Как правильно фотографировать недвижимость на продажу

Если вы решили продать свою недвижимость, оценили и прописали все ее параметры, но не знаете, как фотографировать квартиру на продажу?

В таком случае, данная статья именно для вас, где вы можете узнать о способах как сделать красивые, качественные фото дома для выгодной сделки.

Перелистывая объявления по продаже или аренде недвижимости люди первым делом смотрят на цену и вид объекта, запечатленным на фотографиях. Подача экстерьера и интерьера жилья при помощи качественных и красивых фотоснимков является самым главным мотивирующим фактором, который даст толчок для будущей сделки с потенциальным покупателем или арендатором, а для продавца ключом удачной продажи. Качество фотографий квартиры повышает количество потенциальных покупателей — быстрая и выгодная сделка.

Значение качественных фотографий для успешной продажи недвижимости

Давайте узнаем, как фотографировать квартиру для продажи? Реклама продукции или услуги без красивой и качественной картинки не может быть конкурентоспособной, потому что, непосредственно от визуального эффекта зависит дальнейшие намерения покупателя — купить или не купить.

Если вы хотите быстро и выгодно продать свою квартиру обратите внимание на качество и правильность фотосъемки недвижимости. Правильно выбранный ракурс, свет и в некоторых случаях дополнительное оборудование сделают объявление более заметной, следовательно заинтересованных вашим объектом будет больше.

Как красиво сфотографировать квартиру: подготовка помещения перед фотосъемкой

Перед фотосъемкой недвижимости необходимо подготовить объект — прибранные комнаты, чистый санузел, отглаженные занавески или шторы, правильно расставленная мебель — залог успешных продаж. 

Но, порой со стороны владельцев квартир данный этап просто игнорируется. В объявлениях размещаются фото, демонстрирующее неприятную обстановку — это и не убранная кровать, не разложенная в шкаф одежда или постельное белье, разбросанные по всей квартире игрушки и т.п.

Важно знать, что потенциальный покупатель хочет видеть себя, живущим в этой квартире. Кроме того, плохие фотографии просто портят авторитет самого автора объявления.

Подготовка помещения перед фотосъемкой недвижимости:

• сделать генеральную уборку — помыть зеркала, косяки и смесители в ванной, кухне, чтобы не было видно отпечатков пальцев. Все должно сиять и блестеть, передавать ощущение уюта и приятности, новизны;
• сделать легкий косметический ремонт. Затрат будет немного, зато квартира станет свежей;
• убрать визуальный шум — разного рода предметы, скопившиеся в интерьере, не сочетающиеся между собой, загромождающие пространство и отвлекающие внимание. Например: полотенце на ручке газовой плиты или прихватки на стенах, банки со специями, моющие средства. В ванной комнате нужно освободить полки от средств по уходу для волос, кожи, зубных щеток и т.д.;
• упорядочить текстильные изделия. Убрать покрывала с диванов (если они не в хорошем состоянии), отпарить шторы, застелить чистое, выглаженное либо новое постельное бельё на кровать;
• в гостиной, спальне и других комнатах убрать большинство вещей с полок, из серванта. 

Выбор правильного оборудования и настроек камеры

Как фотографировать квартиру на продажу или для аренды и выбрать правильное оборудование для этого:

• правильное освещение. Если не хватает дневного света, можно включить светильники.
• накамерная вспышка — снимать, чтобы цвета были естественными, комнаты не получились желтыми от искусственного освещения, и напротив, не стали белыми от солнечных лучей.
• при фотосъемке на камеру или смартфон настройте режим чувствительность к свету (ISO).
• используйте штатив. При помощи его можно ровно и правильно выставить камеру — не будут уставать руки и спина от постоянной нагрузки.
• использовать широкоугольный объектив. Сделайте несколько снимков с ним — для общего вида. Для съемки интерьеров используют 16-24 мм объектив — в кадр поместится много пространства.
• применение реквизита — для заполнения пустых мест, добавления уюта. Например: пустой стол с фруктами на большой тарелке — создание акцента. Еще один вариант — на время съемки заменить не сочетающиеся с мебелью шторы.
• снимать чтобы колонны, двери, шкафы, на фото выглядели ровными, без заваливания в одну сторону или другими искажениями.
• эффект присутствия. Когда аккуратно раскрытая книга или журнал на столике, плед на диване. Этот эффект увеличивает шанс расположить покупателя, заинтересовать его.
• фото мелких деталей. Можно отснять крупным кадром, например, камин или лепнину. 
• сделать кадр сверху поднявшись на стул или используя штатив/монопод.
• фотоснимки одной и той же комнаты с разных ракурсов — для последующего выбора для объявления. 
• дополнительные снимки экстерьера — подъезд, входная дверь, лестница, двор, балкон.
• использовать программы фоторедакторы, только не перестараться.

Как сделать красивые фото дома: композиция и ракурсы для фотографий недвижимости

Сделав кадры помещений, также отснимите обстановку, которая создает атмосферу уюта:

• на полке шкафа оставить несколько книг с одинаковыми обложками, в хорошем состоянии;
• сделайте акценты на зелени. Домашние растения всегда смотрятся гармонично и умиротворяюще — зеленый цвет является приятным для глаз. Растения поставьте в пустой угол комнаты — уравновесив композицию.

Как красиво сфотографировать квартиру? Удачный снимок можно сделать из угла комнаты или поднявшись на стремянку — в кадр попадет большая площадь помещения.

Если нет штатива и кадры выходят смазанными — положите фотокамеру либо установите смартфон на плоскую поверхность. 

Клиенту необходимо по кадру узнать состояние и размер недвижимости.

Как красиво сфотографировать квартиру — достаточно сделать по два кадра каждой комнаты и по одному снимку кухни и санузла. Можно сделать кадры вида из окна, фасад дома и придомовую территорию, парковку, детскую площадку.

Как фотографировать квартиру на продажу — обязательно надо делать снимки общих планов. Нельзя получить представление, где на снимках показаны только диван или сервант.

Показывайте на фото переходы из одной комнаты в следующую — это даст понимание о планировке недвижимости. 

Масштаб пустых комнат можно показать, поставив там мебель, стол или кресло.  

Как фотографировать квартиру: работа с обработкой фотографий

Обработку фотографий можно сделать сразу на смартфоне. Почти во всех смартфонах есть фоторедакторы, если нет можно их скачать. Можно использовать профессиональные программы редактирования фотографий, такие как, Adobe Lightroom и Photoshop. Самое важное здесь не переборщить с цветами. 

Как сделать красивые фото дома: советы по созданию панорамных фотографий

Панорамные кадры нужны, чтобы продемонстрировать интерьер и планировку недвижимости.

Как фотографировать квартиру на продажу и создать панорамную фотографию:

• необходимо выбрать удобную точку для съемки и установить фотокамеру или смартфон на штатив;
• плавно вращая камеру или смартфон начните снимать.

Как фотографировать квартиру для продажи

Перед началом съемки подготовьте комнату — если много солнечного света чуть задвиньте занавески, если мало включите освещение: светильники, бра, используйте накамерную вспышку. Если на снимках все еще слишком много света или имеются тени, настройте фотокамеру или смартфон. На смартфоне перейдите в режим pro. Снимайте рано утром — мягкий свет сможет преобразить любую комнату. 

Для съемки интерьера среднестатистических квартир нужно фотографировать со средней высоты, для верной передачи габаритов комнат.

Сравните фото и выберите наилучшие варианты.

Инструменты и ресурсы для фотосъемки недвижимости

Как красиво сфотографировать квартиру для продажи? Для быстрой и выгодной продажи/аренды недвижимости, надо максимально правильно сделать фотосъемку комнат при помощи фотокамеры или смартфона, но и использовав дополнительное оборудование как:

• штатив или монопод — поддержка правильной высоты, снимки будут не смазанными;
• широкоугольный объектив — лучший вариант для фото интерьера;
• накамерная вспышка — вспышку направляют в потолок или стену, чтобы отразить свет и наполнить им всю комнату;
• реквизит — вазы, фрукты, книги создают композицию, заполняют пустое пространство;
• правильный свет — естественный из окон и искусственный внутри помещений для хороших снимков.

Свет играет огромную роль при фотосъемке. Можно использовать солнечный свет. Естественный свет — мягкий, теплый. Создает в комнате атмосферу уюта. Снимать лучше утром.

Искусственное освещение. Иногда использование светильников не всегда достаточно. Особенно, когда лампочки имеют холодный цвет, а потолок глянцевый натяжной — засвеченный потолок, отблеск холодного света на всю комнату.

Заключение: как фотографировать квартиру на продажу

Для успешной продажи недвижимости нужно рассмотреть все аспекты размещения объявления, а вопрос как фотографировать квартиру на продажу имеет большое значение. Человеку свойственно тянуться к новому, чистому и красивому, достигать своих целей. Красивые и информативные фотографии квартиры в объявлениях создают ощущение уюта, комфорта у покупателей.  Следовательно, продавцу поступают много звонков, также становится много желающих осмотреть жилье — повышается возможность выгодно продать недвижимость.

Как красиво сфотографировать квартиру для продажи? Вот список дел:

• подготовить помещения — генеральная уборка или сделать легкий косметический ремонт — это привлечет потенциальных клиентов, повысит стоимость жилья;
• убрать личные вещи: фотографии, одежду, косметику из полок и шкафов;
• сделать перестановку мебели, по необходимости;
• использовать фотокамеру или смартфон, лучше камерофон;
• сделать несколько кадров каждой комнаты с разного ракурса, используя дополнительное оборудование, как: вспышка, штатив/монопод, широкоугольный объектив;
• панорамная съемка;
• полученные снимки отретушировать немножко в специальных программах фоторедакторах;
• загрузить готовые фотографии на сайт.

Если у вашей недвижимости большая площадь, например, особняк, коттедж и вы хотите, чтобы снимки вышли высокого качества, и вы раздумываете как красиво сфотографировать квартиру для продажи, обратитесь к профессиональным фотографам.

Как быстро продать квартиру – руководство

Как правильно арендовать или сдать недвижимость