Ремонт квартиры под аренду: основные правила

Хороший ремонт для сдачи квартиры напрямую влияет на быстрое нахождение потенциальных арендаторов — так как внешний вид жилья является главным фактором выбора.

В данной статье вы узнаете про ключевые правила ремонта квартиры под аренду.

Ремонт квартиры под аренду подразумевает два варианта:

для аренды долгосрочной;
для аренды краткосрочной.

При долгосрочной аренде, необходимо, чтобы ремонт квартиры для сдачи в аренду был долговечным, эргономичным и современным.

В такой квартире арендаторы будут жить не один год, а при ремонтных работах не отнимать у арендодателя много времени и сил, но подходить для комфортного проживания. А хороший и современный ремонт квартиры предоставляет больше шансов для быстрой и выгодной сделки.

При краткосрочной аренде, важнее всего функциональность — необходимое было под рукой. Также возможность быстро сделать ремонт, использование стойкого к износу материалов.

Перед ремонтом распишите план действий:

разработать проект;
демонтаж;
если требуется, возведение новых перегородок и новых дверных проемов — обязательно согласовать с государственной жилищной инспекцией;
замена инженерных коммуникаций: электрика, трубы, вентиляция;
замена оконных рам и дверей;
черновая отделка: выравнивание стен, потолков, пола;
чистовая отделка: покраска стен или поклейка обоев, установка натяжного потолка, напольного покрытия — ламинат или линолеум;
вывоз строительного мусора.

Работа с подрядчиками и материалами

При работе с подрядчиком нужно обговорить все детали предстоящего ремонта — черновая или чистовая отделка, замена коммуникаций, материал, цвет комнат, стоимость и сроки работ. Контролируйте ход работы, проверяйте ее качественность. Оплату производите после завершения ремонтных работ, тщательно проверив все.

В жилье сдаваемой под аренду надо использовать те материалы, которые будут служить долго, выдерживают значительные нагрузки:

напольный ламинат;
краску, моющуюся стен;
потолочные виниловые полотна.

Таким образом вы сможете в перерывах между квартиросъемщиками обойтись только мелким ремонтом.

Не используйте материалы, за которыми трудно ухаживать. К примеру, ковролин с высоким ворсом очень быстро испортиться, впитывая грязь и запахи — может снизиться стоимость аренды при смене съемщиков.

Материалы должны иметь следующие характеристики:

износостойкость;
простота в уходе;
не слишком дорогая цена.

Поиск надежных подрядчиков

Итак, если вы планируете сделать ремонт для сдачи квартиры — находим надежного и опытного подрядчика. Если у вас нет знакомых мастеров, можете поискать:

по сайтам ремонтных услуг;
частным объявлениям;
узнать у друзей или соседей.

Обязательно просмотрите отзывы, объекты, где были произведены ремонтные работы.

Привлекайте разноплановых опытных специалистов для выполнения конкретных задач, к примеру:

монтаж и разводка электрики;
установка сантехнического оборудования;
монтаж и прокладка труб.

Монтажи такого рода, помогут не только сберечь время, но и застраховаться от лишних затрат в будущем.

Выбор качественных строительных материалов

Выбирайте качественные материалы, но не слишком дорогие.

Выбор должен пасть на стройматериалы, которые имеют сертификат качества, соответствует ГОСТу. Покупайте в специализированных магазинах, которые могут дать гарантию на товар.

Использование дешевых или поддельных материалов — дополнительная трата времени и денег. Например, краска низкого качества выцветает быстро, срок эксплуатации дешевых напольных покрытий короткий — малая износостойкость.

Так что, верным решением будет приобретение качественных материалов — потратьте немного больше денег, чем каждые несколько лет осуществлять повторный ремонт.

Законодательные аспекты

Всегда согласовывайте с государственными органами любые внесения изменений в планировку.

Проконсультируйтесь с юристом, правомерны ли ваши действия.

По закону, вы не можете делать все, что вам заблагорассудится с вашей квартирой.

Такие изменения в планировке, как, расширение дверных проемов, совмещения ванны с туалетом, снос стен и объединения квартир между собой требуют согласования с государственными органами в установленном законом порядке.

При несогласованной перепланировке, по жалобе соседей вас могут посетить представители государственной жилищной инспекции.

Любые действия по переоборудованию затрагивающее инженерные коммуникации, например, замена газовой плиты на электрическую, обогрев полов, перенос сантехнического оборудования вашей квартиры, также, в обязательном порядке требует согласования.

Также запрещается в многоквартирных домах производить работы, сопряженные с шумом, ранее 8:00 и заканчивать их позднее 21:00.

Работа перфоратора или шум от сноса стены может доставить неудобств соседям.

Проектирование и дизайн: ремонт квартиры под аренду

Создайте дизайн квартиры для сдачи в аренду: если вы сдаете квартиру студенту необходимо рабочее место, молодой семейной паре — комнаты для приема гостей, спальню. Просторная кухня и детская — для семьи с детьми.

В зависимости от будущего квартиросъемщика надо планировать интерьер и функциональные зоны в квартире. Отделку, осветительные приборы и мебель привязывать к ним.

При ремонте для сдачи квартиры в долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток. Арендаторы, которые будут жить здесь на долго, могут сами украсить квартиру по-своему вкусу.

Ремонт квартиры под сдачу в краткосрочную аренду можно украсить без изысков. Пара постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно..

При дизайне квартиры под сдачу не стоит украшать вазами, подсвечниками или статуэтками, во-первых, они усложняют уборку, а стоимость аренды не поменяется.

Оптимальный вариант — современный дизайн интерьера.

Планирование пространства

Грамотное планирование — правильное размещение мебели, достаточное количество розеток или хорошее освещение создадут комфорт и положительно скажется на удобстве арендаторов.

Грамотно разместив мебель — создать функциональные зоны:

гостиная;
спальня;
рабочее место.

Это визуально улучшит интерьер. Использование комнат станет удобнее. Разместите обеденный стол рядом с кухней, расположите удобно диван в гостиной.

Нужно уделить время проработке концепции планировки.

Правильное зонирование помогает создать комфорт и уют, а также оптимизировать использование доступного пространства.

Дизайн интерьера для арендной квартиры

Дизайн интерьера под сдачу в аренду должен быть современным. Нейтральные цвета устроят почти всех клиентов. При наличии ярко выраженных акцентов или оригинальных элементов дизайна не все арендаторы могут понять таких интерьерных решений.

Важные шаги в процессе ремонта

Планируя ремонт квартиры под аренду очень важно учитывать как основные расходы, так и возможные скрытые расходы.

Например, вы можете обнаружить проблемы в процессе сноса устаревших конструкций или повышение цен на материалы. Следовательно, необходимо учесть данные факторы заблаговременно, чтобы защититься от неприятных подарков.

Многие арендодатели допускают ошибку — хотят произвести ремонт самостоятельно, не имея опыта или навыков.

Снос и демонтаж

Важно знать, что по нормам нельзя сносить несущие опоры и стены, менять их расположение без разрешения от надзорных органов. При необходимости нужно получить разрешающие документы.

Снос конструкций. Разбор перегородок из кирпича, гипса, камня или бетона. При этом могут выставляться временные опоры для поддержания основных и несущих перекрытий

Начало демонтажа. Устранение старой отделки, напольных и декоративных покрытий, встроенной мебели, полок и иных сооружений.

Электротехнические работы

Чтобы будущие жильцы не страдали от выбитых пробок и сгоревшими бытовыми приборами, необходимо проверить и отремонтировать всю электрику.

Не экономьте на электропроводке — необходимо добавлять достаточно автоматов в щиток, проложить качественные кабели, розетки и выключатели, и конечно же нанимать опытных электриков. Экономия на электрике может привести к постоянно гаснущему освещению или даже к пожару.

Отделочные работы и установка мебели

Начав ремонт квартиры, прежде всего нужно сделать черновую отделку.

Чтобы не было неожиданных потопов, сгоревших электропроводов, надо отремонтировать или осуществить полную замену всех коммуникаций. Если полы неровные сделайте стяжку пола. Это касается и стен — выровняв стены, вы заложите основу для предстоящей чистовой отделке.

Нужно позаботиться о гидроизоляции мокрых зон квартиры. Это поможет избежать проблем с потопом с верхних этажей. Закончив черновую отделку, переходим к чистовой — завершающий ремонт квартиры. Ремонт как мы уже знаем необходимо сделать бюджетным. Использовав не слишком дорогие материалы, но знаменитых брендов. При чистовой отделке используйте нейтральные цвета.

Напольное покрытие: линолеум, ламинат. Стены покрасить или поклеить обои — будет проще и дешевле освежить такие поверхности. Установить натяжной потолок — простой и недорогой вариант. Он послужит долго и смотрится удачно. Выбирайте матовые натяжные потолки — универсальный и нейтральный вариант.

Переходим к заключительному штриху ремонта квартиры под аренду — расположить мебель. Расстановка мебели покажет как будет выглядеть жилое помещение. Как правило многие арендаторы снимают жилье с готовой мебелью и техникой.

Законченный вид арендной квартиры быстро найдет потенциальных квартиросъемщиков. А для это необходимо обеспечить квартиру обязательным минимумом:

кухонный гарнитур;
кровать – одна или несколько;
шкаф для одежды;
обеденный стол,
книжный шкаф.

Приобретайте недорогую мебель ее можно быстро отремонтировать либо заменить. Оптимальным вариантом будет гладкие поверхности, например кухонных фасадов, съемные чехлы мягкой мебели, защитное покрытие на холодильнике.

Внимание к деталям и контроль качества

В ходе ремонта, необходимо проверять весь процесс ремонта — от черновой отделки, прокладки труб и электрики, монтажа, демонтажа или сноса конструкций до чистовой отделки.

Тщательно проверьте установленную сантехнику на предмет правильного функционирования и утечки. Это касается и электрики — проверьте розетки, включатели и конечно электрический шкафчик. Исследуем стыки напольного покрытия и обои, не забудьте проверить углы стен.

Если есть дефекты подрядчик должен исправить недостатки.

Завершение и подготовка к аренде

Итак, вы завершили ремонт квартиры под аренду. Вы использовали не самые дорогие материалы, мебель, технику, но которые имеют хорошую износостойкость и надежны.

Вы использовали при ремонте лаконичный дизайн квартиры под сдачу — нейтральные цвета потолка, стен и пола. Установили хороший комплект сантехники в санузле. Люстры и светильники подобраны под цвет комнат. Мебель сочетается со шторами без ярких принтов.

Ваша квартира готова к сдаче к аренде, можно размещать объявление, однако необходимо сделать хорошие снимки жилья, в этом вам поможет наша статья: Как правильно фотографировать недвижимость на продажу.