Как купить квартиру: 6 советов по выбору жилья

Вы решили купить квартиру, но среди множества предложений не можете выбрать подходящее жилье?

В данной статье вы найдете 6 советов по выбору жилья.

У каждого есть свое понятие уютного и удобного дома. При выборе квартиры на свой вкус, необходимо руководствоваться критериями — комфорт, надежность, выгодная цена.

Давайте рассмотрим и проанализируем, как выбрать жилую недвижимость вторичного и первичного рынке:

• необходимо рассчитать финансовые ресурсы — определить свой бюджет. Цена — один из важных критериев при выборе квартиры;
• выбрать местоположения недвижимости — район с хорошей социальной инфраструктурой и экологией;
• подготовка к поиску квартиры — просмотреть сайты недвижимости найти продавцов готовых продать квартиру, обращение к риелторским агентствам, выбор застройщика;
• осмотр выбранного объекта — проверить состояние квартиры;
• провести дополнительные проверки — изучить правоустанавливающие документы на недвижимость;
• переговоры и оформление сделки: если это вторичка торг с собственником, если это новостройка, обговорить с застройщиком дату ввода объекта в эксплуатацию, тип приобретения, например, рассрочка или ипотека. Осуществление сделки купли-продажи. 

Совет 1: Определите свой бюджет

Как выбирать квартиру исходя из своего бюджета?

Приобретение жилой недвижимости — ответственное финансовое решение, которое требует тщательного изучения и планирования.

Определяя бюджет как выбрать квартиру для покупки, надо учесть актуальный доход, расходы и обязательства, предсказать преобразования финансовой ситуации в будущем.

Принимая решение о приобретение жилья, рекомендуется на случаи внезапных затрат обладать некоторым запасом денежных средств — финансовые резервы. Это может покрыть не только незапланированный ремонт или расходы на обустройство новой жилой площади, но также обеспечить вам финансовую уверенность, например, при потере работы или подобных финансовых проблемах.

Надо учитывать, что стоимость жилья формируется из множества моментов, таких как:

• площадь;
• количество комнат;
• планировка;
• этаж;
• месторасположение;
• инфраструктура.

При подборе вторичное жилья, узнайте актуальные цены на квартиры, соответствующий под ваши личные требования и приоритеты. Как правило жилье в центральных частях городов стоит дорого, чем на окраине. В новостройках, учитывается также современные технологии и этапы строительства. 

Определение своего финансового состояния

Как правильно покупать квартиру определив свое финансовое состояние?

• оценка текущих расходов за месяц — платежи по коммунальным услугам, питанию, транспорту, кредиту, аренде и остальным обязательным расходам.
• прогноз будущего дохода — вероятные изменений в карьере, увеличение заработной платы или других источников дохода, также необходимо взять во внимание и возможные финансовые риски, связанные с вашим профессиональной деятельностью.
• определение финансовых задач на долгосрочную перспективу. Например, кто-то предпочитает выбирает высокую долю месячного дохода направлять на выплату ипотеки — побыстрее стать владельцем жилья и сэкономить на процентах по кредиту. Другие выбирают гибкую ситуацию, стремятся к сбережениям или вложению денежных средств.

Покупая квартиру, также рассмотрите следующие варианты финансирования:

• рассрочка;
• ипотечный кредит;
• государственная программа поддержки;
• свои запасы и инвестиции. 

Совет 2: Выбор местоположения

Местоположение недвижимости напрямую влияет на стоимость жилья. Квартиры в центре города дорогие, чем в спальных районах — более развитая социальная инфраструктура.

Для выбора квартиры сделайте список желаемых районов. Представьте, как вы будете добираться на работу, в какие школы или детские сады в течение 5–10 лет будут ходить ваши дети, места досуга. 

Важна оценка перспективы района — возведение новой линии метро либо завода.

Выбор района, где находится ваша работа — экономия времени и денег. Также рассматривайте локации поблизости которых имеются детские сады, школы, медучреждения — важные составляющие для комфортной жизни. Район с благоприятной экологией — важный пункт при выборе местоположения жилья. Проверьте район, осмотрите, какие промышленные предприятия работают неподалеку от заинтересовавшей вас квартиры и портят экологию.

В основном низкие цены района с неблагоприятной экологией — промышленные зоны. 

Определение приоритетов по местоположению 

Определите, что для вас главное в местоположении жилья. Это может быть центральный район с очень развитой инфраструктурой, транспортной развязкой или тихий спальный район в черте города. Все зависит от ваших предпочтений и рода деятельности.

Как правило в центральных районах шумно, а экологическая ситуация не очень хорошая — большой поток автотранспорта.  Спальные районы менее шумны, воздух почище, разумеется, если поблизости не находится промышленная зона. 

Совет 3: Подготовьтесь к поиску

Если вы определились с бюджетом и районом, где вы планируете жить, начните поиск квартиры, но сначала сделайте короткий чек-лист по параметрам вашей будущей квартиры которые:

• тип здания — кирпичный, панельный или др.;
• расположение квартиры в жилом здании;
• этаж;
• квадратура и количество комнат;
• придомовая территория;
• парковка.

Для поиска подходящей квартиры воспользуйтесь сайтами по недвижимости, застройщиков, обратитесь в агентства недвижимости, но сперва проверьте и прочитайте отзывы о них. 

Разработка плана поиска жилья

Начните поиск жилья по надежным сайтам по недвижимости или обратитесь в риелторские агентства. Сопоставьте заинтересовавшие вас объекты — цена, параметры, удобства. Сделайте список квартир, отсортируйте самые выгодные варианты, созвонитесь с хозяевами жилья и договоритесь о просмотре квартиры. 

Совет 4: Осмотрите объекты

Выбрав несколько вариантов, свяжитесь с хозяином квартиры недвижимости и договоритесь о просмотрах.

При просмотре объекта, вам необходимо рассмотреть дефекты, износ:

• стен, пола, потолков квартиры;
• коммуникаций (газ, вода, электричество);
• окон, дверей;
• сантехнического оборудования;
• мебели и бытовой техники, если они имеются;
• состояние лифта.

Делайте осмотры разных квартир одно и тоже время дня — можно сравнить одинаковые характеристики в одинаковых условиях. Понравившиеся варианты жилья надо смотреть несколько раз в разное время суток. Иногда, бывает, что днем все хорошо, но вечером не очень уютно — шумно возле дома, не работает освещение на улице и т.п. Также, узнайте о владельце квартиры о соседях. 

Как провести осмотр квартир

Составьте чек-лист по проверке объекта в целом:

• месторасположение квартиры в многоэтажном доме — угол, центр, торец;
• придомовая территория;
• подъезд и лестницы;
• лифт;
• нет ли дефектов или износа коммуникаций в квартире;
• стены и потолки на подтеки — проверить кровлю если последний этаж, если первый — подвал;
• сантехническое оборудование. 

Совет 5: Проведите дополнительные проверки

Если объект вам понравился в плане технического состояния, переходим к следующему этапу проверки — изучение «юридической чистоты» правоустанавливающих документов по квартире.

Всегда разговаривайте с владельцем квартиры. Попросите его предъявить паспорт. Если от лица собственника выступает другой человек как продавец, попросите его паспорт и нотариально засвидетельствованную доверенность. В этом документе указываются:

• адрес; 
• паспортные сведения хозяина жилья;
• паспортные данные человека, демонстрирующего объект.

 Проверка юридической чистоты сделки

Проверка документации недвижимости требует знаний и опыта.

«Вторички» имеют юридическую историю, следовательно, лучше всего обратиться к юристу. Специалист изучит документы по недвижимости и может найти «подводные камни». Конечно за услугу юриста придется заплатить, но зато ваши нервы будут в порядке, и вы сэкономите ваше драгоценное время.

Проверять надо следующие документы:

• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Информация в документах должны соответствовать информации в паспорте владельца. Если владелец недвижимости изменил фамилию, имя, отчество и есть отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, запросите справку из Центра госуслуг;
• кто в данное время владеет жильем, имеются ли аресты или обременения по квартире, можно взять выписку из Центра госуслуг;
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• справку о количестве прописанных жильцов;
• согласие супруги/а.

При предоставлении пакета документов проверьте наличие справки из наркологического и психоневрологического диспансера, если ее не оказалось, спросите о предоставлении справки. Узнайте у соседей о владельце квартиры.

Обязательно проверить, кто зарегистрирован в квартире — может быть, что неправомерно были выписаны несовершеннолетние или те, кто во время купли-продажи отбывает наказание в местах заключения. 

Совет 6: Переговоры и оформление сделки

Как правильно покупать квартиру? Покупая жилье на вторичном рынке при переговорах, можно поторговаться с владельцем жилья, если в квартире имеются дефекты или износ. Иногда продавцы идут навстречу клиентам.

Продают квартиру в основном через посредников. Однако, будет более выгодней, если купить квартиру непосредственно у хозяина.

Следующий этап — заключение между покупателем и продавцом договора купли-продажи у нотариуса. Покупатель получает право собственности на жилье на основании договора купли-продажи. 

Техники успешных переговоров: советы при покупке квартиры

Выбрав объект, позвоните автору объявления:

• представьтесь, спросите имя продавца. Далее обращайтесь по имени;
• будьте всегда вежливы;
• говорите четко, без слов с двойным смыслом;
• не торгуйтесь по телефону или при первом же осмотре объекта — так вы дадите понять, что вы намерены серьезно. 
• договоритесь о встрече и приходите точно в намеченное время;
• не ведите себя резко или высокомерно, сделайте комплимент про ремонт или мебель;
• не показывайте восторга;
• будьте честным;
• уточняйте все детали;
• делайте записи.

Торгуясь, приводите конкретные аргументы, говорите точные суммы. Если квартира нуждается в ремонте, скажите собственнику, точную сумму исходя из будущего ремонта — так вы попросите скидку.

Не надо показывать своего восторга если жилье вам понравилось — почувствовав об этом, продавец может продать квартиру, но предоставив скидки. 

Приходите на просмотры с третьими лицами — супруга, друзья. Занижайте цену.

На осмотр жилья надо приходить несколько раз — намекните продавцу, что вы выбираете объект из нескольких вариантов в этом районе. Можно также сообщить, что вы нашли недвижимость дешевле — используйте принцип конкуренции. 

Заключение

Советы при покупке квартиры:

• изучить рынок недвижимости — без спешки и тщательно рассмотреть многочисленные варианты жилья, цены на них;
• рассчитать свой бюджет — денежные расходы, доходы, запасы;
• выбрать самый оптимальный вариант район;
• отсортировать подходящие варианты, составьте чек-лист для просмотра;
• осуществить просмотры объектов — делайте осмотры в разное время. Год постройки здания, материал стен, количество комнат, этаж, высота потолков, расположение квартиры;
• проверить «юридическую чистоту» объекта. При попытке продать квартиру без предоставления полного пакета документов обратится за помощью к юристу;
• переговоры должны быть только с продавцов жилья. При оформлении сделки проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

Самое главное, не совершайте необдуманных покупок. Не помещают и советы агентов по недвижимости — специалист может подсказать идеи, которые изменят ваш первоначальный выбор.