Китайский застройщик Country Garden имел большие амбиции по поводу своих роскошных высотных зданий в Малайзии, но спустя почти десять лет после начала строительства этот комплекс считается «городом-призраком».
На южной оконечности полуострова Малайзия расположен комплекс высотных зданий, построенных для размещения десятков тысяч человек в роскошных квартирах с видом на море. Спустя почти десять лет после того, как китайский гигант недвижимости Country Garden начал строительство анклава, он почти полностью пустует.
Проект стоимостью 100 миллиардов долларов под названием Forest City, который должен был стать ярким зарубежным экспонатом компании, вместо этого стал целью кредиторов, поскольку застройщик демонстрирует признаки финансовых затруднений.
Лесной город — самый ценный актив Country Garden за пределами Китая. Если компания в конечном итоге объявит дефолт, незавершенный мегапроект может помочь ее кредиторам вернуть примерно 1,5 миллиарда долларов, сказал Джон Хан, партнер нью-йоркской юридической фирмы Kobre & Kim.
Практически пустой проект «Форест-Сити» является ярким напоминанием о некоторых основных проблемах, которые разрушили некогда процветающий сектор недвижимости Китая. Forest City воплощает в себе стратегию Country Garden по созданию мегапроектов в местах с высоким потенциалом и низкой стоимостью земли, модель, которая способствовала его росту, когда китайский рынок недвижимости находился на подъеме.
Сектор недвижимости, который когда-то был основным драйвером роста экономики Китая, процветал на протяжении десятилетий, поскольку девелоперы брали большие займы и строили большие здания. Затем Пекин ужесточил кредитование застройщиков, чтобы обуздать спекулятивное поведение. В конце 2021 года China Evergrande Group, ранее являвшаяся одним из крупнейших девелоперов страны, объявила дефолт по своему международному долгу.
Район, где был построен комплекс, в южном малазийском штате Джохор, раньше был неосвоенными джунглями всего в нескольких милях от Сингапура. Компания планировала построить четыре острова, обещая более дешевую альтернативу коммерческому центру, расположенному всего в 20 минутах езды.
Сотни квартир в Форест-Сити выставлены на продажу или в аренду на местных сайтах недвижимости.
Country Garden владеет 60% акций Forest City через местное совместное предприятие, а остальная часть принадлежит компании под названием Esplanade Danga 88, частной малазийской компании, принадлежащей правительственному агентству Джохора и султану штата Ибрагиму Искандару. Они начали работу в 2015 году, быстро построив десятки башен и близлежащий гольф-курорт.
С тех пор Лесной город называют «городом-призраком», как и мегапроекты по всему Китаю, которые были построены на основе больших мечтаний, но так и не были реализованы. Country Garden Pacificview отверг это, заявив, что более 80% жилых единиц уже продано. Однако большинство из них, похоже, были куплены в качестве инвестиций, и в них никто не живет — сотни квартир выставлены на перепродажу и аренду на местных сайтах по недвижимости.
История транзакций на этих сайтах показывает, что их стоимость за последние годы резко упала. Квартиры с одной спальней, которые когда-то продавались по 280 долларов за квадратный фут, теперь стоят около 116 долларов.
В настоящее время проект завершен на 15%, построен только один из четырех островов.
Центральным элементом проекта является 45-этажная многофункциональная башня, предназначенная для размещения офисов, квартир и торгового центра. Пляж с видом на Сингапур находится всего в нескольких шагах — он тоже лишен людей, усеян табличками, предупреждающими что там водятся крокодилы.
Глухие белые стены тысяч пустых квартир видны с почти пустынных улиц Форест-Сити, в основном населенных ландшафтными дизайнерами и охранниками, слоняющимися по территории. За исключением нескольких ресторанов и магазинов, торговые помещения на первом этаже каждой башни пусты, окна заклеены плакатами с надписью: «Скоро появятся новые магазины».
В последнее время Форест-Сити привлекает все большее число туристов из соседней Индонезии, а также некоторых покупателей из Южной Кореи, которые ищут здесь возможности для игры в гольф.
Митран Ви, 35-летний гражданин Малайзии, сказал, что он был единственным человеком, жившим на всем этаже своего дома, когда он переехал сюда 2,5 года назад. Теперь еще одно помещение на его этаже занято. «Люди начинают приходить, медленно, но они придут», - сказал он.
Застройщик и правительство Малайзии по-прежнему возлагают большие надежды на Форест-Сити. Премьер-министр Анвар Ибрагим заявил, что этот комплекс будет обозначен как особая финансовая зона, где налоги низкие, а многократные визы легко получить.
Некоторые из немногочисленных жителей Лесного города наслаждаются пустотой. «Здесь мирно, нет шума», — сказала Вивиан Чун, 41-летняя гражданка Китая из Нанкина, которая переехала сюда в начале этого года со своим 8-летним сыном.
«Лучше не иметь людей, чем иметь много людей», — сказала она.
Команда Realt24Наши эксперты обладают магистерскими степенями в области экономики, финансов и банковского дела и более чем 30-летним опытом работы на рынке недвижимости и финансов.
