Когда выгоднее снимать квартиру и как на арендную плату влияют времена года

3367
Когда выгоднее снимать квартиру и как на арендную плату влияют времена года

На стоимость аренды квартиры влияют такие факторы как площадь жилья, ремонт, месторасположение объекта, социальная инфраструктура. Также, на размер платы за аренду воздействует соотношение спроса и предложения, которые, в то же время, подвержены сезонным изменениям — временам года.

В данной статье рассмотрим вопрос, когда выгоднее снимать квартиру и как на арендную плату влияют времена года. 

Так, в какое время года лучше всего заняться поиском жилья для аренды? Подходящее период для аренды жилья — зима. В зимнее время арендная плата может быть ниже, но и доступность жилья также может быть низкой из-за меньшего количества переезжающих людей.

Основная часть спроса на аренду жилых квадратных метров приходится на несколько категорий арендаторов:

Чтобы найти подходящий вариант, необходимо начать поиск квартиры за два или три месяца до намеченного срока переезда.

Влияние сезонов на стоимость аренды

Когда лучше всего снимать квартиру? Цены на аренду квартиры поднимаются к концу лета, началу осени. В этот период в крупные города приезжают на учебу студенты из маленьких городов и сел. Кроме того, все больше, чтобы трудоустроится после летнего отдыха, съезжаются также и соискатели — в поисках хорошей работы или должности люди часто готовы и на переезд. 

Большой поток туристов как иностранных и местных как раз начинается осенью — спадает жара, климат становится более мягким. Цена посуточной и долгосрочной аренды становится высокой и держится, где-то до середины ноября.

Поздней осенью и начало зимы рынок аренды недвижимости постепенно затихает, цены на квартиры снижаются. Люди, переехавшие на учебу или работу, уже арендуют жилье. Спрос на квартиры падает, а это значит, что снижается и цена. 

В этот отрезок времени есть смысл найти подходящий новый вариант — более комфортабельный или более низкой стоимостью, если, конечно, вы планируете снимать жилье надолго. Однако в договоре на аренду, необходимо грамотно прописать пункт об оплате, так чтобы вскоре она не повысилась. Для этого необходимо прописать, на какой процент может увеличиться стоимость аренды и как часто (например раз в год).

Когда лучше снимать квартиру? Весна начало роста спроса и предложений — в этот период стоимость растет на посуточную аренду квартир, но на рынке долгосрочного съема жилья пока не намечаются изменения, так как нет спроса.

Понимание изменения спроса и стоимости на аренду квартир в разные сезоны — полезно как хозяевам жилья, так и арендаторам. В любое время можно попробовать сдать или снять квартиру с более выгодными условиями.

Зимние особенности: Плюсы и минусы аренды в холодное время года

Зима считается «мертвым» сезоном купли-продажи и аренды жилья. Перед новогодними каникулами на рынке аренды наступает затишье — падает спрос и предложения, так как люди заняты мыслями о праздниках, отпуске, новых планах, а квартирный вопрос был решен осенью или намечается на весну. 

Плюсы — аренда в зимний период, а именно в январь месяц считается временем когда лучше снимать квартиру, можно сэкономить на расходах. Минус — мало подходящих предложений в плане удобства, комфортного жилья. В конце февраля и начале марта начинается оживление, постепенно рынок выходит из зимней «спячки». 

Весенняя аренда: Как изменяется спрос и цены весной

Весна выход из спячки — в марте рынок аренды постепенно начинает заполняться предложениями. Самый хороший месяц для собственников недвижимости — это месяц март. Когда лучше всего снимать квартиру? А наиболее благоприятным временем для заключения сделки для долгосрочной аренды считаются апрель и май. Весенний период создает ряд преимуществ:

Также для арендодателей самое время сдавать жилье посуточно для туристов так начинается весенний туристический сезон.

Летние факторы: Влияние отпусков на рынок аренды

Лето — время отпусков. В течение этого периода динамика рынка долгосрочной аренды квартиры в городах снижается. Вследствие низкого спроса, аренда квартир становится дешевле — удобное время поискать подходящий и выгодный вариант жилья. В первой половине лета стоимость долгосрочной аренды квартир низкая. Аренда дешевеет на 5–10% в «спокойные» периоды. Между тем, начиная с июня цена посуточной аренды загородного дома, дачи и коттеджа повышается.  

Осенняя аренда и спрос: Подводные камни и возможности

С приходом осени начинается сезон рынка аренды квартир. Осенний ажиотаж на рынке аренды квартир связан в первую очередь с большим наплывом студентов. Наряду с тем в большие города приезжают на заработки жители других регионов. Мегаполисы начинают оживать — цены растут. 

Во время ажиотажного спроса на арендное жилье могут воспользоваться мошенники — необходимо быть предельно осторожным при заключении сделки. 

Общим ростом цен на арендуемую квартиру могут воспользоваться и арендаторы давно сдаваемых квартир. Но если в договоре аренды четко прописаны все условия, то неожиданное повышение цен должно обойти вас стороной.

Советы по выбору времени для аренды: когда лучше снимать квартиру

Так как рынок аренды жилья в течение года формируется по прогнозированной схеме: цены на съем жилья достигают максимума в промежутке высокого спроса — весной и осенью и опускаются зимой, когда низкий спрос. На фоне этих тенденций знание процесса аренды квартиры в Ташкенте или любом другом большом городе дает преимущество в поиске соответствующего жилья по идеальной цене. Оценка сезонных тенденции, которые могут влиять на рынок съема жилья поможет найти оптимальное время для поиска квартиры. Лучшее начинать поиск аренды квартиры примерно за три месяца до предполагаемой даты переезда. Данный срок дает возможность реально проанализировать варианты, провести переговоры, принять во внимание любые непредусмотренные обстоятельства.

Экономия зимой: Как найти выгодные предложения в холодное время

Несмотря, что зима является «спокойным» сезоном на рынке недвижимости, в январе есть возможность поискать недорогое жилье. В этот период аренда квартир на 5–10% дешевле. Зимой спрос на аренду обычно ниже, что позволяет арендатору найти жилье за более выгодную цену. Например, перед Новым годом или другими праздниками, собственники квартир могут быть предрасположены к уступкам и предоставлению скидок, чтобы сдать квартиру в аренду перед праздниками. Это выгодно для арендаторов, они получат лучшие условия аренды.

Пик сезона: Как избежать переплаты в период пика спроса

Последние недели августа — период ажиотажа спроса на рынке арендного жилья. Цены на аренду квартир в данный промежуток времени повышаются, а найти хороший вариант становится сложнее. В это время мошенники и некоторые недобросовестные собственники изобретают новые способы обмана. 

Для того, чтобы найти самостоятельно жилье для аренды удобно использовать сайты баз недвижимости, где большой выбор объявлений. Используя фильтры, можно выбрать нужный район, тип здания, планировку, количество комнат в квартире и подходящую стоимость аренды. 

В период высокого спроса интересные предложения уходят очень быстро, поэтому очень важно отслеживать новые предложения и незамедлительно связываться с автором объявления. Также можно воспользоваться удобным поиском по карте, который реализован на Realt24.

В периоды повышенного спроса на рынке съемного жилья появляется большое количество мошеннических предложений, такие как, требование внести предоплату до просмотра квартиры и заключения договора. Важно — никогда не платить никому до подписания договора, в противном случае деньги вернуть не получится.

Другие способы мошенничества, при которых аферисты выдают себя за хозяина квартиры. Также и недобросовестные арендодатели, могут воспользоваться волной спроса и сдать неликвидное жилье по высокой цене. Если у вас нет опыта по аренде жилья, обратитесь к надежному риелтору. Специалист за короткий срок найдет требуемое жилье, проверит юридическую чистоту квартиры.

Сезонные скидки: Время года как фактор снижения стоимости аренды

В ноябре–декабре идет понижение спроса на аренду, хотя уровень цен остается достаточно высоким. Если вы планируете арендовать жилье и при этом сэкономить на расходах, начните поиск вариантов в январе–феврале — в эти месяцы количество желающих снять жилье падает почти наполовину. 

Помимо этого, в результате большого выбора квартир и малой востребованности, в том числе при сильной конкуренции стоимость аренды квартиры снижается. Вывод: хотите сэкономить на аренде жилья — снимайте как раз-таки в эти месяцы.

Также нужно помнить, что сезонность съема жилья может сильно разниться по каждому региону. В некоторых городах востребованность аренды может быть высокой в любом сезоне, тогда как в остальных данная ситуация может сильно меняться с учетом климатических особенностей, учебных заведений и других факторов. Соответственно, нужно всегда проводить самостоятельное исследование и оценку, какие месяцы соответствуют вам и в конкретном случае. В конечном итоге, выбор месяца для аренды жилья обязан зависеть от ваших индивидуальных потребностей, предпочтений и перспектив.

Заключение

Если вы планируете сэкономить на аренде — принимайте во внимание время года. Однако, это не означает, что в пиковые периоды рынка аренды все без исключения квартиры вырастут в цене. В отдельных случаях арендодатели желают сдать квартиру по возможности быстрее, и в таких стечениях обстоятельств им остается снижать стоимость. 

Основные особенности по сезонности аренды квартиры: 

Как снять квартиру без посредника

Что делать, если насекомые завелись в съемной квартире?

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников

Как правильно арендовать или сдавать недвижимость