Как снять квартиру и не нарваться на мошенников

Снять квартиру без мошенников — актуальная тема для тех, кто впервые арендует жилье.

Иногда, люди спеша или по незнанию выбирают жильё в аренду, а попав на уловку мошенников, в первую очередь портят себе нервы потеряв деньги. Клиент ищет по интернету и находит объявление с выгодной ценой и хорошими условиями. Фотографии в объявлениях показывают уютное жилье со всех ракурсов. Созвонившись и договорившись о просмотре объекта якобы с собственником или риелтором, клиент приезжает в квартиру. Мошенник, любезно показав липовые документы уговаривает будущую жертву, может сделать скидку, например, уменьшает ежемесячную плату до 30–50%, но берет предоплату на несколько месяцев вперед. Совершается сделка, производится предоплата, счастливый арендатор уходит, чтобы привезти свои вещи. Концовка схемы аферы имеет несколько вариантов:

клиент начинает жить в доме пока не придет настоящий собственник и не начнется разбирательство;
несколько претендентов на «выгодное» жилье — обманутые клиенты прибудут в одно и тоже время с вещами и встретятся возле двери, которая не открывается: мошенник успел поменять дверной замок.

Совет как снять квартиру и не нарваться на мошенников: чтобы не потерять деньги и нервы, не спешите при выборе недвижимости в аренду. Тщательно рассмотрите объявления, вас должны насторожить следующие нюансы:

аренда ниже рыночной цены на 30–50%;
месторасположение — в центральных районах цены высокие;
фразы: «сдается хорошему человеку за символическую плату», «хозяин за рубежом», «оплата переводом через карту на карту».

Исходя из этих пунктов, чтобы снять квартиру без мошенников, проверьте и сопоставьте информацию с другими размещёнными внизу объявлениями — варианты предложений предоставят вам картину актуальных цен по сдаваемым в аренду объектам и районам.

Самые частые схемы обмана

Есть несколько классических схем.

Самая распространённая и простая — работа по поддельным документам. «Хозяин» заранее арендует на короткий срок квартиру и назначает большое количество встреч с жертвами, берет у них предоплату. Все документы заранее подделываются мошенником, чтобы не осталось сомнений у будущих жильцов что они снимают у честных людей за выгодную цену. В день просмотра объекта «арендодатель» исчезает, не выходит на связь.

Еще одна схема — предоплата. Объявления об аренде недвижимости от псевдориелторских агентств. Схема проста: аферисты обещают своим жертвам выгодную сделку при условии предоплаты для ее заключения путем перевода на расчетный счет агентства.

Мошеннические схемы постоянно развиваются и дополняются новыми.

Еще один вариант мошенничества при аренде недвижимости — схема незаконной субаренды. Мошенник снимает недорогой объект, представившись хозяином жилья «сдаёт» ее другим людям, и исчезает с деньгами. Обманутым «квартирантам» остается разбираться с настоящим хозяином жилья.

Как не снять квартиру у мошенников? До заключения сделки аренды арендодатель должен представить только оригиналы документов — паспорт, право на собственность, договор купли-продажи. Арендатор в свою очередь должен проверить досконально все документы, сопоставив паспортные данные владельца с остальными документами.

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников? Проверяйте объявления

Во многих случаях мошенники размещают объявление аренды на 30–50 % ниже актуальных цен рынка.

Просматривая и выбирая квартиру для аренды, обращаем внимание на:

слишком низкая стоимость в центре;
отсутствие фотографий;
неправдоподобный ремонт на фотографиях.

Так как у мошенников нет своих объектов, они скачивают фото из интернета. Вы можете проверить фото в поисковиках «Яндекс», Google, используя опцию поиска по картинкам.

Проверка документов на квартиру

Как не нарваться на мошенников при аренде квартиры? Попросить арендодателя показать оригиналы документов:

паспорт собственника;
договор купли-продажи;
свидетельство о праве на наследство;
договор дарения.

Данные паспорта хозяина необходимо сверить с остальными предоставленными документами.

Документами, подтверждающими право собственности на квартиру, могут быть:

кадастр;
договор купли-продажи;
свидетельство о праве на наследство;
соглашение о разделе имущества;
решение суда;
договор дарения.

Как не нарваться на мошенников при аренде квартиры — установите личность владельца

Самый быстрый и легкий метод сверить паспортные данные с квитанциями, выписками и договорами. Поговорите с соседями, узнайте про арендодателя.

Также, проверяем:

дату приобретения жилья;
состоит ли человек в браке;
нотариально заверенное согласие супруга/и.

Не давайте предоплату

Чтобы снять квартиру без мошенников, не осуществляйте предоплаты до показа объекта и заключения сделки.

По правилам, арендодатель должен показать квартиру, предоставить документы для проверки, заключить договор аренды, акт приема-передачи и только потом просить предоплату.

Как не нарваться на мошенников при аренде квартиры — Заключите договор аренды

Если вы нашли апартаменты для аренды по выгодной цене, встретились с собственником для просмотра объекта, просмотрели тщательно все документы, в том числе квитанции на предмет долгов по коммуналке, и жилье вам по душе — приступаем к заключению договора аренды.

В договоре должны быть указаны:

дата, место заключения договора и точный адрес недвижимости;
данные собственника и арендатора: Ф.И.О., дата рождения, данные удостоверений личности, место постоянного жительства;
данные правоустанавливающего документа — номер, дата регистрации права собственности;
срок договора;
сумма арендной платы;
порядки расторжения договора, выселения арендатора, компенсация ущерба нанесённого недвижимости;
материальная ответственность;
дата и время посещений арендодателя для проверки состояния квартиры;
сколько человек будут жить с арендатором;
содержание домашних животных — можно или нет;
ответственность за оплату коммунальных услуг.

Не забываем и об акте описи имущества — что в каком количестве и состоянии. Делаем фотографии интерьера. Добавляем в акт показания всех счётчиков. Заверяем договор у нотариуса.

На что еще обратить внимание чтобы не нарваться на мошенников?

Рассмотрим, как еще не нарваться на мошенников при аренде квартиры.

Например, предложение не по слишком низкой цене с выгодными условиями — это может быть маскировкой аферы, так мошенники знают, что клиент может обезопасить себя, просмотрев десяток объявлений, сопоставить их цены, условия. Схема такая: цена на 5–10% ниже рынка и только «от хозяина недвижимости». Так как выгодные предложения на расхват, претендентов на квартиру просят, чтобы они заплатили сумму для «бронирования», данного лота либо сделать предоплату за просмотр. Аферисты, используя несколько аккаунтов одновременно, накапливают большие суммы. Увидели о требовании предварительной оплаты — откажитесь!

Правила безопасности при аренде квартиры

Как не попасть на обман при съеме квартиры и обезопасить себя — проверить паспорт владельца, документы на право собственности. Затем, заключая договор аренды, тщательно изучаем каждый его пункт, но лучше проконсультироваться с юристом. В пункте договора оговариваем дату и время посещения собственником объекта.

Перед подписанием акта приема-передачи делаем опись по количеству и состоянию всего что есть в квартире. Вписываем и фотографируем все: обои, напольное покрытие, потолок, люстры, кафель, сантехнику, мебель, бытовую технику.

Выводы: как не попасть на обман при съеме квартиры

Как арендовать квартиру и не нарваться на мошенников? Каждый человек может попасть в ловушку аферистов. Схем у мошенников много — это сдача одновременно разным арендаторам одной и той же недвижимости, сдача жилья по поддельным документам, незаконная субаренда.

Чтобы снять квартиру без мошенников, необходимо тщательно и без спешки рассматривать каждое предложение. Объявления без фотографий или с краденными фото, слишком низкую цену от рыночной стоимости объекта находящегося в центре города, убираем в черный список.

Как не попасть на обман при съеме квартиры — никакой предоплаты наличными или переводом по карте без проверки документов как собственника, так и квартиры, и заключения договора. Вас должно насторожить если «собственник» понижает арендную плату, но хочет предоплату за несколько месяцев вперед.

Итак, если вы выбрали квартиру для аренды, при встрече с собственником проверьте его паспорт и документы на право собственности. Если арендодатель не хочет или по каким-то причинам не показывает весь пакет документов, можете спокойно рассматривать другой вариант.

Если документы в полном порядке и нет претензий, до подписания договора аренды ознакомьтесь со всеми пунктами — не помешает консультация юриста. Сделайте опись арендуемой недвижимости.