Qaysi faslda kvartirani ijaraga olish foydaliroq: Yil faslining ijara to‘loviga ta’siri

3386
Qaysi faslda kvartirani ijaraga olish foydaliroq: Yil faslining ijara to‘loviga ta’siri

Kvartira ijarasi narxiga uy-joy maydoni, ta’mirlash, obyektning joylashuvi va ijtimoiy infratuzilma kabi omillar ta’sir qiladi. Shuningdek, ijara haqqi miqdoriga talab va taklif nisbati ta’sir qiladi, bu esa, aynan, mavsumiy o‘zgarishlarga — fasllarga bog‘liq bo‘ladi.

Ushbu maqolada biz kvartirani ijaraga olish qachon foydaliroq va ijara haqqiga fasllar qanday ta’sir qiladi degan mavzuni ko‘rib chiqamiz.

Xo‘sh, ijaraga uy-joyni qidirishni boshlash uchun qaysi yilning fasli eng yaxshisidir? Uy-joy ijarasi uchun eng yaxshi fasl — bu qishdir. Qish mavsumida ijara narxi pastroq bo‘lishi hamda ko‘chib chiqayotgan insonlar kamligi tufayli uy-joy sotib olish imkoniyati ham past bo‘lishi mumkin.

Kvadrat metrlar ijarasiga bo‘lgan talabning asosiy qismi ijarachilarning bir nechta toifalariga to‘g‘ri keladi:

  • ota-onasidan alohida yashashga qaror qilgan yoshlar;
  • katta shaharlarga o‘qish uchun kelgan talabalar;
  • katta shaharlarga yoki poytaxtga ishlash uchun / yangi ish izlab ko‘chib kelayotganlar.

Mos variantni topish uchun rejalashtirilgan ko‘chishdan ikki yoki uch oy oldin kvartirani qidirishni boshlash kerak.

Ijara narxiga fasllarning ta’siri

Kvartirani ijaraga olishning eng yaxshi payti qachon? Kvartira ijarasi narxlari yozning oxiri va kuzning boshlarida ko‘tariladi. Bu davrda kichik shahar va qishloqlardan talabalar katta shaharlarga ta’lim olishga kelishadi. Qolaversa, yozgi ta’tildan so‘ng ish qidirayotganlar ham ko‘payib boradi — yaxshi ish yoki lavozim izlab odamlar ko‘pincha ko‘chib kelishga tayyor.

Xorijiy va mahalliy sayyohlarning katta oqimi kuzda boshlanadi —jazirama tushadi, iqlim mayinlashib boradi. Kundalik va uzoq muddatli ijara narxi yuqoriga ko‘tarilib, noyabr oyining o‘rtalariga qadar shu holatda bo‘ladi.

Kech kuzda va erta qishda ijara ko‘chmas mulk bozori asta-sekin tinchlanadi va kvartiralar narxi pasayadi. O‘qish yoki ishlash uchun ko‘chib kelgan insonlar allaqachon uy-joylarni ijaraga olib bo‘lishgan. Kvartiralarga talab pasayadi, o‘z navbatida, narx ham tushadi.

Bu vaqt ichida, mos keladigan yangi variantni topish mantiqan to‘g‘ri bo‘ladi — qulayroq yoki arzonroq narxga, agar siz uy-joyni uzoq muddatga ijaraga olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz. Biroq, ijara shartnomasida narx tez orada ko‘tarilib ketmasligi uchun ijara narxi bandini aniq va bexato tuzish zarur. Buning uchun ijara narxi necha foizga oshishi mumkinligini va qanchalik tez (masalan, yiliga bir marta) yozib ko‘rsatish lozim.

Kvartirani ijaraga olishning eng yaxshi payti qachon? Bahor — talab va taklifning o‘sishining boshlanishi. Bu davrda kunlik ijaraga beriladigan kvartiralarning narxi oshadi, ammo uzoq muddatli uy-joy ijarasi bozorida hali hech qanday o‘zgarishlar kutilmaydi, chunki talab hali yo‘q. Turli fasllarda kvartiralarni ijaraga olish talabi va narxining o‘zgarishini tushunish uy egalari uchun ham, ijarachilar uchun ham foydalidir. Istalgan vaqtda siz qulayroq sharoitga ega kvartirani ijaraga berishga yoki ijaraga olishga harakat qilishingiz mumkin.

Qishdagi xususiyatlar: Sovuq mavsumda ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Qish uy-joy oldi-sotdisi va ijarasi uchun “o‘lik” mavsum hisoblanadi. Yangi yil bayramlari oldidan ijara bozorida sokinlik kuzatiladi — talab va taklif pasaydi, chunki odamlar bayram, ta’tillar, yangi rejalar haqidagi o‘y-hayollar bilan band, uy-joy masalasi esa kuzda hal qilingan yoki bahorga rejalashtirilgan bo‘ladi.

Ijobiy tomonlari — kvartirani ijaraga olishning eng yaxshi payti qachon? Yayanvar oyi — kvartirani ijaraga olish uchun juda qulay vaqt deb hisoblanadi, xarajatlar tejalishi mumkin. Salbiy tomoni shundaki, qulaylik va shinam uy-joy nuqtai nazaridan mos takliflarning ozligi. Fevral oyining oxiri va mart oyining boshida jonlanish boshlanadi va bozor asta-sekin qishki uyqudan chiqadi.

Bahorgi ijara: bahorda talab va narxlar qanday o‘zgaradi

Bahor qishki uyqudan chiqish davri — mart oyida ijara bozori asta-sekin takliflar bilan to‘la boshlaydi. Ko‘chmas mulk egalari uchun eng yaxshi oy — mart oyi. Kvartirani ijaraga olishning eng yaxshi payti qachon? Uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzish uchun eng qulay vaqt aprel va may oylari hisoblanadi. Bahor davri bir qator afzalliklarni yaratadi:

Shuningdek, uy egalari sayyohlar uchun har kuni uy-joy ijaraga berish vaqti ham keldi, chunki bahorgi sayyohlik mavsumi boshlanadi.

Yozgi omillar: ta’tillarning ijara bozoriga ta’siri

Yoz — ta’tillar vaqti. Bu davrda shaharlarda uzoq muddatli kvartiralar ijarasi bozori dinamikasi pasayadi. Talabning kamligi tufayli kvartiralar ijarasi arzonlashadi — bu mos va foydali uy-joy variantini izlash uchun qulay payt. Yozning birinchi yarmida uzoq muddatli ijara kvartiralarining narxi past bo‘ladi. “Sokin” davrlarda ijara 5–10 % ga arzonlashadi. Ayni paytda, iyun oyidan boshlab, shahardan tashqaridagi uy, dacha va kottejlarning kunlik ijarasi narxi oshadi.

Kuzgi ijara va talab: muammolar va imkoniyatlar

Kuz kelishi bilan kvartira ijarasi bozori mavsumi boshlanadi. Kvartira ijarasi bozorida kuzgi shov-shuv birinchi navbatda talabalarning katta oqimi bilan bog‘liqdir. Shu bilan birga, boshqa viloyatlar aholisi katta shaharlarga ishlash uchun kelishadi. Megapolislar jonlana boshlaydi — narxlar oshib boradi.

Ijara uy-joyiga talab yuqori bo‘lgan paytda, firibgarlar foydalanib olishlari mumkin — bitim tuzishda juda ehtiyot bo‘lish zarur. Uzoq vaqt davomida ijaraga olingan kvartiralarning ijarachilari ushbu kvartiralarning narxining umumiy oshishidan ham foydalanishlari mumkin. Ammo agar ijara shartnomasida barcha shartlar aniq ko‘rsatilgan bo‘lsa, unda kutilmagan narx oshishi sizni chetlab o‘tishi kerak.

Ijaraga olish uchun to‘g‘ri vaqtni tanlash bo‘yicha maslahatlar: Kvartirani ijaraga olishning eng yaxshi payti qachon

Yil davomida ijara uy-joy bozori prognoz qilingan sxema bo‘yicha shakllanganligi sababli: ijaraga beriladigan uy-joy narxlari talab yuqori bo‘lgan davr — bahor va kuz, qishda esa talab past bo‘ladi. Ushbu tendentsiyalar fonida, Toshkent yoki boshqa yirik shaharlarda kvartirani ijarasi jarayoni haqida bilish sizga ideal narxda mos uy-joy topishda afzallik beradi. Ijara uy-joy bozoriga ta’sir ko‘rsatishi mumkin bo‘lgan mavsumiy tendentsiyani baholash sizga kvartirani izlash uchun optimal vaqtni topishga yordam beradi. Ko‘chib o‘tish kutilgan sanadan taxminan uch oy oldin ijaraga kvartira qidirishni boshlash yaxshidir. Bu davr variantlarni real tahlil qilish, muzokaralar olib borish va har qanday kutilmagan vaziyatlarni hisobga olish imkonini beradi.

Qishdagi tejash: Sovuq mavsumda qanday qilib manfaatli takliflarni topish mumkin

Qish ko‘chmas mulk bozorida “sokin” mavsum bo‘lishiga qaramay, yanvar oyida arzon uy-joy izlash imkoniyati mavjud. Bu davrda kvartira ijarasi 5–10% arzonroq. Qishda ijara talabi odatda past bo‘ladi, bu esa ijarachilarga uy-joyni yaxshiroq narxda topish imkonini beradi. Masalan, Yangi yil yoki boshqa bayramlar oldidan kvartira egalari bayram oldidan kvartirani ijaraga berida imtiyoz va chegirmalar qilishga moyil bo‘lishi mumkin. Bu ijarachilar uchun foydalidir, ular yaxshi ijara shartlariga ega bo‘lishadi.

Mavsumning eng yuqori cho‘qqisi: Qanday qilib talabning eng yuqori cho‘qqisida ortiqcha to‘lovga yo‘l qo‘ymaslik kerak

Avgust oyining oxirgi haftalari ijara uy-joy bozorida yuqori talab davri hisoblanadi. Ushbu davrda kvartirani ijaraga berish narxi oshib boradi va yaxshi variantni topish qiyinlashadi. Ayni paytda firibgar va ba’zi insofsiz uy egalari mijozlarni aldashning yangi usullarini o‘ylab topishadi.

Mustaqil ravishda ijara uchun uy-joyni topish uchun ko‘chmas mulk ma’lumotlar bazasi saytlaridan foydalanish qulay. Bu yerda e’lonlar tanlovi kattadir. Filtrlar yordamida siz kerakli maydonni, bino turini, loyihalanishini, kvartiradagi xonalar sonini va kerakli ijara narxini tanlashingiz mumkin.

Yuqori talab davrida qiziqarli takliflarning bozori chaqqondir, shuning uchun yangi takliflarni kuzatish va darhol e’lon muallifi bilan bog‘lanish juda muhimdir. Realt24 da amalga oshirilgan qulay xarita qidiruvidan ham foydalanishingiz mumkin.

Talab ortib borayotgan davr ichida ijara uy-joy bozorida ko‘plab soxta takliflar paydo bo‘ladi, masalan, kvartirani ko‘rish va shartnoma tuzishdan oldin avans to‘lash talabi. Shartnomani imzolamasdan hech qachon hech kimga pul to‘lamaslik muhim, aks holda pulni qaytarish imkoniyati bo‘lmasligi xavfi mavjud.

Firibgarlarliknig boshqa usullari — kvartira egasi deb deb o‘zini tanishtirish. Shuningdek, insofsiz uy egalari talabning katta to‘lqinidan foydalangan holda, likvidsiz uy-joylarni yuqori narxda ijaraga berishlari mumkin. Agar sizda uy-joyni ijaraga olish tajribasi bo‘lmasa, ishonchli rieltorga murojaat qiling. Mutaxassis qisqa vaqt ichida kerakli uy-joy topadi va kvartiraning yuridik sofligini tekshiradi. 

Mavsumiy chegirmalar: Yil vafasli ijara narxini kamaytirish omili sifatida

Noyabr-dekabr oylarida ijaraga bo‘lgan talab pasayadi, garchi narx darajasi ancha yuqoriligicha qolsa ham. Agar siz uy-joyni ijaraga olishni rejalashtirayotgan bo‘lsangiz va xarajatlarni tejashni istasasangiz, yanvar-fevral oylarida variantlarni izlashni boshlang — bu oylarda uy-joyni ijaraga olishni xohlovchilar soni deyarli yarmiga kamayadi.

Bundan tashqari, kvartiralarning katta tanlovi va talabning pastligi, jumladan kuchli raqobat natijasida kvartirani ijara narxi pasayadi. Xulosa: ijara haqini tejashni istasangiz, aynan shu oylarda ijaraga oling.

Shuni ham yodda tutish kerakki, ijaraga beriladigan uy-joylarning mavsumiyligi har bir viloyatda katta farqlanishga ega bo‘lishi mumkin. Ba’zi shaharlarda ijaraga bo‘lgan talab har qanday mavsumda yuqori bo‘lishi, boshqalarida esa bu holat iqlim xususiyatlari, ta’lim muassasalari va boshqa omillarni hisobga olgan holda juda farq qilishi mumkin. Shunga ko‘ra, siz har doim o‘zingizning tahlilingiz va muayyan holatda qaysi oylar sizga mos kelishini baholashingiz lozim. Chunki, uy-joyni ijaraga olishda tanlagan oy sizning shaxsiy ehtiyojlaringiz,  ko‘nglingizga mos kelishi va istiqbollaringizga bog‘liq bo‘lishi shart.

Xulosa

Agar siz ijara narxida tejashni rejalashtirmoqchi bo‘lsangiz, yil faslini inobatga oling. Biroq, bu ijara bozorining eng yuqori davrlarida istisnosiz barcha kvartiralarning narxi oshishini anglatmaydi. Ba’zi hollarda uy egalari kvartirani imkon qadar tezroq ijaraga berishni xohlashadi va bunday holatlarda ular narxni tushurishlariga to‘g‘ri keladi. Kvartira ijarasining mavsumiyligining asosiy xususiyatlari:

Qanday qilib kvartirani vositachisiz ijaraga olish mumkin

Ijaraga olingan kvartirada hasharotlar paydo bo‘lsa, nima qilish kerak?

Qanday qilib kvartirani ijaraga olayotganda firibgarlarga duch kelmaslik mumkin

Qanday qilib ko‘chmas mulkni to‘g‘ri ijaraga olish yoki berish mumkin