Qanday qilib tezda kvartirani sotish mumkin — yo‘riqnoma

Kvartirani zudlik bilan sotish — bu oson! Quyidagi qadamlarni bajaring:

1. Ko‘chmas mulk bozoridagi tendentsiyalarni tadqiq qiling:
   1. O‘xshash parametrlarga ega ko‘cmas mulk xususiyatlarni tahlil qiling;
   2. Sotishni boshlash uchun eng yaxshi vaqtni tanlang: yuqori mavsum va ijobiy bozor iqlimi;
   3. Hududingizdagi talabni baholang;
2. Kvartirangizni tartibga keltiring;
3. Ko‘chmas mulkingizni sotish bo‘yicha onlayn e’lon joylng:
   • Kvartiraning yuqori sifatli fotosuratlari;
   • Videotur qo‘shing;
   • Obyektingiz haqida to‘liq tavsif shakllantiring;
4. Xulosa: sizning kvartirangizni foyda bilan va tez sotishni qanday tashkil qilish mumkin.

Siz kvartirangizni vositachilarsiz zudlik bilan sotishni qaror qildingizmi? Keling, qanday qilib kvartirani tez va yuqori narxda sotishingiz mumkinligini aniqlashtiramiz.

1. Bozor va tendentsiyalar haqida tushunchaga ega bo‘lish:

Ko‘chmas mulkingizni qanday tezda sotishni aniqlashdan oldin, bozorni tahlil qilish uchun vaqt ajratish muhimdir. Bu arzonroq narxda sotganingizdan afsuslanmasligingizga kafolat beradi.

O‘xshash xususiyatlarni ega ko‘chmas mulkni tahlil qilish

Birinchidan, sizning tumaningiz yoki aholi punkti yaqinida nechta kvartira sotuvga qo‘yilganini va ular qanday narxga taklif qilinayotganini bilib oling. Ularning qiymatini (xonalar maydoni va soni, ta’mirlash sifati va boshqa xususiyatlarni hisobga olgan holda) siz uyingiz uchun taklif qilayotgan narx bilan solishtiring. Yanada aniqroq narxlash uchun tahliga boshqa kvartiralarni tanlang.

Bu borada, sizga Realt24.uz ko‘chmas mulkni sotish va sotib olish bo‘yicha portali yordam beradi, shunchaki kvartiralaringiz joylashgan hududni kiriting, kvartirangizning xususiyatlariga mos filtrlarni sozlang va sotiladigan turar-joy ko‘chmas mulkining tanlangan ma’lumotlar bazasini tahlil qiling.

Bozor takliflarini batafsil baholash sizning obyektingiz qiymatini tushunishga imkon beradi va keyinchalik xaridor bilan yakuniy narxn haqida kelishib olish imkonini yaratadi.

Eng yaxshi vaqtni tanlang: yuqori mavsum va qulay bozor iqlimi

Mavsumni oqilona tanlash sizga kvartirani tezda sotish imkonini beradi; ko‘chmas mulkni sotib olishga yuqori talab sentyabr-oktyabr oylarida boshlanadi; ta’tillardan so‘ng ko‘chmas mulkka bo‘lgan talab oshadi va talab qishki ta’til mavsumi boshlanishiga qadar davom etadi.

Savdosi tushgan bozorda xaridorlarga qaraganda sotuvchilar ko‘proq bo‘lib, narxlarning pasayishiga olib keladi. Shunday qilib, imkon qadar, uy-joy bozorining turg‘unligi paytida sotish fikridan yiroq bo‘ling.

Hududingizdagi talabni baholang

Uy-joy narxi hududdan hududga o‘zgarib, farq qiladi. Ba’zi joylarda boshqalarga qaraganda ko‘proq talab mavjud, shuning uchun bozor tahlilini oldindan o‘tkazgan ma’qul. Uy-joyga bo‘lgan talab uni o‘rab turgan obyektlarga bog‘liq. Yaqin atrofda yaxshi maktablar, o‘quv muassasalari, ishga joylashish imkoniyatlari va tibbiyot muassasalari (poliklinikalar, shifoxonalar), restoranlar, do‘konlar va boshqa qulayliklar mavjud joylarga talab yuqori.

Tumaningis yerning qiymatiga ta’sir ko‘rsatishi mumkin bo‘lgan qurilish loyihalarini (ijtimoiy infratuzilma obyektlari: bog‘lar, bolalar bog‘chalari; yangi turar-joy majmualari, yangi metro bekatlari) ham ko‘rsatsangiz foydali bo‘ladi. Bunday holda siz narxni biroz oshirishingiz mumkin.

2. Ko‘chmas mulkingizni sotuvga tayyorlang

Ko‘chmas mulk sotuvchilari odatda sotiladigan kvartirani e’longa joylashtirishdan oldin barcha kerakli ta’mirlash ishlarini bajaradilar. Elektr muammolari, suv oqishi yoki boshqa har qanday zararni bartaraf etish ko‘chmas mulkingizni tezroq sotilishiga yordam beradi.

Uy qanchalik minimalistik va saranjon saqlangan bo‘lsa, shunchalik yaxshidir. Bunday holatga juda tez erishish mumkin:

• Ta’mirlash mayda nuqsonlarini bartaraf qiling: bo‘yab qo‘ying, yelimlang yoki almashtirib qo‘ying. Shiftda yoki devorlarda suv sizib chiqqan joylar bo‘lsa, ularni oqlab qo‘ying.
• Keraksiz narsalardan xalos bo‘ling. Agar siz hamma narsani saqlab qo‘yishingiz kerak bo‘lsa, buyumlarni konteyner solib, shkafga joylashtirib qo‘ying.
• Ushbu kvartiradan mebelni, agar siz uni sotmoqchi bo‘lmasangiz, yangisiga yoki boshqa saqlash joyiga ko‘chiring — ombor yoki konteynerning bir qismini ijaraga oling.
• Ko‘chmas mulkndan ko‘zga ko‘rinadigan joylardan shaxsiy buyumlar, fotosuratlar va sayohatdan esdalik sovg‘alarini olib tashlang, chunki xaridorlar uy-joyni o‘z xohishiga ko‘ra bezashni afzal ko‘radilar.

3. Ko‘chmas mulkingizni onlayn soting

Hamma narsa raqamlashtirilganidan so‘ng, xaridorlar yangi uy qidirayotganda birinchi navbatda onlayn ko‘chmas mulk platformalarini tekshiradilar. Agar siz kvartirani sotayotgan bo‘lsangiz, Realt24.uz portalida e’lon yaratish vaqtingizni ancha tejaydi va kvartirangizni zudlik bilan sotishingizga yordam beradi.

Onlayn-e’lonning qulayligidan tashqari, qo‘shimcha afzallik shundaki, siz yanada kengroq auditoriyani qamrab olasiz. Shunday qilib, kvartirani qanday qilib tezroq sotish kerakligi haqidagi savolga javob — onlayn e’lon joylashtirishdir. Boshqa takliflardan qanday qilib ajralib turish va kvartirani tezda sotish bo‘yicha ba’zi maslahatlarga amal qilishingiz mumkin:

Uy-joy fotosuratlari yuqori sifatli bo‘lishi kerak

• Muhim element — bu kvartiraning loyihalanishi: dastlabki tanishish uchun ideal mos keladi. Realt24.uz saytida uni alohida yuklashingiz mumkin va xaridorlar taklifingizga darhol e’tibor berishadi.
• Rasmlar tabiiy yorug‘likda olinishi kerak, shuning uchun ertalab yoki tushdan keyin ochiq kunlarda suratga oling.
• Fotosuratlarda xona toza bo‘lishi lozim, kadrdan shaxsiy buyumlarni olib tashlang. Xaridor o‘z hayotini yangi uyda tasavvur qila olsa, javob berishi mumkin.
• Xonalarning umumiy ko‘rinisdagi fotosuratlarini oling. Xonaning uzoq burchagidan sal yuqoriroqdan suratga oling.
• Gorizontal suratlar oling.
• Barcha xonalar, oshxona, koridor, hammom va hojatxona, omborchar yoki boshqa yordamchi xonalar, balkon/lodjiya yoki terassaning fotosuratlarini joylashtiring.
• Kirish old eshik, kirish, uy oldi hududi va derazadan ko‘rinishning fotosuratlarini qo‘shing.

Kvartira bo‘ylab videoturni qo‘shing

Gorizontal formatda sekin, stabil va perspektiv videoni suratga oling, unda uyingizning kirish qismidan tortib to yordamchi xonalarigacha barchasini ko‘rsating. Xaridorlar dastlab u yerda shaxsan bo‘lishlari mumkin emasligi sababli, kelajakdagi uylarini tasavvur qilish va birinchi taassurotlarini shakllantirishda ajoyib usul bo‘lib, kvartirani tezda sotish uchun yordam beradi.

Kvartiraning batafsil tavsifini shakllantiring

• Tumandagi obodonlashtirish va transport yechimi qanday ekanligini tasvirlab bering. 
• Uyda avtoulov to‘xtash joyi bor yoki yo‘qligini, yaqin atrofda savdo markazi bor-yo‘qligini va eng yaqin bog‘ joylashganligini ko‘rsating. 
• Engil va erkin yozishga harakat qiling. Katta harflar va undov belgilarini (!) ko‘p ishlatmang, bexato yozing.

Xaridorning mol-mulk haqida eng to‘liq tushunchaga ega bo‘lishi muhimdir.

Yaxshi e’lon misoli

Monolit binoning birinchi qavatidagi 3 xonali kvartira sotiladi. Egalikda to‘rt yil davomida, faqat mulk egasi ro‘yxatga olingan. Uch daqiqalik masofada maktab va bolalar bog‘chasi mavjud, yaqinida bekat bor. Uyning yonida oziq-ovqat do‘koni bor. Tabiatda piknik uchun joy bor. Bog‘ yonida trenajor zali bor. Derazalari hovli va ko‘chaga qaragan. Kvartira yangi ta’mirlangan. Biz qo‘shimcha haq evaziga mebel, oshxona anjomlari va idish-tovoqlarni qoldirishga tayyormiz. Kommunal xizmatlari narxi past. Yer osti avtoturagohi mavjud. Ikki hafta ichida chiqib ketishga tayyormiz.

Xulosa: kvartirangizni foyda bilan va tez sotishni qanday tashkil qilish kerak

Siz kvartirangizni vositachilarsiz zudlik bilan sotishga qaror qildingizmi? 

• Kvartirani tezda sotish uchun optimal narxni hisoblang va xaridorlarning esa unga talabi oshib boradi. 
• Sotishdan oldingi tadbirlarni amalga oshiring. 
• Uyingizning afzalliklariga qaratilgan taqdimotni tayyorlang. 

Shunda siz o‘z eng yaxshi narxga kvartirangizni vositachilarsiz zudlik bilan sotishingiz mumkin bo‘ladi. Yuqoridagi tavsiyalarga amal qiling va siz albatta kvartirangizni tez va foyda bilan sotasiz.