Зачем нужен риелтор: Роль и Преимущества

Зачем нужен риелтор? — таким вопросом задаются люди, которые не имеют опыта и не сталкивались с процессом купли-продажи недвижимости.

Сегодняшняя статья расскажет вам, кто такой риелтор, о его функциях, роли и ответит на актуальный вопрос нужен ли риелтор при покупке квартиры.

Как правило, покупка или продажа жилья является событием редким и можно сказать, самым дорогим для человека — купив однажды квартиру или дом с участком, люди остаются жить там многие года, от поколения из поколения. Значит требуется приложить максимум усилий, чтобы не ошибиться с состоянием жилья, не переплатить, не попасться на ловушку мошенников или недобросовестных продавцов.

Приобретение и продажа недвижимости — дело не легкое, к тому же еще и занимающее длительное время. Приняв решение купить жилье, люди редко имеют представление, что каждый этап заключения сделки имеет свои трудности. Покупатели или продавцы недвижимости рассматривают сделку как не сложное действие, не предусматривая надобность взаимодействия с госорганами и верного выборе объекта.

Но, когда начинается сам процесс: поиск недвижимости, оценка и сопоставление, просмотры объектов и юридические вопросы, сразу становится ясно — купля-продажа недвижимости не из ряда легких дел.

Роль риелтора в современном мире

Кто такой риелтор и в чем заключается его работа?

Риелтор — юридическое или физическое лицо, исполняющее функцию посредника в вопросах купли, продажи и аренды недвижимости, то есть, специалист, который сопровождает сделки с недвижимостью.

Сегодня роль специалиста по недвижимости велика, так как современный ритм жизни требует быстрых и верных решений. Доверив поиск и отбор недвижимости по вашему запросу, вы спокойно занимаетесь своими делами. За вас работает специалист. Он составляет список недвижимости, договаривается о просмотре объектов, проверяет документацию по недвижимому имуществу, консультирует вас, составляет и помогает заключить сделку без рисков.

Помощь в поиске недвижимости

Зачем нужен риелтор при аренде квартиры? Специалист в короткие сроки поможет найти подходящий объект по вашему желанию, а для владельца, желающего сдать в аренду недвижимость, сможет подыскать клиентов.

Так зачем нужен риелтор при аренде квартиры? Если хотите арендовать или сдать, риелтор сможет:

сэкономить время;
снизить стоимость;
подобрать подходящий вариант по выгодной цене;
объективно оценить;
найти лучшего покупателя;
держать всё под контролем.

Нужен ли риелтор при продаже квартиры? Риелтору могут обратиться не только покупатели, но и продавцы жилья.

Конечно, вы сами можете самостоятельно пройти этапы сделки при условии, если вы имеете немалый опыт и нужные для этого дела знаниями. Однако, вы не можете предположить на каком этапе могут подстерегать риски. Чтобы не тратить время и нервы, обратитесь к риелтору. Потому что, несчетное количество предложений по купле-продаже и аренде недвижимости на рынке, большое количество вопросов по части юридического сопровождения сделки, нечестных продавцов, неадекватных цен — все эти моменты могут ждать вас.

Экспертное мнение и советы

При сделке риелтор делает объективную оценку недвижимости — это важный аспект. А ответ на вопрос зачем нужен риелтор при аренде квартиры — правильно сделанный анализ специалистом дает возможность сдать в аренду жилье выгодно, без лишней потери денег и времени. Так как специалист знает актуальные цены, он может дать понять, какая цена слишком низкая, а какая — необоснованно завышенная.

Что нужно знать риелтору? Риелтор предоставляет информацию о состоянии рынка — анализ последних данных. Принимая во внимание большую базу клиентов, риелтор подскажет, какое количество жилой недвижимости выставлено на продажу по районам, их цены, запросы от покупателей. Вместе с продавцом анализируется плюсы и минусы объекта, чтобы окончательная цена была приемлема клиенту.

Оформление сделок и юридическая поддержка

Покупатели или продавцы часто подписывают договор, где в пунктах недобросовестными контрагентами, пользующимися наивностью людей, указываются чрезвычайно сомнительные условия, которые могут стать основой для признания договора недействительным.

Зачем нужен риелтор? Риелторы, работая в области купли-продажи недвижимости, знакомы со все юридическими моменты сделки. В каждом агентстве недвижимости есть юристы, которые досконально изучат весь пакет документов, чтобы вы не были обманутыми.

Проявив неосмотрительность в юридических вопросах, вы можете потерять залог, в лучшем случае, либо оказаться без денег или даже без квартиры, в худшем.

Зачем нужен риелтор: преимущества сотрудничества с риелтором

Вы хотите купить или продать свою недвижимость, но не знаете как, потому что вы впервые сталкиваетесь с этим нелегким делом? Обратитесь к риелтору. Он поможет разобраться во всех тонкостях купли или продажи квартиры. Он подберет для вас жилье, которая подходит по всем характеристикам, исходя из ваших предпочтений: выгодная цена, квадратные метры, хорошее местоположению, этаж и т.д. И еще один главный момент — выбрать квартиру с чистой юридической историей. А для этого лучше всего искать с риелтором — опытный специалист может вычислить подозрительный объект, знает какие документы необходимо проверить, быстро найти другой вариант, соответствующий требованиям покупателя.

Нужен ли риелтор при покупке квартиры? Ответ: безусловно нужен.

Нужен ли риелтор при продаже квартиры: экономия времени и усилий

Планируете продать квартиру, но у вас не хватает времени на это? Сэкономьте свое время и нервы, доверьте это риелтору. Вы можете продавать жилье или искать клиента годами. Риелторы же действуют всесторонне — сначала приступают к продвижению вашего предложения по продаже, потом идет набор потенциальных клиентов, после этого начинают организовывать просмотры в подходящее для всех сторон время. Дальнейшие шаги — это сбор необходимых документов и заключение сделки.

Между тем вы занимаетесь своими обычными делами. Специалисты занимаются подготовкой всех необходимых сопутствующих документов и упростят процесс заключения договора.

Минимизация рисков

Опытный риелтор расскажет, как улучшить квартиру для продажи подороже, поиск потенциальных покупателей займет минимальное время, обязательный процесс сопровождения оплаты и заключения сделки, чтобы все было законно и без рисков для продавца. Вопрос нужен ли риелтор при покупке квартиры отпадает.

Если возникнут вопросы в процессе продажи недвижимости, можно обратиться к своему риелтору за консультацией.

Риелтор поможет при:

оценке жилья или нежилой площади с целью определения ее реальной цены;
подготовке договора купли-продажи, проведении сделки;
осмотре потенциальных объектов — будет присутствовать на каждом из них.
обнаружении дефектов или невидимых недостатков жилья;
сборе данных по определенной недвижимости, проверит на предмет проблемных моментов.

Доступ к эксклюзивным предложениям

В настоящее время, большинство предложений располагаются в базах недвижимости для общего доступа и каждый желающий может посмотреть их.

Однако, несмотря на это, у риелторов могут быть эксклюзивные варианты вторичного рынка или новостройки от застройщиков, которые периодически выставляются на продажу.

Но, в основном все предложения публикуются на популярных порталах недвижимости.

Ключевые навыки и качества риелтора

Главная цель риелтора — это роль медиатора между двумя контрагентами. Заключение сделки на взаимовыгодных условиях для обеих сторон.

Риелтор поможет в заключении выгодной сделки, предотвратит большой расход денег, например, при оплате услуг нотариуса.

Специалист предлагают следующие услуги:

поиск и отбор объектов недвижимости;
юридическая проверка документов;
подготовка, оформление договоров;
консультация и сопровождение сделки.

Вышеуказанные задачи направлены для осуществления быстрого и выгодного заключения сделки для приобретающего и продающего — контрагентов.

Кроме этого, риелтор должен знать юридические тонкости, например, при сделке осведомить своих клиентов о неверно составленных пунктах договора.

Знание рынка недвижимости

Иногда размещая объявление о продаже или аренде своей квартиры, по актуальной стоимости, вы можете не получить желаемого результата — спроса на вашу квартиру. Причина в том, что часто покупатели с точки зрения своей безопасности обращаются за помощью в агентства недвижимости — покупатели не всегда доверяют не проверенным продавцам.

В таких случаях вам нужен специалист по недвижимости — риелтор, который поможет как надо прорекламировать вашу недвижимость, привлечь внимание своих клиентов. Так как, практически у каждого риелтора есть личная база клиентов — проинформировав их он может найти, интересующихся вашим предложением.

Навыки коммуникации

У риелторов есть свои налаженные каналы рекламы: реклама на порталах недвижимости, в социальных сетях, печатные издания и СМИ. Мастерство ведение переговоров, навык интересно преподнести информацию о недвижимости для потенциального покупателя.

Ваше сотрудничество со специалистом будет максимально быстрым и результативным, а сделка — выгодной. Специалист предоставит полную информацию о вашей недвижимости каждому клиенту — сделает правильный посыл, покажет объект в правильном свете.

Профессионализм и надежность

Поиск отвечающего требованиям клиента жилья — это всего лишь один из этапов, выполняемый риелтором. Большинство покупателей считают, что риелтор только подбирает варианты недвижимости. Риелтор является главным помощник покупателя при осуществлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, соблюдающего все обязательные нормы и формальности.

Как выбрать надежного риелтора

Ответственный и надежный специалист по недвижимости — ключ успешной сделки.

Рассмотрим несколько принципов при выборе риелтора:

агентства по недвижимости с хорошей репутацией — здесь, специалисты постоянно совершенствуются, взаимодействуют с юристами.
при встрече проверить документы. Риелтор является как юридическим лицом, так и физическим. Если это организация, то должен быть прописан вид деятельности, как информационно-посреднические или консультационные услуги при купле-продажи, аренде, обмене, дарение недвижимости. Если это частный риелтор, в документе должны быть указаны информационные и консультационные услуги.

Проверка сертификата и опыта

Информацию о риелторской организации можно узнать через Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан или отсканировать с помощью смартфона QR-код на сертификате риелтора.

Опыт работы организации можно узнать по количеству совершенных сделок.

Личная встреча и интервью

Вы выбрали и созвонились о встрече с риелтором. Первым делом, специалист по недвижимости должен предоставить вам свой сертификат.

При заключении договора риелторских услуг прочтите все пункты. Если риелтор не предлагает заключать договор, где должны быть прописаны права и обязанности сторон, и просит комиссию в малой сумме по сравнению с другими специалистами — повод насторожится. Это признак плохого риелтора.

Хороший специалист должен проводить переговоры с участием клиента, подсказывать какие объекты подозрительны, например, слишком низкая цена, собирать необходимые документы, осуществлять юридическое сопровождение, составить договор.

Зачем нужен риелтор