5 заблуждений о поиске недвижимости на сайтах с объявлениями

В сегодняшней статье мы расскажем о 5 заблуждений о поиске недвижимости на сайтах с объявлениями. Вы узнаете о том, что не всегда указанная цена на сайте является конечной или, выставленные фото отображают состояние предлагаемого жилья.

Так, каким образом человек может заблуждаться и возлагать надежды на поиск подходящей квартиры самостоятельно? 

Если человек впервые сталкивается с покупкой квартиры и у него очень отдаленное представление об устройстве рынка недвижимости — правило «открыть базу недвижимости и найти всё самостоятельно» не даст результата.

Думать, что на сайтах с объявлениями по недвижимости или классифайдов размещенные объявления самые лучшие, продавцы или арендодатели честные, указанные цены окончательные, а фотографии объектов являются настоящими — заблуждение. Так как, за грамотным и красиво оформленным объявлением может скрываться нечестный продавец либо это фейковое предложение для разного рода мошенничества. 

Заблуждение 1: «Все предложения на сайтах с объявлениями честные и актуальные»

Многие сайты с объявлениями по недвижимости являются базой данных о покупке, продаже и аренде жилья, и они зарабатывают как раз на размещении объявлений на платной основе.

Посетителям таких сайтов демонстрируются не объекты недвижимости, а их реклама. На сайте описание и фотографии недвижимости будут очень отдаленно похожи на то, с чем вы столкнетесь, когда увидите все живём. В некоторых случаях под видом объявлений продажи и аренды жилья может быть и мошенническая схема. Аферисты свободно используют такие порталы, чтобы получить выгоду от доверчивых пользователей.

Также, на таких порталах есть те объявления, авторы которых еще надеются продать свою недвижимость по высокой цене.

Почему это заблуждение?

При поиске недвижимости по сайтам недвижимости большой процент пользователей полностью или частично доверяют им. Однако, не все интернет-порталы по купле-продаже и аренде недвижимости гарантируют достоверность размещаемых предложений — вот в этом и заключается заблуждение.

Грамотно написанный текст, выгодная цена, красивые фото и реальный адрес объекта не всегда свидетельствует о правдивости данного объявления. Если никто не отвечает на контактный номер, указанный в объявлении, но перезванивают с данного или другого номера и предлагают другие объекты либо услуги — повод насторожится.

Иногда, представившись риелторской компанией могут у вас попросить предоплату, чтобы зарезервировать заинтересовавшее вас предложение. Оплата за бронь может составлять малую сумму, но таким образом аферисты поднимают большой куш от многих других доверчивых и невнимательных граждан.

Как избежать проблемы с этим заблуждением?

Поиск недвижимости по сайтам — кропотливый труд. Чтобы найти подходящее жилье могут уйти месяцы. За этот период некоторые из реальных предложений могут уйти с доски объявлений.

Если у вас есть свободное время можно самостоятельно поискать и сопоставить объявления. Посмотреть воочию объекты, побеседовать с хозяевами недвижимости, проверить документы.

Алгоритм действий простой, но требует от клиента быть бдительным во всех аспектах:

• сначала нужно проверить объявление — сверьте адрес, есть ли там вообще данный объект;
• позвонить продавцу и договориться о просмотре недвижимости;
• прибыв в намеченное время и осмотреть объект — состояние подъезда, лестниц, лифта и квартиры;
• попросить представить документы на недвижимость. Сверьте паспортные данные собственника жилья с остальными правоустанавливающими документами. Если у вас возникли вопросы проконсультируйтесь с юристом.

Заблуждение 2: «Цена указана на сайте — это конечная цена»

Цена недвижимости — ключевое значение при поиске жилья.  Даже специалист в купле-продаже квартир не сразу сможет оценить объект на объявлении. Для этого необходимо сделать просмотр жилья, поговорить с собственником имущества.

Есть такое мнение, что нужно искать недвижимость только от владельца. В этом есть доля правды — нет комиссий посредников. Но, почему некоторые предложения от собственников имеют самые высокие цены? 

Почему это заблуждение?

Давайте разберемся, на одном из примеров, как происходит неадекватное ценообразование. Собственник находит несколько объявлений о продаже жилья, которые находятся в одном и том же районе. К примеру, их цена варьируется от 40 тысяч до 55 тысяч $. Владелец, намеревающийся выставлять свою квартиру на продажу, будет оценивать свою квартиру учитывая все выбранные объявления. При всем этом, в итоговую стоимость объекта в 70% предложений уже заложены комиссионные посредников. После определив некую среднюю цену, хозяин квартиры еще и прибавит сумму для торга, и данная сумма, чаще всего, примерно равна вознаграждению посредника. 

В результате, владелец разместит свою квартиру по цене 53 тысяча $ — здесь невольно заложены двойные комиссионные посредника. А фактически, настоящая цена за объект равна 48 – 50 тысячам $.

Как оценить дополнительные затраты при покупке недвижимости?

Цены могут быть как завышенными, так и заниженными. Высокая стоимость зависит от месторасположения объекта, года постройки, квадратных метров, этажа и др., но также «сидящих» на предложениях комиссионных агентов по недвижимости или других факторов.

Низкая цена недвижимости может говорить, о том, что собственник хочет продать срочно свою квартиру либо жилью требуется капитальный ремонт. Не исключено даже, что здание попало под снос или это классическая уловка афериста.

Рассматриваете дешевое жилье — будьте готовы на дополнительные расходы:

• капитальный ремонт — стен, потолков и пола;
• замена сантехники;
• замена электропровод и т.д;
• неразвитая инфраструктура и транспортная развязка.

Заблуждение 3: «Фотографии на сайтах идеально отображают состояние недвижимости»

Визуальная составляющая объявлений — фотографии объектов, предоставляют потенциальным покупателям увидеть планировку, состояние квартиры, дать оценку объекту.

В некоторых случаях, где снимки квартиры отличаются друг от друга либо выглядят неестественно — необходимо проверить фотографии на оригинальность. Для этого можно скачав фото найти его в интернет поисковики.

Иногда авторы объявлений не выставляют фотографии своей недвижимости. Почему? Мотивы:

• объявление «утка» — этим методом пользуются не только мошенники, и простые продавцы.
• продавец не хочет показывать интерьер дома из-за личной безопасности — мошенникам на руки новые фотографии.

Почему это заблуждение?

Возникает вопрос, на каких сайтах искать квартиру для покупки и нужно ли просматривать только те публикации, в которых имеются фото? 

Так как фотографии несут в себе важное информативное значение, покупатели в первую очередь рассматривают их. Однако, используя данный подход, можно упустить внушительную долю действительно привлекательных предложений по продаже или аренде недвижимости. Потому что некоторая часть продавцов не желает выставлять фотографии своего жилья.

Как не поддаваться обману фотографий?

Предоставление фотографий при размещении объявлений является самым главным способом, наравне с ценой, рекламой продаваемого и сдаваемого в аренду объекта.

Но, все ли фотографии квартир настоящие и принадлежат авторам предложений или это краденные снимки, используемые мошенниками или недобросовестными риелторами?

Проверяем фото с помощью интернет поисковиков Google или Яндекс. Всего лишь скачайте фотографии, дальше вставьте фото выбрав функцию найти картинку. При помощи простых движений вы даже можете найти первоисточник объявления. Так что берите на вооружение этот метод.

Заблуждение 4: «Сайты с объявлениями гарантируют безопасность сделки»

Сайты по поиску недвижимости — площадка купли-продажи, аренды жилой и не жилой недвижимости. В данных платформах покупатели могут найти широкий ассортимент квартир, частных домов или коттеджей. Могут связаться с продавцами и договориться о просмотре жилья или другого объекта. Следовательно, сайты и классифайды занимаются только предоставлением мест для рекламы. Данная площадка не является местом заключения сделки между продавцом и покупателем.

Почему это заблуждение?

Заинтересованный покупатель после онлайн ознакомления с объектом и разговором с продавцом, договаривается о встрече и просмотре недвижимости. После осмотра объекта, самостоятельно или наняв юриста проверяет документы на «юридическая чистоту». 

В объявлениях не показана вся информация по недвижимости — правоустанавливающие документы, количество собственников, о возможных скрытых конфликтах.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости через сайты объявлений?

Никогда не доверяйте, не узнав продавца, арендодателя — ни в коем случае не осуществляйте перевод денег через пластиковую карту при просьбе сделать предоплату или взнос не оформив договор купли-продажи/аренды.

Если вы договорились и запланировали просмотр понравившегося объекта, но при этом у вас есть подозрения на мошенничество, приходите с третьими лицами — лучше кто имеет опыт в купли-продажи недвижимости. При проверке документов сверьте данные собственника с остальными документами. У вас нет опыта и не знаете, что должно быть в пакете документов наймите надежного юриста.

Заблуждение 5: «На сайтах с объявлениями можно найти лучшие предложения»

Как и в любом рынке, хороший товар уходит быстро, так и с недвижимостью. Возникает вопрос, есть ли смысл поиска по сайтам, подходящего по всем параметрам — самого лучшего предложения недвижимости? Конечно есть, но при условии, что, если вы будете, к примеру, смотреть квартиры в тех жилых комплексах, которые вам знакомы. А для этого необходимо действовать решительно — дойти до жилого комплекса, расспросить у местных жителей и выяснить о его качество и состояние, узнать какие там соседи, и после этого тщательно отслеживать предложения.

Почему это заблуждение?

Заблуждение заключается в том, что принцип «чем больше просмотрю предложений, тем лучше» не сыграет в вашу пользу — стараясь найти из сотен объявлений по недвижимости идеальный вариант вы будете безысходно вглядываться в монитор компьютера пару месяцев, а может и больше.

Также, лучшие объявления будут сразу взяты на прицел риелторов.

Где еще искать недвижимость, чтобы не упустить хорошие варианты?

Сегодня, в цифровой век многие задачи, как социальные, так и экономические решаются в два клика — стало легче осуществить заказать, купить или продать товар или услугу.

Так на каких сайтах искать квартиру для покупки?

В свою очередь, из-за большой конкуренции сайты баз купли-продажи недвижимости, модернизируются, становятся удобными для пользователей любого возраста, функционируют без перебоев, предоставляют достоверную информацию, отправляют потенциальным покупателям/продавцам уведомления о хороших вариантах.

Можно также обратиться в надежное агентство недвижимости с хорошим стажем и опытом работы. Данный вид поиска жилья сэкономит ваше драгоценное время, а специалисты займутся всеми проверками документов объекта. Однако, за эту услугу агентство возьмет свои комиссионные.  

Вывод

Делая заключение, можно сказать, что при поиске недвижимости потенциальный покупатель должен руководствоваться двумя принципами:

• сэкономить деньги, но при этом потратить свое время — поиск по сайтам хорошего варианта недвижимости самостоятельно, проверка документов и всех нюансов, где могут быть скрыты «подводные камни»;
• сэкономить на времени, заниматься своей деятельностью — предоставить агентству по недвижимости найти запрошенный вариант с проверкой всей юридической истории объекта.

Инструкция: как успешно распознать фейковое объявление

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников