Kvartiraning ta’miri ijara daromadiga qanday ta’sir etadi

Uy-joyni ijaraga berishni rejalashtiryapsizmi? Siz ko‘chmas mulk bozorini tahlil qildingiz, o‘zingizning tumaningizdagi shunga o‘xshash kvartiraning taxminiy narxini aniqlab oldingiz, endi yashash maydonini kimga ijaraga berish va qanday ta’mirlash kerakligini hal qilish qoladi. Chunki uy-joyni ta’mirlash ijara narxiga va ijarachining tanloviga ta’sir qilganligi sababli. Bugungi maqolada, sizga kvartiraning ta’miri uy-joy ijarasi daromadiga qanday ta’sir etishi haqida so‘zlab beramiz.

Agar kvartiradagi ta’mir eski bo‘lsa, yangilash lozim. Qanday turdagi ta’mirlash: kapital yoki shunchaki yengil kosmetikmi, bir nechta sabablarga bog‘liqdir.

Avvalo, mulk egasi o‘zining talablariga asosan ta’mirlash ishlarini bajarishi kerak. Qimmatroq narxda uy-joyni ijaraga bermoqchimisiz — ta’mir uchun ko‘proq mablag‘ sarflang. Agar ijaraga beriladigan uy-joy transport yechimidan uzoqda, eski binoda joylashgan bo‘lsa, ta’mirlash yoki qayta jihozlash uchun katta xarajatlar qilishning hojati yo‘q.

Ta’mirning uy-joy ijaraga berishdagi ahamiyati

Ijarachilar uchun ta’mirlangan uy-joyda yashash katta ahamiyatga ega — kim eski devor qog‘ozli, eski pol qoplamali, yomon yopiladigan deraza va eshiklari bo‘lgan kvartirada yashashni xohlaydi. Ijara narxi eng past narxda bo‘lsa ham, mulkdor ijarachini topishi dargumon.

Uy egasi uchun ko‘chmas mulkgs sarmoya kiritish ya’ni ijaraga beriladigan kvartirani ta’mirlash, misol uchun, minimal jihozlash: yangi devor qog‘ozi, yangi bo‘yalgan devorlar va yangi mebellar uy-joy ijarasi daromadini oshiradi.

Kvartiraning umumiy holati uning jozibadorligiga ta’siri

Ijarachilar uy-joyni bir nechta mezonlarga ko‘ra tanlaydilar va ularning birinchisi — kvartiraning holatidir. Ijarachilar uy-joy ijarasini birinchi navbatda jozibali ko‘rinishi va qulayligi uchun to‘laydi.

Shuning uchun, uy egalari kvartirani qanday ijaraga berishiga qarab ta’mirlashni amalga oshirishlari zarur: uzoq muddatli yoki qisqa muddatli. Kichkina maydonga ega bo‘lgan, lekin yaxshi, yangi ta’mirlangan va yangi mebelga ega eski uy-joy katta maydonli, biroq eski ta’mirli kvartiradan ko‘ra ko‘proq potentsial mijozlar uchun jozibador bo‘lishi mumkin.

Qaysi ta’mirlash elementlari ijarachilar uchun muhimdir

Ijarachilar uchun uy-joyni ijaraga olishda quyidagilar muhim ahamiyatga ega:

ergonomika — yashash uchun kerakli barcha asosiy ehtiyojlarga javob berish;
mebel va maishiy texnika chidamliligi — muammolarsiz yashash;
zamonaviy ta’mir — qulaylik va shinamlik.

Kvartirani pardoz qilayotganda neytral ranglardan foydalanish lozom. Devorlari oq, ochiq bej yoki och kulrang, shiftlar oq, pollar tabiiy ranglarda. Uzoq muddatli uy-joy ijaragasi uchun mebel mustahkam, ko‘pqa chidaydigan, qimmat bo‘lmagan lekin sifatli bo‘lishi zarur. Kerakli modellar va ranglar, qoplamalar — bardoshli. Asosiy texnika to‘plami gaz yoki elektr plitasi, mikroto‘lqinli pech, kir yuvish mashinasi va konditsionerdir.

Moliyaviy istiqbollar: ta’mir ijara narxiga qanday ta’sir qiladi

Ta’mir, yangi mebel va texnika uy-joy ijarasi daromadini oshiradi. Lekin qanchagacha? To‘g‘ridan-to‘g‘ri mutanosib ravishda, ijara quyidagilarga bog‘liq: joylashuv, transport yechimi va ushbu hududdagi boshqa takliflar.

Agar ayni shu hududda ijaraga beriladigan kvartiralar odatiy arzon bo‘lsa, qimmat ta’mir uchun sarmoya kiritishning hojati yo‘q — foyda kichik bo‘ladi. Agar ijara narxi oshirilsa, ijarachilarni topish qiyin bo‘ladi.

Uslub va dizaynning ijara narxini aniqlashdagi roli

Pardozning ijara narxiga ta’siri boshqa holatlarga, masalan, kvartira qaysi hududda joylashganligi va potensial ijarachining turiga qarab hisobga olinishi kerak.

Bir vaziyatda pardozlash ishlari sarflari noo‘rin bo‘lsa, boshqasida dizaynerlik ta’mirni amalga oshirilsha ijara narxi ko‘tariladi. Misol uchun, agar uy-joy ijarasi yirik biznes markazlari yonida joylashgan bo‘lsa, ko‘chmas mulkka sarmoya kiritib, zamonaviy ta’mirni bosiq ranglarda, modern, minimalizm, neoklassitsizm uslubida amalga oshirish maqsadga muvofiqdir, chunki ijarachi uchun ko‘proq turar-joy kvadrat metrlarini narxidan ko‘ra qulaylik va jihozlanishi muhimroqdir.

Investitsiya daromadi: qanday qilib ta’mir daromadni oshirishi mumkin

Avval uy-joy ijarasining rentabelligini hisoblash lozim. Buning uchun uy-joy narxiga ta’mirlash xarajatlarini qo‘shing, masalan, agar siz uni 500 million so‘mga sotib olgan bo‘lsangiz, shundan so‘ng kutilayotgan yillik ijara daromadini chiqgan summaga bo‘lishingiz va natijani 100 ga ko‘paytirishingiz lozim. Shunda siz taxminiy rentabellikni chiqazishingiz mumkin — kvartirani ijaraga berishdan olingan investitsiya daromadini. Har bir holatda, hisob-kitob va yakuniy tanlov vaziyatga bog‘liq bo‘ladi. Uchta variantni ko‘rib chiqamiz:

Ta’mirsiz kvartira:
3 mln so‘m x 12 oy / 500 mln so‘m = 0,072 x 100 = 7,2%;
Arzon materiallar va mebellar bilan ta’mirlash:
4 million so‘m x 12 / (500 million + 20 million) = 0,092 x 100 = 9,2%;
Dizayn loyihasi asosidagi ta’mirlash:
7 million so‘m x 12 / (500 million + 40 million) = 0,155 x 100 = 15,5%.

Xulosa: eng foyda keltiruvchi variant — dizayn loyihasi asosidagi ta’mirlash.

Biroq, likvidsiz kvartiradagi qimmat ta’mir har doim ham xarajatlarni qoplay olmasligini hisobga olish lozim. Sababi bo‘lajak ijarachi uy-joyning qulay joylashuvi, uyning turi va maydoni kabi jihatlarni hisobga oladi.

Ta’mir investitsiya sifatida: xarajatlarni qoplash va uzoq muddatli foyda

Ijaraga berishda shuni ham hisobga olish kerakki, agar ijaraga beriladigan uy-joy jamoat transporti bekatlaridan uzoqda, ijtimoiy infratuzilmasi rivojlanmagan, noqulay loyihalanishli eski uyda joylashgan bo‘lsa, tez qoplanadi degan fikrda ta’mirlash va qayta jihozlashga katta miqdorda xarajat qilmaslik zarur. Yengil kosmetik ta’mir: yangi gul qog‘oz yopishtiring, uyni minimal mebel to‘plami bilan jihozlang.

Ekonom klass toifadagi kvartirada ta’mir olti oy ichida, hashamatli uylarda esa 12–18 oy ichida qoplanishi kerak.

Qanday qilib ta’mir bo‘sh ijara kunlarini qisqartirishi mumkin

Agar sizning kvartirangiz uzoq muddatli ijara uchun ta’mirlangan va jihozlangan bo‘lsa, lekin prognozlarga ko‘ra, bo‘sh ijara kunlarining kutilayotgan bo‘lsa — ijarachilarni toping, masalan, qisqa muddatli ijara uchun sayyohlar: kunlik, soatlik. Onlayn-platformalarda obyektning fotosuratlari bor, ravon matnli e’lonini joylashtiring. Umuman olganda, qisqa muddatli ijara uchun uy-joylarni ta’mirlashda arzon materiallar qo‘llaniladi. Dizaynda yorqin ranglar va yechimlardan foydalanadi ko‘chmas mulk saytlaridan ijarachilarni tezda topish uchun. Qisqa muddatli ijaraga beriladigan kvartirada yotoq joylari soni buyum saqlash joyiga qaraganda katta ahamiyatga ega. Krovat va yig‘iladigan divanlar zarur. Shkaflar va komodlarda pulni tejash mumkin, chunki sayohatchilar o‘zlari bilan ko‘p narsalarni olib yurishmaydi. Mebellar qoplanishi mumkin — oson parvarish va almashtirish uchun. Oshxona eng kerakli narsalar bilan jihozlangan bo‘lishi kerak. Bir yoki bir necha kunni qulaylik bilan o‘tkazishga yordam beradigan texnikalar kerak: mikroto‘lqinli pech, kir yuvish mashinasi, konditsioner, muzlatgich. Bundan tashqari, kvartirada dazmol taxtasi, kir yuvish kukuni, sochiqlarning minimal to‘plami va choyshab bo‘lishligini unutmang.

Kapital ta’mirni amalga oshirish kerakmi?

Kvartiraning kapital ta’miri deganda ko‘p narsalarni inobatga olish mumkin — birlamchi pardozlash, muhandislik kommunikatsiyalarini almashtirish, qayta jihozlash, xonalarni qayta loyihalanishi, dizayn loyihasi va boshqalardir.

Ijaraga berishni rejalashtirayotganda, agar obyekt rentabillikka ega bo‘lsa, kapital ta’mir qilish mumkin, masalan, uning shahar markazidagi biznes markazi yoki sayyohlik joylari yaqinida joylashganligi.

Ijaraga berish uchun muvaffaqiyatli ta’mirlash sirlari

Ijara uchun mo‘ljallangan kvartirada hech qanday maxsus dizayn yechimlari bo‘lmasligi kerak, interyer “o‘zingizga mos ravishda” bo‘lishining hojati yo‘q. Ta’mirlashdan maqsad — uy-joy universal bo‘lishi zarur, ya’ni ko‘pchik ijarachilarga yoqishi kerak. Dizayn oddiy, funktsional, neytral va yengil ranglarda, qimmat bo‘lmagan kerakli va mustahkam mebel va texnikalardan iborat bo‘lishi lozim.

Maksimal qiymat beradigan byudjet yechimlar

Keling, byudjetni ta’mirlashni rejalashtirishda qanday mezonlar kerakligini ko‘rib chiqaylik:

devorlar — devor qog‘ozi yoki bardoshli bo‘yoq bilan bo‘yalgan;
interyerni “qaritadigan”, parvarish talab, shuningdek, chang to‘playdigan gilam yoki og‘ir pardalardan foydalanmang — ijarachilarda allergiya bo‘lishi mumkin.
shift — toza, silliq, bir necha darajadan iborat shift uslubisiz, tortiladigan shiftlardan foydalanish mumkin. Nuqtalik ko‘p yorug‘lik chiroqlaridan foydalanmang;
mebel — juda qimmatidan sotib olmang, lekin eng arzonini ham xarid qilmang, chunki bir yildan so‘ng uni o‘zgartirishga to‘g‘ri keladi. Chidamli va oson tozalanadigan materiallardan tayyorlangan yuqori sifatli va juda chidamli yechimlarga e’tibor bering;
polning qoplamasi — laminatni o‘rnatish maquldir. Linoliumga qaraganda issiqroq va chidamliroq. Hashamatli ko‘rinish. Oshxonada ham laminat yoki plitkalardan foydalanish mumkin;
kommunikatsiyalar — har bir xonada rozetkalar, kir yuvish mashinasini ulash uchun joy, internet. LED lampalarini o‘rnatish tez-tez almashtirish masalasini hal qiladi;
santexnika — oddiy standart turidan o‘rnatish. Vannaning eng yaxshisi cho‘yanligidir;
hammom — plitkalar va plastmassa panellar bilan qoplash kerak. Ular namlikdan qo‘rqmaydi, tozalash va almashtirish oson;
metall-plastmassa oynalar — agar byudjetingiz imkon bersa, albatta ularni almashtirishni unutmang. Agar imkoniyat bo‘lmasa, yog‘och romlarni tartibga solib qo‘yishingiz mumkin — qumqog‘ozlab, bo‘yash.

Ijara narxini oshirish bo‘yicha professional maslahatlar

Jozibadorlik va rentabellikni oshiradigan ijaraga beriladigan kvartirani ta’mirlash:

qimmat bo‘lmagan lekin chidamli va ishonchli materiallardan, mebeldan, maishiy texnikadan foydalanish;
lakonik dizayn — xonalarda hotirjamlik hissini beruvchi, yaxshi santexnika uskunalari to‘plamini o‘rnatish;
yorug‘lik — yoritish moslamalari, masalan, qandillarni xonalarning dizayni va rangi muvofiq tanlash;
mebel yorqin bezaklarsiz pardalar va jaluzilar bilan uyg‘un bo‘lishi kerak.

Xulosa

Xulosa qilib aytishimiz mumkinki, kvartirani ta’miri ijaraga berishdan tushadigan barqaror daromadga bevosita ta’sir qiladi. Ijaraga beriladigan kvartirani to‘g‘ri ta’mirlashda va ijarachilar uchun qulay yashash sharoitlarini yaratishda ijara daromadini oshirish mumkin.