Свой дом: дешевле купить или построить? Что выгоднее: купить дом или построить самому

Что лучше построить дом или купить готовый — большинство будущих владельцев собственного дома в первую очередь делают выбор, исходя из финансовых возможностей. Перебраться жить в собственный дом, где есть внутренний или внешний двор можно двумя способами: построить дом или купить готовый.  Эта статья посвящена вопросу, что выгоднее: купить дом со всеми удобствами или построить самому на чистом земельном участке? 

Большинство людей хотят и готовы потратить деньги, силы и время, чтобы купить участок под дом для дальнейшего строительства дома мечты. В принятии такого решения важны и бюджет, и личное участие в процессе возведения. Также есть желающие, которые хотят купить готовый дом — возведенный именно на продажу, либо дом на вторичном рынке, чтобы быстро переехать туда. 

Покупка готового дома

Купить дом можно у застройщика либо у частного лица. 

Если планируете приобретение готового нового дома на продажу, имейте в виду, что в большинстве случаях строения выставляются на продажу без внутренней отделки, с минимальной инженерной подготовкой. Так что необходимо внимательно проверять дом перед покупкой и у застройщика, и у частника.

После 6-летней эксплуатации стоимость дома падает. Следовательно, имеется возможность выбора подходящего варианта без большой потери качества постройки по выгодной цене.

Тем не менее, даже такое обстоятельство как, жилье которое когда-то строилось для себя не обережет от полного отсутствия нарушения строительных и технологических работ. Нередко, в возведенных более 10 лет назад домах, есть необходимость полного или частичного ремонта всех коммуникаций, замена отопительных котлов, насосов. Помимо этого, за внутренней отделкой могут скрываться нарушения и дефекты.

Преимущества покупки готового дома

Приобретая новый дом, вы в первую очередь получаете жилье:

• с новыми коммуникациями;
• со свежим ремонтом; 
• с современным дизайном; 
• экономите время; 
• быстро переезжаете и продолжаете заниматься своими любимыми делами. 

Покупка у частного лица дома по сравнению с покупкой готового для продажи, где пока никто не жил, имеются следующие преимущества как: 

• плата за коммунальные услуги известна;
• фундамент и изоляция проверены;
• участок обустроен.

Недостатки покупки готового дома

К готовым построенных специально для продажи домам, необходимо подойти внимательно — в ряде случаев объекты продаются без внутренней отделки, с низкой инженерной подготовкой. А желание девелоперов к снижению себестоимости приводит к подбору низкокачественных строительных материалов, нарушению технологий.

Строительство своего дома

Строительство своего дома как правило выгоднее приобретения готового дома, а для большинства это еще заветная желание построить дом своей мечты, чем покупка того, что есть. Как построить дешевый дом? В целом возвести дом с нуля является одновременно самым сложным и самым простым делом. Что в этом простого? Вы не будете искать баланс между стоимостью и качеством. Можете заказать индивидуальный проект будущего дома или взять готовый. Сложный — без знания технологий строительства построить запланированный дом просто не получится. 

Наиболее надежный, но дорогой вариант это построить новый дом с привлечением профессионалов и надзором на всех этапах строительства.

Преимущества строительства собственного дома

Строительство можно возглавить самостоятельно, найдя опытных рабочих, купив стройматериалы, проверяя качество. Также можно поручить стройку компании-подрядчику. Учитывая требования каждого члена семьи, можно создать планировку. Также, вы будете уверены касательно качества материалов и проведение строительных работ. Но имейте в виду, что затянувшаяся стройка повышает стоимость стройматериалов.

Недостатки строительства собственного дома

Только проектирование дома может занять 3 – 6 месяцев, а строительство может занять — 1-3 года. Возведение дома из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готово примерно через 8–10 месяцев. Но для отдельных технологий строительства нужен подходящий сезон.

Например, зимой, когда на улице нулевая температура, газобетонные блоки необходимо будет согревать, что приводит к увеличению стоимости. Конечно, можно дождаться теплых дней, но в таком случае, придется решать, что выгоднее — приобрести готовый дом или же построить дом, на время строительства потребуется закладывать бюджет на аренду жилья.

Финансовые аспекты

Один из самых критических аспектов при проектировании и строительстве индивидуального дома является управление финансами, даже при самом дешевом способе построить дом.

Ключевыми элементами успешного завершения строительства — наличие необходимого бюджета и оценка вероятных непредвиденных затрат. Итак, после определения основных параметров вашего будущего дома, а также консультаций со специалистами, можно перейти к оценке расходов — определить бюджет и уберечься от непредвиденных сюрпризов во время строительных и отделочных работ.

• создать ориентировочный расчет, включающего все ожидаемые расходы — затраты на покупку участка, материалы, работу подрядчиков, разрешительные документы. Надо учитывать затраты на сантехническое оборудование, электрику и материалы отделки.
• консультация с подрядчиками и поставщиками материалов — помощь в более точных оценках расходов по определенным работам, материалам.
• организовать резервный фонд, чтобы справиться с ситуациями как, непредвиденные затраты — это изменения в проекте, внезапный ремонт, задержки. Как правило рекомендуют выделить 10–15% от общей суммы бюджета на строительство дома.

Для эффективного управления затратами — определите суммы для проектирования, приобретения строительных материалов, создания фундамента, внутренних ремонтных работ и т.д. Необходимо также проконсультироваться с квалифицированными архитекторами и инженерами, узнать какой дом дешевле построить. Профессионалы предоставят данные по реальному расходованию на каждой стадии строительства

Сравнение затрат на покупку и строительство

Что дешевле построить дом или купить — цена готового дома может быть выше на 20–30% чем возведение. Но, с учетом способов строительства и важных условий заказчика стоимость воздвигаемого дома может быть существенно выше стоимости готового дома. Средняя величина цены готового дома и строительства — одинаковая.

Общая стоимость постройки дома определяется из затрат на: 

• проектирование;
• строительства теплого контура (включая фундамент);
• отделка — внутренняя и наружная;
• установка инженерных коммуникаций.

Финансирование и кредитование

Финансирование строительства индивидуального дома осуществляется за счет предоставления кредита банком или собственных средств собственника (застройщика).

Граждане Республики Узбекистан могут взять ипотечный кредит на строительство жилья. Минимальная сумма первоначального взноса — 15% от общей стоимости работ по строительству частного дома, где годовая процентная ставка от 16 до 18%.

Для оформления кредита необходимы следующие документы:

• паспорт или ID карта;
• наличие постоянного дохода;
• документ, подтверждающий право на земельный участок для строительства частного дома;
• проектная документация, утвержденная в порядке, установленном законодательством о жилищном строительстве;
• договор с подрядной организацией на выполнение строительных работ или приобретение строительной продукции или наем работников, оформленных в качестве самозанятых (на сумму, не превышающую стоимость, указанную в проектно-сметной документации);
• другие документы, указанные в законодательстве.

Итог: что выгоднее?

Давайте рассмотрим, что дешевле купить или построить дом:

Преимущества строительства своего дома:

• выбор земельного участка — центр города, окраина, экология;
• возможность заблаговременно сделать план участка относительно, где будет дом, сад, бассейн или зона отдыха, а также другие постройки на усмотрение собственника;
• возможность выбрать у подрядчика готовый проект дома, внести свои изменения либо создать новый проект;
• взят ипотечный кредит для строительства.

Однако, самостоятельная постройка дома потребует как много времени, так и усилий, знаний и опыта. Быть готовым к ошибкам, задержкам и непредвиденным расходам. Строительство может занять несколько лет, а также потребовать много физического и морального труда. В таком случае необходимо подумать, о том, какой самый дешевый способ построить дом. Важно проконсультироваться с профессиональным архитектором при планировании стройки своего дома — узнать какой дом дешевле построить.  

Приобретение готового нового дома у застройщика или на вторичном рынке от собственника — более удобный и быстрый вариант. Преимущества покупки готового дома: 

• выбор готовых домов из предложений на рынке — цена, местоположение, площадь, планировка;
• возможность ипотеки или рассрочки, при недостаточности собственных средств 
• быстрый переезд на новое жилье.

Как и в строительства своего дома, здесь имеются свои минусы. Это мероприятие более дорогое — вы платите за работу застройщика, существующий дизайн, отделку, которые могут не соответствовать вашим критериям. Также надо быть внимательны к качеству и состоянию дома — проверить скрытые дефекты. Проверить все документы и права собственности перед приобретением, чтобы не столкнутся с проблемами в будущем: юридические споры, невыполнение обязательств застройщиком и т.д.

Следуя данным советам, можно построить качественный, надежный дом или купить готовый со всеми удобствами, который будет радовать своим уютом вас и вашу семью многие годы.