Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

1585
Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

К выбору жильца для сдачи квартиры в аренду нужно подходить серьезно, поскольку именно от добропорядочности и платежеспособности арендатора зависит ваш запланированный и регулярный доход. В данной статье мы расскажем, как выбрать арендатора при сдаче квартиры в аренду.

Запланировав сдачу квартиру под аренду, необходимо сделать следующее:

Найти квартиросъемщика самостоятельно вполне реально. Для поиска будущего жильца можно воспользоваться следующими способами:

Большое внимание уделяется контактной информации — потенциальный арендатор смог легко и быстро связаться с владельцем квартиры. Необходимо указать не только телефоны, но и мессенджеры, электронную почту, при необходимости и страницу в соцсетях. При размещении объявления о сдачи квартиры в аренду сделать важное уточнение — «аренда от владельца» или «без посредников». Если у вас нет опыта или времени можно обратиться к риелтору. 

Важные шаги перед арендой квартиры

Первым делом сориентируйтесь со стоимостью сдаваемой в аренду квартиры — поищите на сайтах купли-продажи недвижимости аналогичные вашему объекту варианты, сравните их параметры и удобства со своим жильем.

Если определились со стоимостью ежемесячной арендной платой, сделайте ремонт, обставьте жилые помещения мебелью — минимального набора мебели хватит.

Определитесь для какой группы арендаторов вы хотите сдавать квартиру в аренду.

Теперь, готовое жилье остается разрекламировать — сделайте информативные фото жилья, напишите грамотный текст о его параметрах, создайте объявление на сайтах баз недвижимости, запостите в соцсетях.

Подготовка жилья к сдаче в аренду

Как подготовить квартиру к сдаче? Позаботьтесь о состоянии жилья — квартира со старым ремонтом, старой мебелью снизит интерес арендаторов.

Сделайте ремонт по состоянию квартиры:

Определение арендной ставки и условий

У собственников квартир, которые еще не сталкивались со сдачей квартиры в аренду возникает вопрос: «как определить арендную ставку?»

На 2024 год ставки по жилым помещениям проиндексированы — на 11–47 %. Минимальные ставки аренды по жилой недвижимости в Ташкенте — с 17 до 25 тыс. сум. за 1 кв. м в месяц.

Собственник вправе устанавливать в договоре любую сумму арендной платы по договоренности с квартиросъемщиком. При этом, если сумма аренды по договору, меньше рассчитанной по минимальным ставкам, в целях налогообложения налоговая база (НДФЛ, налог на прибыль, налог с оборота) будет исчисляться исходя из установленных минимальных арендных ставок.

Ежемесячную плату за аренду можно определить, сделав анализ рынка сдачи недвижимости — рассмотрите объявления на сайтах купли-продажи недвижимости или наймите риелтора для оценки.

Изучив стоимость аренды квартир на специальных сайтах недвижимости либо в базе данных по аренде жилья вы сможете найти нужные параметры, цены похожих жилых площадей с вашей квартирой.

Приблизительная сумма арендной платы может быт определена с помощью тщательного анализа рынка и сопоставления следующих факторов:

Создание привлекательного объявления о сдаче квартиры

Лаконичный и информативный текст, качественные фотографии или даже видео квартиры предоставят больше шансов найти клиента.

Создавая привлекательное объявление, нужно дать побольше информации об объекте — характеристики квартиры. А для полного представления о жилье нужны качественные фотографии, сделанные с разных ракурсов. 

Фотографии и их роль в объявлении

Рекламируя квартиру для аренды, необходимо постараться сделать красивые и качественные снимки.

Для быстрой и выгодной аренды квартиры надо обратить внимание на следующее:

Качественные и правильно отснятые кадры сделают ваше объявление более заметным — заинтересованных объектом будет больше.

Как написать привлекательное описание

Одна из важных составляющих успеха при аренде квартиры — это объявление, написанное правильно.

При составлении описание арендного жилья, распишите следующее:

Создание у арендатора представление о квартире очень важно. Текст должен быть кратким и максимально конкретным чтобы результат не заставил себя долго ждать. Не используйте заглавные буквы, как и много восклицательных знаков. Обязательно проверяйте ошибки. Не используйте слова, как «великолепный», «уютный», «уникальный» — их очень часто используют, они вызывают лишь недоверие.

Процесс отбора арендаторов

Рассмотрим группу жильцов для сдачи квартиры:

Проведение показов квартиры

Договорившись с потенциальным арендатором о просмотре, в первую очередь подготовьте квартиру: сделайте уборку помещений, уберите личные вещи, например семейные фото, одежду — будущий квартиросъемщик должен представить себя проживающим там.

Демонстрируя жилье покажите все комнаты, удобства, работу сантехники и бытовой техники, также не забудьте сказать и про недостатки, например, про уличный шум автострады, солнечной стороны, которая нагревает комнату летом.

Основные критерии выбора арендатора

Проверяем потенциальных будущих жильцов: при первом знакомстве с арендаторами, нужно послушать их, понаблюдать за ними. Манеры могут рассказать об арендаторе многое — общение с вами или с агентом. Если человек разговаривает грубо, есть давление с его стороны — откажитесь от сделки.

Если клиент тщательно осматривает жилье, расспрашивает про работу коммуникаций, проверяет сантехнику, электричество и намерен подписать акт приема-передачи — скорее всего, перед вами надежный и ответственный арендатор.

Пообщайтесь с квартиросъемщиком: узнайте о его работе, семейном положении, планах на жилплощадь, в будущем.

Всегда проверяйте документы и данные, которую получили от потенциального арендатора. Если все в порядке — можно заключать договор аренды, а если имеются сомнения, договоритесь об испытательном сроке.

Проверка документов и заключение договора

Итак, будущему квартиросъемщику понравилась квартира и он хочет снять её. Также и вам кажется, что клиент добропорядочный, но, не делайте поспешный решений. Проверьте сначала паспорт будущего жильца. При составлении и подготовке договор аренды, обратитесь к риелтору или нотариусу. Например, наняв риелтора, он составит договор аренды, соберет все необходимые документы. Заключайте договор с арендатором и обязательно пропишите в договоре условия его расторжения в одностороннем виде, если он заключен на продолжительное время. Не забудьте взять залогом у арендатора. Нотариально заверьте договор аренды. При передаче квартиры жильцу составьте акт приема-передачи. В нем должны быть прописаны:

И только после этого передавайте ключи квартиросъемщику.

Список необходимых документов от арендатора

От арендатора требуется только паспорт и ИНН. Сверьте данные документов.

Заключение юридически обоснованного договора

В составлении и заключении договора аренды вам поможет риелтор или нотариус. Юридически обоснованный договор аренды должен включать в себя пункты:

Перед заключением договора аренды проконсультируйтесь с юристом. 

Взаимоотношения с арендатором во время проживания

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем: что необходимо знать владельцу квартиры. Несколько основных правил:

Что необходимо знать квартиросъемщику:

При возникновении изменений арендодатель обязан уведомить квартиросъемщика, хотя бы за две недели до следующего платежа.

Как решать спорные ситуации

Сдав квартиру в аренду, обязательно нужно быть в хороших, честных человеческих взаимоотношениях с арендатором.

Грамотное поведении обеих сторон дает возможность к взаимовыгодному существованию, решая все появляющиеся проблемы мирным путем. В противном случае не миновать судебных разбирательств.

Поддержание коммуникации с арендатором

Посещайте арендованное жилье по частоте и числам расписанных в договоре. Перед каждым визитом для проверки состояния квартиры, заблаговременно информируйте квартиранта.

При финансовых затруднениях со стороны арендатора можно пойти навстречу — выгоднее сохранить источник дохода в долгосрочной перспективе.

Заключение

Для того чтобы выбрать добросовестного и платежеспособного арендатора, сначала необходимо найти его.

Можно самостоятельно разместить привлекательное объявление о сдаче квартиры с качественными фото на сайте недвижимости, соцсетях, в печатных изданиях либо наняв опытного риелтора и передать эту работу ему. Специалист найдет быстрее арендаторов, организует просмотры, будет сопровождать весь процесс сделки по аренде, конечно, за эти услуги риелтора нужно будет заплатить.

Определитесь какой арендатор вам нужен и на какой срок вы хотите сдавать жилье. Исходя из этого вы произведете ремонт и купите мебель.

Первыми претендентами для аренды могут быть родственники, друзьям или знакомые. Однако, с близкими взаимоотношения в финансовой сфере может укладываться по-другому, к примеру, постоянное откладывание оплаты. Семейные пары и семьи с детьми более стабильны. Сдача жилья студентам имеет свои нюансы — частые визиты арендодателя в квартиру для проверки. Квартиросъемщики с домашними питомцами — испорченная мебель, аллергия, недовольство соседей. Однако, все это зависит от хозяев четвероногих друзей.

Всегда заключайте договор аренды. Никаких соглашений на словах — можете потерять деньги, вещи из квартиры. Взаимоотношения между арендодателем и арендатором регулируются юридическим документом — договором аренды.

И самое главное, при встрече с потенциальным арендатором поговорите с ним, узнайте, чем он занимается, какие у него планы на будущее. Если вы не доверяете будущему жильцу заключите договор с испытательным сроком.

Как правильно фотографировать недвижимость на продажу