Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Многим кажется, что сделка с арендой квартиры дело быстрое и легкое — нужно просто бегло осмотреть помещение, да и технику в придачу, заключить договор аренды и всё, однако это не так. Да, конечно, если снимать жилье на пару дней сойдет и простая квартира, но и за пару дней может случится неприятная ситуация, которая запомнится надолго. Если вы хотите снять квартиру на долгий или короткий срок, но у вас нет опыта, тогда в данной статье вы найдете советы про то, как и что проверить перед тем, как арендовать квартиру. Итак, если вы нашли подходящий вариант арендной квартиры, вашим следующим шагом будет созвониться с собственником и договориться о просмотре жилья. Берите лист бумаги и ручку — составьте чек-лист, что нужно проверить перед сделкой с арендой. Перечислим некоторые важные пункты:

оценка район и инфраструктуры;
проверка техническое состояние квартиры;
финансовые аспекты аренды;
юридические аспекты.

Оценка района и инфраструктуры: что нужно знать при съеме квартиры

Выбирая несколько вариантов аренды квартир, нужно учитывать район и инфраструктуру. У всех разные приоритеты — для кого-то, чтобы работа была поближе, для другого, близкая и безопасная дорога до детского сада или школы. Немаловажным фактором аренды квартиры является еще и благополучность района. А удобная локация сэкономит время и силы. Удобная локация — это хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура, которая дает возможность человеку быстрее решить свои задачи, не тратя на это много времени. Однако, развитые центральные районы имеют свои минусы — больше шума и загазованности. Оцените район, прогулявшись по улицам вблизи выбранной вами квартиры. Посмотрите по сторонам: есть ли вблизи дома магазины, аптеки, много ли вокруг людей, какое освещение на улице, насколько ухожен двор, достаточно ли мест на парковке. Проверьте состояние подъезда: свежий ли ремонт, есть ли освещение. Если не убрано, стоит неприятных запах — повод задуматься. Зафиксируйте, насколько было удобно и возникают ли трудности по пути добираясь до объекта аренды — на своем авто или общественным транспортом.

Безопасность окрестности

Если у вас есть дети рассмотрите жилье, чтобы дорога в школу или в детский сад не проходила возле больших строек, автострад с большим потоком транспорта. Узнайте об обстановке с криминогенностью района — кражи квартир, грабеж.

Также стоит отметить и об экологии. Не все центральные районы имеют обилие зелени и деревьев, а загазованность высокая. Это касается и некоторых удаленных районов от центра также могут иметь плохую экологию — промышленные зоны. Как вариант рассмотрите аренду квартиры неподалеку от садов и парков.

Доступность транспортных средств

Лучше выбрать аренду квартиры с хорошей транспортной развязкой — расположенные в 10 минутной доступности автобусные остановки и станции метро, чтобы доехать до нужного места. Конечно, можно добираться и за 20 минут до остановки, если вы любитель пеших прогулок.

Инфраструктура вокруг: магазины, школы, больницы

При рассмотрении объявления аренды квартиры вы можете не иметь полного представления о районе — лучше пройтись по выбранной территории.

Оглянитесь по сторонам, посмотрите по Яндекс картам, что находится рядом с будущей вашей арендной квартирой.

Как правило в обжитых кварталах, районах есть много детских садов, школ, кафе и ресторанов, медицинских учреждений — больницы, поликлиники, также магазины, торговые центры, парки развлечения, куда можно съездить вечером или на выходные.

Проверка технического состояния квартиры

Прибыв на объект, до того, как проверить квартиру перед арендой откройте объявление на своем смартфоне — проверьте насколько жилье соответствует размещенным фотографиям. Если реальное состояние квартиры отличается от фотографий объявления — повод задуматься, не стоит связываться с арендодателем, который обманывает будущего жильца с самого начала.

Если фото соответствуют действительности — пройдитесь по квартире и внимательно исследуйте состояние стен, потолков, пола, инженерных коммуникаций, мебель, технику, окна двери. Также посмотрите какой вид из окна, на чистоту, удобство балкона или лоджии.

Состояние сантехники и электропроводки

Проверьте работу и состояние сантехники:

краны и смесители в ванной, кухне;
раковины, ванну, унитаз;
трубы ХВС и ГВС — нет ли утечек;
шланги стиральной машины.

Обратите внимание: если сантехническое оборудование работает исправно в санузле и на кухне не должны быть пятна от сырости или плесени.

Проверьте розетки и выключатели на предмет нормальной работы. Если есть оголенные провода необходимо зафиксировать это и сообщить владельцу квартиры для дальнейшего устранения.

Проверка наличия и исправности бытовой техники

Проверьте наличие бытовой техники. Осматривая технику на наличие обязательно проверьте ее работу: холодильник, газовую или электрическую плите, микроволновую печь, кондиционер, стиральную машину, телевизору.

Нашли неисправность неполадки сообщите собственнику и уточните, сможет ли он устранить неполадки, либо можно сделать самому, например, в счет арендной платы.

Советуем обратить особое внимание на состояние мебели в целом, особенно заглянуть под матрас и убедиться в отсутствии вредителей.

Состояние окон и дверей

Проверьте работу окон и дверей:

нормально открываются и закрываться;
не дует и нет сквозняк из щелей;
замки дверей в исправном состоянии.

Если имеются дефекты как, разбитое окно, плохая герметичность рам, обратите внимание арендодателя на это.

Финансовые аспекты аренды

Если вас всё устраивает, и вы решились на аренду квартиры, обязательным этапом будет заключение договора и подписание акт-приема передачи.

После этого вы должны получить расписку от собственника в том, что он принял оплату — залог. Если вы платите наличными, не забудьте взять от арендодателя расписку за каждую арендную плату. Отсутствие доказательств расчета — арендодатель может заявить, будто квартиросъемщик недоплатил ему. Переводите деньги с карты на карту — сделайте скриншот. Через интернет-банкинг — скачайте чек. Коммунальные услуги — уточнить кто за что будет платить.

Арендная плата и условия оплаты

Арендатор при заселении в квартиру вносит оплату за первый месяц проживания, а также вносит залог. Если до конца периода аренды квартиросъемщик соблюдал условия договора аренды, залог должен быть возвращен или засчитан за заключительный месяц проживания. Арендная плата осуществляется путем наличного или безналичного расчета и вносится либо единоразово, либо отдельными частями, дважды в месяц, еженедельно — как решат обе стороны. Обычно устанавливается ежемесячная плата за аренду квартиры.

Скрытые расходы: коммунальные услуги, интернет, телефон

Какие вопросы задать арендодателю — уточните, за что вы обязаны платить дополнительно. Как правило, квартиросъемщики платят отдельно за электричество, воду и интернет. Прочие платежи должны быть включены в стоимость аренды.

Если это не так, узнайте, какая сумма получается ежемесячно. Может быть, этот вариант жилья на 300 тысяч сум дороже, но рядом с работой и с включенными платежами соответствует вам больше. Заранее нужно обсудить, кто будет непосредственно оплачивать счета.

Обсуждение условий договора аренды квартиры

Стороны должны обсудить условия договора и прописать порядок в пунктах документа, например, как часто собственник будет навещать квартиру, один или несколько раз в месяц, но по предварительной договоренности. В случае частых визитов вы имеете возможность сослаться на данный пункт договора.

Правовые моменты при аренде жилья

Договор аренды — документ, регламентирующий права и обязанности обеих сторон, сроки съема жилья, сумму и порядок расчета, правила досрочного расторжения и возмещения убытков.

Также в договор можно включить и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством.

Договор аренды: основные моменты

Что необходимо указывать в договоре:

порядок передачи квартиры в аренду и его стоимость;
период аренды квартиры;
условия и размер платы за аренду квартиры, сроки ее внесения;
информацию о состоянии жилья, инженерных коммуникаций, мебели, бытовой техники, которые предоставляются собственником в аренду;
порядок возврата квартиры собственнику по истечении периода договора аренда;
обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту квартиры;
условия и порядок сдачи квартиры в субаренду;
ответственность сторон.

В договоре нужно прописать сумму залога и условия его возвращения. Стоимость залога при аренде — договорной момент, и как правило его сумма составляет полную стоимость месячной аренды.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

Права арендатора:

требовать от собственника передачи объекта аренды;
выкупать арендованное жилое помещение, если это указано в договоре аренды;
сдавать арендованную квартиру в субаренду (срок субаренды должен быть не больше срока аренды) — если это прописано в договоре;
уменьшения арендной платы, если состояние снимаемого жилья изменилось в худшую сторону.

Обязанности арендатора:

пользоваться арендованным имуществом с учетом условий, которые указываются в договоре;
использовать квартиру только в определенных целях, которые указываются в документе;
поддерживать жилье и имущество в должном состоянии, чтобы состояние недвижимости не ухудшалось;
вносить плату за аренду квартиры;
осуществлять необходимый ремонт — указанный в договоре.
вернуть квартиру после срока действия договора в том виде, какой был до заключения сделки.

Права арендодателя:

самостоятельный выбор арендатора;
требовать своевременного расчета арендной платы;
распоряжение доходом за аренду недвижимости по собственному усмотрению;
пересмотреть сумму арендной платы (1 раз в год);
требовать денежной компенсации если эксплуатация собственности продолжается и после окончания действия договора;
ожидать, что возвращенное имущество будет в первозданном виде, предусмотренном условиями договора.

Обязанности арендодателя:

предоставить в аренду квартиру в состоянии пригодном для проживания;
обеспечение предоставления коммунальных услуг;
осуществление за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества.

Собственник и квартиросъемщик вправе расторгнуть договор, если стороны не выполняют свои обязательства или при возникновении форс-мажоре. Стороны также могут потребовать возмещение ущерба, из-за расторжения договора.

Процедура возврата залога

Залог при аренде — не является оплатой заключительного месяца, а гарантией для арендодателя. Когда арендатор предупреждает арендодателя о намерении съехать раньше в письменной форме и если с квартирой всё в порядке, тогда залог возвращается арендатору в полном размере. В противном случае стоимость ущерба вычитается из суммы залога.

Заключение

Итак, в данной статье мы рассмотрели самые частые вопросы и важные аспекты как снять квартиру. Вот краткий чек-лист по основным пунктам:

никогда не передавать деньги: наличные, онлайн переводы до заключения договора аренды;
оплатили арендную плату наличными — просите расписку от арендодателя;
проверьте техническое состояние квартиры: стены, обои, окна, двери, сантехнику, мебель, бытовую технику. Все дефекты должны быть внесены в акт приема-передачи.
ознакомьтесь со всеми пунктами договора: данные сторон, срок аренды, стоимость, порядок расчета, частота визита хозяина квартиры, размер залога и условия его возвращения;
в договоре или в приложении к нему нужно указать: мебель, бытовую технику — с названиями, приблизительной ценой, их состоянием с фотографиями.

Вы арендуете жилье для того, чтобы в ней комфортно жить, готовить еду, отмечать праздники приглашая гостей. Следовательно, тщательно выбранный и проверенный вариант арендуемой квартиры залог вашей спокойной и счастливой жизни.