Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Сдача квартиры в аренду является отличным источником получения пассивного дохода. Однако, передавая своё жилье в пользование на определенный срок незнакомым людям, у многих арендодателей есть риск попасть в неприятности из-за недобросовестных квартирантов. Кроме того, арендодатели, не имеющие опыта сдачи квартиры, могут находиться в постоянном нервном напряжении, а найти хороших арендаторов, не так-то просто.

Собственники двух и более квартир имеют хорошие шансы получать стабильную прибыль, без нервов ежемесячно при условии, если они придерживаются правил сдачи аренды. Но, и мнение, что владельцы сдаваемых квадратных метров только заняты подсчетом поступающих денег от сдачи квартиры — ошибочно.

В данной статье мы расскажем о полезных советах как сдать квартиру в аренду и защитится от проблем при совершении данной сделки.

Зачем сдавать квартиру в аренду?

В настоящее время, сдача в аренду квартиры — это стабильное получение дохода, которое, имеет долгосрочный и краткосрочный или сезонный характер. Долгосрочный — это аренда жилья молодыми семейными парами, специалистами, приезжающими в другой город или молодыми людьми, которые планируют жить отдельно от родителей, а краткосрочный или сезонный — аренда квартиры студентами вузов или рабочими.

Основные преимущества аренды недвижимости

Основное преимущество аренды жилья — это гибкость, при которой хозяин квартиры и арендатор заключают договор на определенное время.

Данная сделка предоставляет возможность арендатору свободно менять место жительства. А для студентов, молодым семьям или временно работающим специалистам, чьи обстоятельства могут измениться в недалеком будущем — особенно актуально.

Сдачу квартиры в аренду можно осуществить на краткосрочный и длительный срок — это дает обеим сторонам гарантию аренды по заключенному договору.

Кроме этого, аренда квартиры предоставляет удобство арендатору в виде готовой жилой площади — квартиросъемщик не беспокоиться о ремонте, обустройстве и обслуживании квартиры, так как это обязанность владельца квартиры — арендодателя. Данный факт привлекателен для таких арендаторов, у кого нет времени и средств на поддержание в хорошем состоянии квартиры — аренда жилых площадей дает сэкономить денежные средства.

Подготовка к сдаче квартиры в аренду

Итак, если вы запланировали сдать квартиру в аренду, необходимо осуществить следующее:

определить стоимость — анализ рынка недвижимости;
подготовка квартиры — генеральная уборка или косметический ремонт;
проверка инженерные коммуникаций;
приобретение набора мебели, бытовую технику;
подготовка необходимой документации: правоустанавливающие документы, контракт купли-продажи;
составление договора аренды.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Оценка рыночной стоимости аренды

Определить цену, то есть ежемесячную плату можно сделав анализ рынка сдачи недвижимости.

Изучите рынок аренды квартир на профильных сайтах недвижимости или в базе данных по аренде жилья. Здесь вы можете найти необходимые параметры, цены схожих объектов с вашей квартирой.

Оценить свою квартиру:

техническому состоянию жилья;
по имеющейся мебели;
бытовой технике;
панорамы из окна;
социальной инфраструктуры рядом.

Анализ рынка и сопоставление этих факторов, даёт возможность приблизительно оценить сумму ежемесячного платежа.

Ремонт и подготовка жилья к сдаче

Если вы запланировали сдать квартиру сделайте следующее:

легкий косметический ремонт — поменяйте обои, линолеум;
проверить рабочее состояние инженерных коммуникаций;
ремонт / замена сантехнического оборудования;
приобрести мебель и бытовую технику — по необходимости;
сделать уборку всех комнат;
убрать личные вещи — семейные фотографии, одежду, игрушки.

Необходимые документы и разрешения

Подготовьте полный пакет требуемых документов по сдаче квартиры. Необходимо подготовить следующие документы:

паспорт собственника;
документация, подтверждающая основание владения недвижимостью: выписку объекта недвижимости с государственного реестра кадастра, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
документы о возникновении права собственности — договор купли-продажи;
договор аренды.

Поиск надежных арендаторов

Если хотите найти надежных арендаторов обратитесь к риелторам — один из самых быстрых и безопасных способов. Но, услуги риелторов платные.

Опытные специалисты помогут в поиске арендаторов, позаботившись о юридическом аспекте задачи, предоставляя определенные гарантии.

Также владельцы могут самостоятельно выставлять свои объявления по сдаче квартиру в аренду быстро и без лишних хлопот в базу данных. Удобный функционал данного сайта удобен как покупателям или арендаторам недвижимости, так и для владельцев жилья.

Как сдать квартиру в аренду: реклама и продвижение

Выставляйте в популярных платных или бесплатных сайтах по продаже и аренде недвижимости и классифайдах.

Сделайте качественные и информативные фото своей квартиры, зарегистрируйтесь на сайте, напишите параметры, укажите на карте сайта недвижимости местоположение вашего объекта.

Также можно обратиться за помощью рекламы к хорошему риелтору. База клиентов и объектов надежного риелтора всегда богата. Специалист по недвижимости имея целый арсенал продвижения вашего предложения может, размещать в социальных сетях, в Телеграм каналах, на сайтах.

Правильное проведение просмотров квартиры

До обозначения конкретной даты встречи с клиентом для просмотра квартиры, сдаваемый объект должен быть тщательно подготовлен: если надо произвести косметический ремонт, обязательная уборка, не оставлять личные вещи и принадлежности.

При процессе просмотра жилья потенциальным клиентом тут же предупредите об имеющихся неисправностях в квартире и своих значимых пожеланиях: отношение к вредным привычкам, домашним животным, шумным праздникам и др. Это содействует миновать большое число сложностей и конфликтов.

Проверка потенциальных арендаторов

Как проверить потенциальных арендаторов? При первом знакомстве с квартиросъемщиком, необходимо послушать и понаблюдать за ним: как арендатор общается с вами и агентом. Если почувствовали, что человек предрасположен к манипулированию или грубости, вам не комфортно, когда он находится возле вас — просто откажитесь от сделки.

Если клиент осматривает все досконально, проверяет сантехнику на дефекты и чистоту, желает подписать акт приема-передачи — вероятно, перед вами и есть надежный и аккуратный арендатор с долгосрочными намерениями на квартиру.

Постарайтесь пообщаться с квартиросъемщиком: узнайте о его деятельности, семейном положении, о будущих планах на жилплощадь. В процессе беседы можно узнать о важных моментах, например, что к нему скоро переедут двое родственников из другого региона или арендатор на дому, обучает игры на скрипке.

Проверьте документы и данные, которую получили от потенциального клиента. Если все в порядке — заключайте договор аренды. Если вы все еще сомневаетесь, можно договориться об испытательном сроке.

Как сдать квартиру в аренду: оформление договора аренды

Если арендатор планирует заключить сделку, пора подготовить договор аренды — обратитесь к риелтору или нотариусу.

Лучший вариант нанять риелтора, который не только составит договор аренды, но также соберет все необходимые документы.

Договор заключается только между владельцем квартиры и арендатором.

Обязательно пропишите в договоре условия его расторжения, если он заключен на продолжительное время и с залогом.

Договор аренды без нотариального заверения не считается действительным.

Составьте акт приема-передачи квартиры о состоянии жилплощади, состоянии и количестве мебели и техники, и только после этого передайте ключи арендатору.

Как сдать квартиру: важные пункты договора

Грамотно составленный договор аренды должен включать в себя следующие пункты:

адрес, параметры здания — этаж, площадь и количество помещений;
предмет договора;
данные паспортов собственника жилья и квартиросъемщика;
реквизиты правоустанавливающих документов;
величина депозита и требования его возврата;
величина ежемесячной платы, период уплаты, условия пересмотра суммы;
период аренды;
условия и частота посещений арендодателя;
основания для расторжения;
акт приема-передачи имущества жилья — как приложение;
реквизиты сторон, место для подписи.

Перед заключением договора проконсультируйтесь с юристом.

Ответственность сторон

Кроме формальных пунктов, укажите ответственность сторон:

о запрете сдачи квартиры в субаренду;
о праве владельца квартиры время от времени проверять состояние жилья лично в присутствии квартиросъемщика.

Сдать квартиру в аренду: залог и арендная плата

Подписав договор аренды, обязательно надо взять депозитный платеж в величине ежемесячной арендной платы как страховая уплата. Данная сумма будет использована для покрытия конечного месяца проживания арендатора или в случае возникновения форс-мажора или разногласия. Также арендатор будет уверен, что он не останется неожиданно без жилья, а арендодатель, что в случае расторжения договора аренды у него будет время найти нового жильца.

Сумма аренды и число оплаты прописывается в договоре. Арендатор может заплатить как наличным непосредственно самому арендодателю, так и безналичным расчетом — переводом средств с карты или через банк.

Арендодатель должен фиксировать каждую оплату — расписка о получении денег в 2-х экземплярах, чеки, квитанции, скриншоты.

Управление арендой и поддержание отношений

Как и любая предпринимательская деятельность, сдача квартиры в аренду требует денежных затрат.

Управление арендой — это контроль поступления арендной платы от жильцов, использование средств для содержания всего объекта, быстрое реагирование на жалобы арендаторов.

Арендодатель, также должен контролировать оплату коммунальных услуг, не поручая квартиросъемщикам это дело.

Частота и числа посещений арендодателя для проверки состояния квартиры прописаны в договоре. До посещения созвонитесь с арендатором и сообщите о вашем визите. Будьте всегда вежливы со своими арендаторами.

Предотвращение возможных проблем

Первым делом проверьте документы арендатора;
Договор заключайте и подписывайте именно с теми людьми, которые будут жить в квартире;
Внесите пункт об одностороннем расторжении договора. Если этот пункт договора не будет внесен, возможность расторжение договора будет только через отдельное соглашение или через суд;
Ключи также передавайте арендатору, а не третьим лицам;
Сфотографируйте квартиру прямо перед тем, как передадите ее в аренду — это может стать доказательством вашей правоты в разногласиях;
При получении денежных средств по арендной плате, залога или оплаты коммунальных услуг необходимо фиксировать в виде расписок, в двух экземплярах: один арендатору, другой — для себя. Если безналичная оплата — нужно сохранять чеки, квитанции, а также скриншоты из мобильных приложений.

Незабывайте и про налог: согласно законодательству Республики Узбекистан, доход от аренды квартиры подлежит налогообложению. Владелец должен предоставить налоговую декларацию и выплачивать налог на доходы физических лиц, который составляет 12%. Налог не взимается при сдаче квартиры в аренду студентам, включая иностранных граждан. Регистрация делается на платформе E-ijara.

Завершение арендного контракта

Если срок аренды в договоре не расписан, данный договор сдачи в аренду будет заключенным на неопределенное время. В такой ситуации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Что же делать если срок договора аренды истек?

При завершении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды собственнику. Это действие должно фиксироваться документами о передаче квартиры, которые подписываются сторонами договора.

Как правило такие документы составляются арендодателем и передаются они арендатору на подпись.

Заключение

Если у вас нет опыта и не знаете как сдать квартиру в аренду или не можете найти надежных арендаторов — обратитесь за помощью к риелтору.

Риелтор не только быстро найдет надежных клиентов, но и соберет необходимые документы для сделки, составит договор.

Заключение договора должно происходить непосредственно с квартиросъемщиком, который будет проживать в арендованной квартире.

При подписании договора, обязательно надо взять депозитный платеж в величине месячной арендной платы. Это будет как страховой взнос и для покрытия последнего месяца проживания съемщика.

Чтобы не было разногласий сделайте фотографии жилья перед арендой при арендаторе.

Узнайте у соседей о случаях шума или других действиях, приводящих неудобство со стороны недобросовестными съемщиков.

Самое главное — грамотно составленный договор аренды поможет решить фактически любую проблему, а задаток обезопасит от непредвиденных расходов по вине арендатора.