Инструкция: как успешно распознать фейковое объявление

971
Инструкция: как успешно распознать фейковое объявление

Данная статья расскажет, как распознать фейковые объявления и что должно насторожить покупателя или арендатора, чтобы не попасть в ловушку мошенников.

Зайдя на сайты недвижимости и пролистывая объявления, вы можете встретить предложения о продаже или сдаче в аренду недвижимости с очень выгодной ценой и заманчивыми условиями, находящейся еще и в центральных районах города. Позвонив по указанным контактам, вполне вероятно, что ваш звонок останется без ответа. Но, позже вам перезвонят и предложат, например, другой вариант либо новостройку на этапе строительства. Таким маневром пользуются мошенники и даже риелторы не чистые на руку, чтобы ваш номер попал в их базу.   

Первое, что должно насторожить — это очень низкая цена. Как проверить? Сопоставьте аналогичный объект с предложениями в том же районе. Результат не заставит себя ждать: несоответствие с реальной ценой — скорее всего это недостоверное объявление о недвижимости. 

Чтобы не было сомнений необходимо тщательно изучить все предложения в интересующей местности. Если вы обнаружили два, три и более объявлений с точно совпадающими характеристиками и наименьшей ценой — это скопированные из реального данные. Посмотрите информацию о дате предложения, авторе публикации, отзывы о нем. 

Проблемы фейковых объявлений 

Сегодня рынок недвижимости развивается и поиск жилья стал намного легче с помощью веб-сайтов по купле-продаже недвижимости и классифайдов. Одновременно с этим происходит и эволюция мошеннических схем в виде фейковых объявлений о продаже квартир, направленных на наживу за счет обмана доверчивых покупателей.

Виды мошенничества разнообразны:

Что такое фейковые объявления в недвижимости

Фейковые объявления по недвижимости — выверенная обманная тактика при продаже и сдаче в аренду недвижимости, рассчитанная на доверчивых, неосведомленных людей, которые в свою очередь хотят решить свои квартирные и финансовые вопросы.

Авторы фейковых объявлений о продаже квартир обдумывают свои мошеннические планы так, чтобы ударить по психологии и слабостям потенциальных жертв. В результате чего наивным покупателям или арендаторам становится слишком сложно отказаться от идеи приобрести намеченную недвижимость. 

Можно распознать фейковое объявление об аренде или продаже квартиры, проверив по пунктам короткого списка признаков сомнительного объявления:

Почему фейковые объявления являются проблемой 

Фейковые объявления о продаже квартиры не всегда являются ловушкой мошенников. Иногда к таким уловкам прибегают и недобросовестные риелторы, для того чтобы показать «ассортимент» недвижимости — больше звонков от покупателей, шанс продать объект.

Так что при поиске жилья надо досконально изучить заинтересовавшее вас объявление, позвонить владельцу, задать вопросы, договориться о встрече для просмотра. Если собственник уже по телефону начинает недоговаривать некоторые моменты, запинается, а при вопросе о просмотре объекта придумывает разные причины — следует насторожиться. Заинтересованный продавец объяснит все нюансы, пойдет на встречу с потенциальным покупателем.

Фейковые объявления о продаже квартире — трата времени впустую, нервов и денег, разумеется. Так как фильтрация объявлений требует концентрации внимания, времени для сравнения предложений, чтобы не принять поспешные решения.  

Ключевые признаки фейковых объявлений 

Рассмотрим главные признаки фейковых объявлений:

Недостоверные фотографии 

Самое распространенное явление — недостоверные фотографии. Это могут быть краденные фото из других объявлений, фото из интернета.

Как распознать фейковые фотографии — найти через поиск Google или Яндекс картинки.

Рассмотрите другие объявления с одинаковыми фото — найдите первоисточник. 

Как распознать мошенника при продаже квартиры: аномально низкая цена

Найти настоящее предложение с низкой ценой — это большая удача. Но во многих случаях они имеют подводные камни, в том числе могут быть и фейковые.

Чтобы оценить адекватность цены — изучите рынок. В этом вам поможет профильная платформа по купле-продаже недвижимости.

Недвижимость в центральных районах всегда дороже. 

Неясные контактные данные 

Бывает, что предложение составлено грамотно и лаконично, имеются фото объекта, но нет контактной информации либо на указанный номер телефона невозможно дозвониться, отключен.

После вашего звонка, могут вам перезвонить с другого номера и предложить совсем другое предложения — не тратьте на это времени, откажитесь. 

Как распознать мошенника при продаже квартиры: грамматические и орфографические ошибки 

Ошибки при написании текстов для объявлений не всегда говорят о фейковом объявлении об аренде квартиры или продаже.

Однако, берите в расчет, что под прикрытыми грамматическими и орфографическими ошибками может скрываться реальное положения дел — состояние, квадратные метры жилплощади.

Уловка пыль в глаза предусмотрена для не очень внимательных и доверчивых покупателей. 

Где искать недвижимость и как проверять ее подлинность

Поиск недвижимости по специализированным на недвижимости сайтам — лучшее решение проверки подлинности объекта.

Модераторы надежных сайтов проверяют объявления перед публикацией.

Можно и самостоятельно проанализировать предложения — сравнить цены, характеристики, местонахождение и фотографии недвижимости. 

Доверенные источники для поиска недвижимости

В настоящее время, из-за большой конкуренции в сфере купли-продажи недвижимости, профильные сайты и классифайды модернизируются — удобный и легкий функционал, настройка индивидуальных запросов и получение уведомлений по интересующим объектам.

Удобный поиск жилой и нежилой недвижимости для продажи, покупки и аренды, в том числе поиск недвижимости сразу по карте, предоставляется платформами баз актуальных предложений. Здесь вы сможете самостоятельно и без посредников выбрать понравившийся объект, созвониться и договориться с автором объявления о просмотре.

Проверка агентства недвижимости 

Если у вас нет опыта купли-продажи недвижимости или свободного времени, заключите договор с агентством недвижимости — экономия времени, нервов.

Обязательно узнайте про агентство до заключения договора — просмотрите и проверьте их сайт, почитайте отзывы, разузнайте может кто-то из ваших знакомых пользовался их услугами. 

Проверка истории объекта недвижимости 

В основном проверяют историю вторичной недвижимости. Этот процесс можно осуществить, прибегнув к услугам риелтора/юриста или самостоятельно.

Необходимо тщательно проверить:

Просьба о дополнительных документах

Попросите у продавца или арендодателя также дополнительные документы:

Действия при обнаружении фейкового объявления 

Обнаружив и удостоверившись, что на доске объявлений сайта фейковое предложение, можно оставить отзыв, если предусмотрено, либо сообщить, связавшись с техподдержкой сайта. 

Как сообщить о фейковом объявлении

Указать в отзывах конкретно, что именно вас не устроило, или сообщить в техподдержку сайта на подозрение фейкового объявления. 

Защита своих данных

Публикуя на сайтах свое объявление об аренде квартиры или продаже, можно защитить свои данные:

Советы по предотвращению мошенничества

При создании фейковых объявлений о продаже квартир мошенниками во многих случаях используются настоящие объявления — выбирают предложения и полностью дублируют все характеристики объекта, фотографии, вписав свои контактные номера. Чтобы повысить привлекательность предложения, стоимость объекта указывается ниже рыночной. Заголовки пестрят такими названиями как «Срочно продам квартиру в центре города за выгодную цену без посредников», но в реальности цена жилья в указанном районе намного выше — повод насторожиться.

Проверьте фотографии публикаций — нажав на правую кнопку мышки на фотографии в объявлении, выберите в выплывающем меню команду «Найти картинку».

Если имеется посредник — обязательно прочитайте отзывы об агентстве или риелторе, с которым надо связаться.

Подчас, мошенниками создаются фейковые классифайды — интернет-ресурсы подачи и поиска частных объявлений или простыми словами «доска объявлений». Можно не проверив попасть на подделку реального классифайда — фейковые сайты слегка изменяют адрес сайта. Здесь мошенники в попытке взять с невнимательного пользователя предоплату выставляют разного вида предложения.

Позвоните и задайте вопросы, на которые подробно может ответить только владелец жилья или риелтор, например: вид из окна кухни или сколько подъездов в доме.

Если вы сопоставили предложения с рынком, а ответы собственника на вопросы по предлагаемой сделке все равно оставляют вас в сомнении, попросите копии документов на жилье.

Изучив копии документов, сообщите, что желаете завтра осмотреть квартиру. Если владелец начинает отсрочивать встречу и просмотр, находя разные причины, чтобы отказать вашему визиту объекта — большая доля вероятности, что это фейк. Забудьте об этом объявлении, лучше потратьте свое время на поиск другого аналогичного варианта.

Договорившись о просмотре, первым делом обязательно нужно воочию увидеть недвижимость, владельца или представителей с нотариально заверенными доверенностями. Проверить тщательно и вживую все документы на недвижимость.

Чтобы не стать жертвой мошенников — обратитесь к агентствам по недвижимости. Опытные специалисты быстро и четко осмотрят документы и дадут оценку недвижимости, которую вы выбрали.  

Выводы 

Итак, резюмируя советы как распознать мошенника при продаже или сдаче квартиры — не надо вестись на низкую стоимость, красивые картинки, на условия, где просят аванс, даже минимальный за каждую услугу.

Если вас заинтересовала квартира:

При сделке лучше всего обратитесь к специалистам по недвижимости.