не спешите, не делайте необдуманных решений, ведь в приобретаемой квартире будете жить вы. Составьте чек-лист, обозначьте важные критерии: параметры жилья, планировка, этаж, спальный и центральный район, инфраструктуру. Просмотрите побольше предложений, сопоставьте их.

Определитесь с состоянием квартиры

Рассматривая множество вариантов жилой недвижимости во вторичке, можно найти оптимальный для себя вариант. Договоритесь с владельцем о просмотре квартиры. Проверьте состояние стен, потолка, пола, окон и дверей всех помещений. Узнайте у продавца, когда производился в последний раз ремонт. Осмотрите коммуникации — электрический щит, электропроводы, трубы отопления, ГВС и ХВС, сантехническое оборудование, вентиляцию, газопровод. При незначительных дефектах, которые не требуют капитального ремонта, можете немножко поторговаться с владельцем дома. Если жилье требует капитального ремонта или замены труб, ванны, унитаза, надо попросить значительную скидку.

Квартиры в новостройках обычно только с черновой отделкой. Затраты на ремонт будут большими.

Хочу купить квартиру: этаж и количество комнат

Как искать квартиру для покупки? Выбираем этаж. По цене первый этаж всегда дешевле. В новостройках чем выше этаж, тем дороже объект. Во вторичке, дешевле последние этажи — если нет в доме лифта либо протекает крыша.

Количество комнат также влияет на стоимость жилья. Самый востребованные варианты квартир — однокомнатные и двухкомнатные. Для молодой пары «однушка» в самый раз. Семье с детьми подойдут двухкомнатная и трехкомнатная квартира — вторая дает возможность иметь свое пространство каждому члену семьи.

Что должно быть в шаговой доступности?

Если вы планируете купить квартиру, рассмотрите варианты с расположенными рядом:

остановками общественного транспорта;
детскими садами, школами, вузами;
магазинами, рынками;
медицинскими учреждениями — поликлиника, больница.

Как покупают квартиру: короткий чек-лист что нужно проверить перед покупкой

Приметили хороший вариант жилья и намереваетесь купить его? Договоритесь с продавцом о просмотре недвижимости, но до этого составьте для себя короткий чек-лист. В нем вы будете оценивать параметры и состояние жилья:

инфраструктура района;
расположение объекта в здании;
придомовое благоустройство, состояние подъезда, лестниц и лифта;
стены, потолок, пол, окна и двери квартиры;
инженерные коммуникации;
санузел.

Также, не забудьте предоставить правомочные документы на недвижимость.

Как купить квартиру: искать самому или через риелтора?

Если у вас имеется свободное время и желание искать квартиру для покупки самостоятельно — выбрав объект, договоритесь с хозяином о просмотре. Но перед заключением сделки лучше обратиться в агентство по недвижимости.

Помощь риелтора понадобится, когда вы планируете купить вторичку. Риелтор проверит историю квартиры, отсутствие ограничений, обременений и других правовых препятствий на заключение договора купли-продажи, подготовит документы для сделки. Но, услуга риелтора платная.

Короткий чек-лист что нужно проверить непосредственно перед покупкой

Непосредственно перед покупкой, проверяем следующее:

наличие документов на право собственности;
паспорт владельца недвижимости;
справку о прописанных в квартире — она должна быть пуста;
справку о наличии задолженности по коммунальным услугам.

Выводы

Планируя купить жилье, задайте себе вопрос какая именно жилплощадь нужна вам — новостройка или вторичка. Не спешите, соберитесь с терпением и рассмотрите разные варианты: по месторасположению, социальной инфраструктуре, техническому состоянию строения, где находится сам объект. Понравилась жилплощадь, сделайте просмотр, проконсультируйтесь с юристом касательно документов на недвижимость — удостоверьтесь, если все в рамках закона, торгуйтесь. Заключайте договор купли-продажи только с настоящим владельцем квартиры.