Как правильно фотографировать недвижимость на продажу

Если вы решили продать свою недвижимость, оценили и прописали все ее параметры, но не знаете, как фотографировать квартиру на продажу?

В таком случае, данная статья именно для вас, где вы можете узнать о способах как сделать красивые, качественные фото дома для выгодной сделки.

Перелистывая объявления по продаже или аренде недвижимости люди первым делом смотрят на цену и вид объекта, запечатленным на фотографиях. Подача экстерьера и интерьера жилья при помощи качественных и красивых фотоснимков является самым главным мотивирующим фактором, который даст толчок для будущей сделки с потенциальным покупателем или арендатором, а для продавца ключом удачной продажи. Качество фотографий квартиры повышает количество потенциальных покупателей — быстрая и выгодная сделка.

Значение качественных фотографий для успешной продажи недвижимости

Давайте узнаем, как фотографировать квартиру для продажи? Реклама продукции или услуги без красивой и качественной картинки не может быть конкурентоспособной, потому что, непосредственно от визуального эффекта зависит дальнейшие намерения покупателя — купить или не купить.

Если вы хотите быстро и выгодно продать свою квартиру обратите внимание на качество и правильность фотосъемки недвижимости. Правильно выбранный ракурс, свет и в некоторых случаях дополнительное оборудование сделают объявление более заметной, следовательно заинтересованных вашим объектом будет больше.

Как красиво сфотографировать квартиру: подготовка помещения перед фотосъемкой

Перед фотосъемкой недвижимости необходимо подготовить объект — прибранные комнаты, чистый санузел, отглаженные занавески или шторы, правильно расставленная мебель — залог успешных продаж.

Но, порой со стороны владельцев квартир данный этап просто игнорируется. В объявлениях размещаются фото, демонстрирующее неприятную обстановку — это и не убранная кровать, не разложенная в шкаф одежда или постельное белье, разбросанные по всей квартире игрушки и т.п.

Важно знать, что потенциальный покупатель хочет видеть себя, живущим в этой квартире. Кроме того, плохие фотографии просто портят авторитет самого автора объявления.

Подготовка помещения перед фотосъемкой недвижимости:

сделать генеральную уборку — помыть зеркала, косяки и смесители в ванной, кухне, чтобы не было видно отпечатков пальцев. Все должно сиять и блестеть, передавать ощущение уюта и приятности, новизны;
сделать легкий косметический ремонт. Затрат будет немного, зато квартира станет свежей;
убрать визуальный шум — разного рода предметы, скопившиеся в интерьере, не сочетающиеся между собой, загромождающие пространство и отвлекающие внимание. Например: полотенце на ручке газовой плиты или прихватки на стенах, банки со специями, моющие средства. В ванной комнате нужно освободить полки от средств по уходу для волос, кожи, зубных щеток и т.д.;
упорядочить текстильные изделия. Убрать покрывала с диванов (если они не в хорошем состоянии), отпарить шторы, застелить чистое, выглаженное либо новое постельное бельё на кровать;
в гостиной, спальне и других комнатах убрать большинство вещей с полок, из серванта.

Выбор правильного оборудования и настроек камеры

Как фотографировать квартиру на продажу или для аренды и выбрать правильное оборудование для этого:

правильное освещение. Если не хватает дневного света, можно включить светильники.
накамерная вспышка — снимать, чтобы цвета были естественными, комнаты не получились желтыми от искусственного освещения, и напротив, не стали белыми от солнечных лучей.
при фотосъемке на камеру или смартфон настройте режим чувствительность к свету (ISO).
используйте штатив. При помощи его можно ровно и правильно выставить камеру — не будут уставать руки и спина от постоянной нагрузки.
использовать широкоугольный объектив. Сделайте несколько снимков с ним — для общего вида. Для съемки интерьеров используют 16-24 мм объектив — в кадр поместится много пространства.
применение реквизита — для заполнения пустых мест, добавления уюта. Например: пустой стол с фруктами на большой тарелке — создание акцента. Еще один вариант — на время съемки заменить не сочетающиеся с мебелью шторы.
снимать чтобы колонны, двери, шкафы, на фото выглядели ровными, без заваливания в одну сторону или другими искажениями.
эффект присутствия. Когда аккуратно раскрытая книга или журнал на столике, плед на диване. Этот эффект увеличивает шанс расположить покупателя, заинтересовать его.
фото мелких деталей. Можно отснять крупным кадром, например, камин или лепнину.
сделать кадр сверху поднявшись на стул или используя штатив/монопод.
фотоснимки одной и той же комнаты с разных ракурсов — для последующего выбора для объявления.
дополнительные снимки экстерьера — подъезд, входная дверь, лестница, двор, балкон.
использовать программы фоторедакторы, только не перестараться.

Как сделать красивые фото дома: композиция и ракурсы для фотографий недвижимости

Сделав кадры помещений, также отснимите обстановку, которая создает атмосферу уюта:

на полке шкафа оставить несколько книг с одинаковыми обложками, в хорошем состоянии;
сделайте акценты на зелени. Домашние растения всегда смотрятся гармонично и умиротворяюще — зеленый цвет является приятным для глаз. Растения поставьте в пустой угол комнаты — уравновесив композицию.

Как красиво сфотографировать квартиру? Удачный снимок можно сделать из угла комнаты или поднявшись на стремянку — в кадр попадет большая площадь помещения.

Если нет штатива и кадры выходят смазанными — положите фотокамеру либо установите смартфон на плоскую поверхность.

Клиенту необходимо по кадру узнать состояние и размер недвижимости.

Как красиво сфотографировать квартиру — достаточно сделать по два кадра каждой комнаты и по одному снимку кухни и санузла. Можно сделать кадры вида из окна, фасад дома и придомовую территорию, парковку, детскую площадку.

Как фотографировать квартиру на продажу — обязательно надо делать снимки общих планов. Нельзя получить представление, где на снимках показаны только диван или сервант.

Показывайте на фото переходы из одной комнаты в следующую — это даст понимание о планировке недвижимости.

Масштаб пустых комнат можно показать, поставив там мебель, стол или кресло.

Как фотографировать квартиру: работа с обработкой фотографий

Обработку фотографий можно сделать сразу на смартфоне. Почти во всех смартфонах есть фоторедакторы, если нет можно их скачать. Можно использовать профессиональные программы редактирования фотографий, такие как, Adobe Lightroom и Photoshop. Самое важное здесь не переборщить с цветами.

Как сделать красивые фото дома: советы по созданию панорамных фотографий

Панорамные кадры нужны, чтобы продемонстрировать интерьер и планировку недвижимости.

Как фотографировать квартиру на продажу и создать панорамную фотографию:

необходимо выбрать удобную точку для съемки и установить фотокамеру или смартфон на штатив;
плавно вращая камеру или смартфон начните снимать.

Как фотографировать квартиру для продажи

Перед началом съемки подготовьте комнату — если много солнечного света чуть задвиньте занавески, если мало включите освещение: светильники, бра, используйте накамерную вспышку. Если на снимках все еще слишком много света или имеются тени, настройте фотокамеру или смартфон. На смартфоне перейдите в режим pro. Снимайте рано утром — мягкий свет сможет преобразить любую комнату.

Для съемки интерьера среднестатистических квартир нужно фотографировать со средней высоты, для верной передачи габаритов комнат.

Сравните фото и выберите наилучшие варианты.

Инструменты и ресурсы для фотосъемки недвижимости

Как красиво сфотографировать квартиру для продажи? Для быстрой и выгодной продажи/аренды недвижимости, надо максимально правильно сделать фотосъемку комнат при помощи фотокамеры или смартфона, но и использовав дополнительное оборудование как:

штатив или монопод — поддержка правильной высоты, снимки будут не смазанными;
широкоугольный объектив — лучший вариант для фото интерьера;
накамерная вспышка — вспышку направляют в потолок или стену, чтобы отразить свет и наполнить им всю комнату;
реквизит — вазы, фрукты, книги создают композицию, заполняют пустое пространство;
правильный свет — естественный из окон и искусственный внутри помещений для хороших снимков.

Свет играет огромную роль при фотосъемке. Можно использовать солнечный свет. Естественный свет — мягкий, теплый. Создает в комнате атмосферу уюта. Снимать лучше утром.

Искусственное освещение. Иногда использование светильников не всегда достаточно. Особенно, когда лампочки имеют холодный цвет, а потолок глянцевый натяжной — засвеченный потолок, отблеск холодного света на всю комнату.

Заключение: как фотографировать квартиру на продажу

Для успешной продажи недвижимости нужно рассмотреть все аспекты размещения объявления, а вопрос как фотографировать квартиру на продажу имеет большое значение. Человеку свойственно тянуться к новому, чистому и красивому, достигать своих целей. Красивые и информативные фотографии квартиры в объявлениях создают ощущение уюта, комфорта у покупателей. Следовательно, продавцу поступают много звонков, также становится много желающих осмотреть жилье — повышается возможность выгодно продать недвижимость.

Как красиво сфотографировать квартиру для продажи? Вот список дел:

подготовить помещения — генеральная уборка или сделать легкий косметический ремонт — это привлечет потенциальных клиентов, повысит стоимость жилья;
убрать личные вещи: фотографии, одежду, косметику из полок и шкафов;
сделать перестановку мебели, по необходимости;
использовать фотокамеру или смартфон, лучше камерофон;
сделать несколько кадров каждой комнаты с разного ракурса, используя дополнительное оборудование, как: вспышка, штатив/монопод, широкоугольный объектив;
панорамная съемка;
полученные снимки отретушировать немножко в специальных программах фоторедакторах;
загрузить готовые фотографии на сайт.

Если у вашей недвижимости большая площадь, например, особняк, коттедж и вы хотите, чтобы снимки вышли высокого качества, и вы раздумываете как красиво сфотографировать квартиру для продажи, обратитесь к профессиональным фотографам.