Новостройка или вторичка: что лучше купить?  

Что же лучше купить: вторичку или новостройку? Такие мысли возникают у многих покупателей готовых приобрести квартиру.

В Узбекистане возводится много новостроек: от недорогих стандартных до элитных жилых домов. Спрос на современное и комфортное жильё растет год за годом. Став владельцем новой квартиры, вы на свое усмотрение производите ремонт, меняете планировку. Однако, это требует времени и затрат. Поэтому стоит изучить все факторы при выборе новостройки или вторички. Если вы не хотите тратить время и средства — квартира на вторичке с хорошим ремонтом будет оптимальным вариантом. Вы быстро заселяетесь. Рынок предлагает широкий выбор для обоих вариантов: вторичное жилье или новостройка. 

В чем отличительные особенности новостройки или вторички

Квартиры на вторичке или новостройке имеют плюсы и минусы. Все зависит от конкретных требований, которые вы предъявляете к новому жилью. В Ташкенте и других городах Узбекистана есть множество предложений жилья с различными характеристиками. Принимая во внимание эти аспекты, проанализируем, на каком типе недвижимости остановиться — вторичное жилье или новостройка?

Квартира в новостройке — выгодная цена, вы первый владелец, можете сделать планировку и ремонт по своему вкусу. Совершение сделки — процесс более простой. Но, во многих случаях, квартиры в новостройках предлагаются в виде коробки с черновой отделкой. Вам придется осуществить ремонт, а это затраты и дополнительное время.

В квартиру вторичного рынка можно заселиться сразу. Жилье находится рядом с более развитой инфраструктурой. Обычно, имеет средний ремонт, который даст возможность сэкономить деньги. Ещё один плюс — можно поторговаться с собственником квартиры. Однако, могут быть юридические риски, связанные с наследниками и родственниками, изношенные коммуникации тоже могут повлечь за собой расходы. Как мы видим, вторичка или новостройка имеют плюсы и минусы. 

Главные преимущества жилья в новостройке

Преимущества новостройки перед вторичкой зависят от нескольких факторов:

• более приемлемая стоимость — цена за квадратный метр зачастую ниже чем у недвижимости на вторичке, возможность вложить средства на этапе котлована, строительства либо оформить ипотеку у застройщика;
• современная архитектура — красивый фасад, балкон;
• можно сделать планировку, ремонт квартиры по своему вкусу;
• период эксплуатации — применение современных строительных материалов и технологий;
• упрощенное оформление сделки — юридическая проверка объекта не нужна.

Главные преимущества новостройки перед вторичкой — отсутствие юридических рисков, чистота сделки, экономия средств при покупке, большой эксплуатационный период. В некоторых случаях, есть подземные автостоянки, а внутри жилого комплекса или на прилегающей территории имеется новая инфраструктура. Иногда застройщики, если они заинтересованы в сделке могут предоставить скидку или даже бонус в виде бесплатной отделочной работы, машиноместо на автостоянке, что дает плюс в копилку первичного жилья при выборе: новостройка или вторичка. 

Основные недостатки новостроек

Основные недостатки новостроек кроются в:

• срок сдачи в эксплуатацию нового жилого здания может быть перенесен;
• затраты на коммунальные услуги чаще выше чем во вторичке из-за необходимости обслуживания благоустроенной придомовой территории;
• осуществление ремонтных работ требует больших расходов;
• новый район со слаборазвитой инфраструктурой;
• плохая транспортная развязка;
• отдаленность от центра города.

Обычно новостройки и жилые комплексы строят на новых территориях, например на полях, в черте города или пригороде. В новых ЖК дома будут сданы первыми в эксплуатацию. А ожидание сдачи детского сада, школы и больницы будет может затянутся, а это существенный недостаток при выборе: новостройка или вторичка. Также, в новых местах в последнюю очередь появляются транспортная развязка и асфальтированные дороги. На это могут уйти года. 

Преимущества вторичного рынка жилой недвижимости

Преимущества рынка вторичного жилья — множество предложений в любом районе города. Также, вторичка имеет следующие плюсы:

• быстрое заселение;
• удобное расположение — возможность поселиться ближе к центру города, более развитая инфраструктура и транспортное сообщение;
• уже готовый ремонт;
• некоторые квартиры продаются с мебелью;
• возможность поторговаться с продавцом.

Как правило, недвижимость во вторичке располагается в более обжитых уютных районах, есть возможность найти квартиру рядом с территорией с большим насаждением деревьев, ТРЦ, школой, детским садом, больницей. Возле обжитых районов удобная дорожная развязка, налаженное курсирование общественного транспорта, ровные дороги, покрытые асфальтом. 

Минусы в покупке вторички

К недостаткам вторички можно отнести следующее:

• возраст здания - технический износ может превышать 40%;
• старые коммуникации — электропроводка, канализация;
• более высокая цена квадратного метра;
• типовые планировки;
• требуется проверка на юридическую чистоту;
• шумные соседи.

Как правило, покупателям квартир во вторичке, приходится больше потратиться на сделку — услуги юриста, риэлтора, нотариуса. Кроме этого, могут быть риски, что в здании приобретаемого объекта изношены электропроводка, плохо функционирующая вентиляция и т.д. Также, из-за увеличения количества автомобилей, возникла большая проблема с парковочными местами на территориях домов вторичного рынка. 

Так что все таки лучше: вторичка или новостройка?

Если вы останавливаете свой выбор на жилье в новостройке, надо понимать, что будут дополнительные расходы, например на аренду квартиры, пока производится косметический ремонт новой квартиры. По окончании ремонта, можно спокойно заселиться обставив мебелью и наслаждаться новым и свежим жильем.

При покупке недвижимости на вторичном рынке для проведения будущей сделки купли-продажи и проведения ремонтных работ, необходимо иметь большую сумму денег. Чтобы сэкономить можно выбрать с хорошим ремонтом. В итоге вы получаете недвижимость, рядом с которой находится развитая инфраструктура — детский сад, школа, вуз и т.д.

Так что же лучше: новостройка или вторичка? Исходя из вышеуказанных критериев, а также собственного бюджета, покупатель решает какую недвижимость можно приобрести с большей выгодой новостройку или вторичку. 

Какое жилье лучше взять в ипотеку: вторичное жилье или новостройка?

Взять в ипотеку новостройку или вторичку? Лучше всего взять недвижимость на первичном рынке. В Узбекистане при отсутствии достаточной суммы можно договориться с застройщиками о покупке под выплату. Многие продавцы предлагают беспроцентную рассрочку на период до 3 лет. Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку? Банки предоставляют ипотеку на новостройки на 6–20 лет. Ставки по кредитам варьируются от 16 до 26%. Обязательный первый взнос — 15–50% от стоимости квартиры. Для быстрого поиска подходящих предложений можно посетить базу недвижимости и выбрать для себя лучшую квартиру в новостройке или вторичке. Ипотека позволит вам стать счастливыми обладателями собственного жилья как можно раньше и не тратить долгие годы на накопление нужной суммы для покупки.

Выводы: что лучше купить вторичку или новостройку?

При выборе жилья, необходимо в первую очередь исходить из своих возможностей, желаний, потребностей, планов на будущее. Вторичка или новостройка имеют плюсы и минусы, но новостройки все-таки имеют определенные преимущества перед вторичкой — и это больший выбор жилья для выгодной покупки в ипотеку.

Покупка недвижимости со вторичного рынка дает возможность сразу заселиться после оформления документов. Большинство квартир во вторичке можно купить со средним косметическим ремонтом, что дает возможность сэкономить. Кроме этого, район вторичного жилья имеет развитую инфраструктуру — что является можно сказать самым главным плюсом вторички по сравнению с районом новостроек.

Если квартира приобретается для проживания своей семьи в течение многих лет, тогда, необходимо тщательно и не спеша просмотреть множество предложений. Изучить все аспекты и нюансы вторички или новостройки. Приобретая новостройку на самом раннем этапе, стройка с котлована, можно выгодно инвестировать в недвижимость. Стоимость за метр квадратный повышается после облагораживания придомовой территории нового дома и его сдачи в эксплуатацию. Таким образом, сделав покупку по выгодной цене вторички или новостройки можно их перепродать или сдавать в аренду.