Как правильно арендовать или сдавать недвижимость

1086
Как правильно арендовать или сдавать недвижимость

«Как правильно сдать в аренду квартиру?» — данный вопрос возникает у людей, которые в первый раз планируют сдать жилье.

Сдача в аренду недвижимости — отличный способ для получения дохода. Однако, сдача в аренду жилья требует от арендодателя ответственного подхода к этому действию, чтобы избежать проблем с оплатой, порчей имущества и мошенничества в будущем.

В данной статье мы поговорим о том, что надо принимать во внимание при сдаче, в том числе и при аренде квартиры, подготовке необходимых документов и о других нюансах.

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, необходимо:

При снятии квартиры в аренду нужно:

Как сдать недвижимость

Итак, если вы решили сдать в аренду квартиру, рассмотрим каждый шаг по порядку:

  1. Определяем стоимость — ежемесячную плату. Изучаем рынок аренды жилья на специализированных сайтах недвижимости. Удобный функционал баз данных по аренде жилья поможет найти нужные параметры, стоимость схожих с вашими апартаментами. Вы сможете сделать оценку своей квартиры по ее состоянию, присутствию мебели и техники для дома, виду из окна, инфраструктуры, находящейся рядом. К примеру, сдача в аренду однокомнатной квартиры с выходящими окнами на парк стоит дороже, чем квартира с видом на соседние дома или парковку. Проанализировав рынок недвижимости и сопоставив вышеуказанные факторы, можно сделать приблизительную оценку ежемесячного платежа.
  2. Подготавливаем квартиру к сдаче до состояния укомплектованности жилья. Проверяем и оцениваем состояние квартиры: если требуется, надо починить или заменить сантехнику, провести легкий косметический ремонт. Обязательно сделать уборку перед демонстрацией жилья потенциальным арендаторам. Если нет мебели, приобрести необходимый минимальный комплект, также стиральную машину если требуется. Полностью готовая к заселению квартира уйдет быстрее.
  3. Подготавливаем полный пакет необходимых документов для сдачи в аренду квартиры. Вы должны подготовить следующие документы:
  4. Составляем договор аренды/найма. Договор должен быть составлен грамотно и понятно, включать в себя следующие пункты:

Перед заключением договора проконсультируйтесь с юристом. 

Как арендовать недвижимость

Для начала внимательно и без спешки рассмотрите варианты, выберите подходящий, если у вас нет свободного времени, воспользуйтесь услугами риелтора для поиска аренды квартиры.

Итак, перечислим некоторые важные пункты:

Сделайте опись имущества в присутствии владельца, сделав фото и видеосъемку. Прикрепите к акту приема-передачи. 

Правовые аспекты: как правильно сдать в аренду квартиру

При встрече с квартиросъемщиком — проверяем его паспорт.
Рассмотрим некоторые основные моменты при составлении договора аренды квартиры: 

В договоре должны быть перечислены:

Следующий шаг — подписав договор сдачи квартиры в аренду, необходимо взять депозитный платеж в величине одной арендной платы как страховой взнос. Данная сумма для покрытия конечного месяца проживания квартиросъемщика или чтобы учесть, если возникнет форс-мажор или спорное положение.
Вы имеете право посещать в квартиру, чтобы проверить сколько проживающих, состояние имущества — частота и дни посещения жилья собственником, это право должно быть прописано в договоре.

Держите в контроле оплату коммунальных услуг и не поручайте квартиросъемщикам данную функцию.

Узнавайте у соседей о случаях шума или иных действиях, доставляющих неудобства недобросовестными арендаторами.

Финансовые аспекты

Изучив сайты по купле-продаже недвижимости и рассмотрев многочисленные варианты сдаваемых в аренду квартир, определяем сколько в среднем будет стоить аренда недвижимости с аналогичной площадью в вашем районе.

Цена аренды квартиры зависит от:

Хотите быстро найти арендатора, пересмотрите стоимость аренды квартиры — снизьте цену.

При оформлении договора аренды/найма рекомендуется брать с арендатора депозит в величине месячной платы. В период аренды данная сумма будет находиться у арендодателя. Депозит будет использован для погашения при задолженности, компенсации за повреждение имущества.

Депозит будет возвращен арендатору если арендатор:

Также если вся задолженность арендатора не больше величины депозита — разница возвращается арендодателю. 

Советы по успешной аренде квартиры

Успех аренды недвижимости состоит из:

Вывод: как правильно сдать в аренду квартиру

Сдача квартиры в аренду прибыльное мероприятие при условии, если собственник внимательно и ответственно подойдет к этому.

Можно сдавать в аренду квартиру в виде:

Также, можно сдавать в аренду квартиру для юридических лиц как коммерческую недвижимость — первый этаж идеальный вариант.

Что делать, если насекомые завелись в съемной квартире?

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников